OSFI对商业银行针对房贷发出最严厉警告

[理财人生]

OSFI 对商业银行针对房贷发出最严厉警告



今日，加拿大的银行和保险公司监管机构OSFI对商业银行发出了最严厉的警告，宣称房屋贷款审批中的作假行为，可能是影响金融系统的一大隐患。

OSFI的发言人表示，如果放贷审批过程中，特别是在收入证明等重要信息上涉嫌欺诈，那么将来如果出现房贷坏账，房贷保险不会予以赔付。

今天的发言，是自上周以来的一系列非常规讲话后，又一次严重警告。加拿大财长在上周五针对50万至100万的物业贷款提高首付要求，不排除未来会限制海外人购置加拿大房产，或者要求放贷保险增收垫底费等措施。

本周一，加拿大统计局公布三季度加拿大人均债务占可支配收入的比重达到创记录的163.7%。而其中房屋贷款是最重要的债务增长部分。

加拿大央行行长波洛兹今天也发言说，加拿大民众的债务增长速度超过收入增长速度，央行将紧密关注房地产过热的两个城市多伦多和温哥华，因为这两个城市的房屋按揭贷款占全加的三分之一。

OSFI今天强调，房地产贷款行业将采取更多风险控制措施，包括增加银行资本来应对尾部风险，以及增收房贷保险的保费。

由于房价过去几年的大幅度上升，造成了房屋贷款审批程序中有做假行为，OSFI的发言人表示，如果发现银行在审批房贷过程中玩忽职守，特别是对于房贷借款者的收入证明上做假视而不见时，即使交了保费，房屋贷款保险公司也没有义务赔付。

现有的资本充足机制存在着错配。资本充足的要求是针对保险公司，不是针对商业银行。那么造成的结果就是风险被转移到CMHC，于是催生了银行的道德风险，以牺牲资本充足率来滥发房屋信贷。现在这种情况将会发生改变，银行必须要增加资本充足率，以对付房屋贷款保险公司不赔付时的坏账。