渥太华condo出租做投资太不划算了！！！

[ottawa_it_blue_collar]

我刚又算了一下。贷款越多回报率越低！！！
接着1楼的例子，如果我贷款20万，mortgage月供就是948. 这样每月总的花费就是1607.比房租+parking出租还低了7块钱。负的回报率了！！！

放在TSFA里，买XRE.TO也行，每年5%左右分红

 

[chinainvestor]

mortgage月供948里面一部分是PRINCIPLE。这部分是收入。

就算这样，回报率也只有0.16%！

 

[向问天]

就算这样，回报率也只有0.16%！

因为downtown那里的condo不适合投资， 有钱任性自住可行。

 

[chinainvestor]

放在TSFA里，买XRE.TO也行，每年5%左右分红

TSFA取的时候要收税吧？我这30万也不是我的，是找哥们借，最多30万给我买房的。2.5%的年利息，这样算下来也就2.5%自己捞手里。

并且不能一下投进去30万现金把？

 

[ottawa_it_blue_collar]

TSFA取的时候要收税吧？我这30万也不是我的，是找哥们借，最多30万给我买房的。2.5%的年利息，这样算下来也就2.5%自己捞手里。

并且不能一下投进去30万现金把？

TSFA不收税。现在每年1万，以前5500，两口子几年下来也有不少。

 

[chinainvestor]

TSFA不收税。现在每年1万，以前5500，两口子几年下来也有不少。

什么时候取都不收税吗？那是该好好利用。枫叶卡才能开账户呢把？

 

[chinainvestor]

要不投资一个subway？或者 jimmy johns？或者tim hortons？

 

[uglyducking]

什么时候取都不收税吗？那是该好好利用。枫叶卡才能开账户呢把？

存多了罚款

 

[ottawa_it_blue_collar]

要不投资一个subway？或者 jimmy johns？或者tim hortons？

th没那么便宜

 

[rctli]

换句话说，加拿大所有几大城市的房价都虚高。

 

[雪上足迹]

我今天做了一下简单计算，发现就连最便宜，最好出租的downtown 一居室，如果贷款10万 （3% rate, 25 yr amortization)，居然年收益才1.6%! 对，你没有看错，1.6%！！！

Condo + parking purchase price: $385k
Downpay: $285k
Land transfer fee：3,475
Legal fee： 2,000
GST/PT： 50,050
Total cash-out at purchase: $340525

Monthly Rent income: 1400
Monthly Parking rent income: 200
Total yearly income: 19200

Monthly mortgage: 474
Monthly Condo fee: 300
Monthly Property Tax：321
Monthly property insurance: 39


Total yearly cost: 13600

ROI: (19200-13600)/ 340525=1.64%!!!!!!

如果换成50万的2局，年回报率更是-2%！！没错，你没看错，是负的2%！！！！
这是怎么样奇葩的市场啊！！！！
哪位看看哪的income没有算？或者哪的cost算高了?

几点不明白。
一个是没有计算要交的所得税？
一个是如果你只投入了10万，你的回报率应该用10万做分母吧？
最后一个，老向也提了，你交的月供有一部分是本金，有一部分是利息，你都绞到一起了。

 

[map]

只是举个栗子
http://www.realtor.ca/Residential/S.../448-Hardy-Av-Ottawa-Ontario-K1K2B1-Overbrook
三十来万可以考虑买间平房，虽然有点沧桑，好歹一时半载也塌不了
地下2室和多余的房间都可以租掉，山老狼商城隔壁，去市中心方便，应该很好租，租金收益方面应该不用担心。
另外，50×106尺地皮，离国会山直线距离4km，放长期来看地皮升值应该也是坨坨的，等你万一一不小心发达了，就可以推倒造个新房
以上意见仅供参考，不负任何法律责任。

 

[chinainvestor]

只是举个栗子
http://www.realtor.ca/Residential/S.../448-Hardy-Av-Ottawa-Ontario-K1K2B1-Overbrook
三十来万可以考虑买间平房，虽然有点沧桑，好歹一时半载也塌不了
地下2室和多余的房间都可以租掉，山老狼商城隔壁，去市中心方便，应该很好租，租金收益方面应该不用担心。
另外，50×106尺地皮，离国会山直线距离4km，放长期来看地皮升值应该也是坨坨的，等你万一一不小心发达了，就可以推倒造个新房
以上意见仅供参考，不负任何法律责任。

Vanier.....

 

[map]

th没那么便宜

th还有个不成文的潜规则：不给华人加盟。

 

[chinainvestor]

几点不明白。
一个是没有计算要交的所得税？
一个是如果你只投入了10万，你的回报率应该用10万做分母吧？
最后一个，老向也提了，你交的月供有一部分是本金，有一部分是利息，你都绞到一起了。

(1) 所得税不算在return of investment 里面。
(2) 还有closing cost, land transfer tax 等,所以用的13万做的分母。
(3) 算不算本金都一样，一样的low