温哥华地税暴涨--安省呢？

[理财人生]

温哥华地税暴涨--安省呢？


加拿大的房地产市场近年来一直处于高速增长的态势，温哥华地区更是首屈一指，已经达到了寸土寸金的境地。过去一年来，大温地区的整体房地产市场热，独立房子升值幅度超过了15%。

高兴之余，房屋业主却面临幸福的烦恼。随着地产升值，温哥华地区的业主不得不面临地税有涨价：加拿大知名品牌LULULEMON创始人在温哥华的物业，过去一年升值幅度达到了10.9%，增值幅度达到了628万。即使是普通人也将面临这个问题，温哥华独立屋平均增40万加元左右，新年的地税单子已经寄出，许多人打开邮箱后，面对高额地税单可能会大吃一惊。

当房地产火热的背后，是加拿大人深陷房奴的生活。加拿大人均负债水平一直持续上升，家庭债务占可支配收入比在去年12月份已经创出了163.7%的新高。即使低利息环境相对令债务成本（利息支出）相对低廉，但是物业升值造成的地税涨价也是值得一个重视的问题。反过来，当地产价格出现一些波动，那么政府会降低税收吗？

恐怕很难，特别是安省的债务总量超过3000亿加元已经超过了联邦的一半水平。省政府为了缓解债务压力不得不考虑将一些原本省政府持有的资产私有化，甚至将卖酒权力下放到指定超市。在债务压力水平下，土地转让税和地产物业税是省政府的主要收入来源之一。所以地产物业税只会随着物业市值的上升而增加，反之却不亦然。

安省不少地区虽然的地产狂热程度不及大温地区。但是，过去几年安省特别是大多伦多地区的独立屋均价已经升值至百万，房子越换越大固然可喜，房屋升值更是可贺，潜在的高额地产物业税账单，您有心里准备吗？