理财人生
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新春伊始，加国再现抢房潮，温哥华房价暴涨之际，许多买家动辄加价十几万，甚至几十万，有的疯狂到加价超过百万加元来抢房。何乐而不为，房东也顺势提高挂牌价格。温哥华一对夫妇将自己的房子挂牌，标价超出市场价940万(以今天人民币兑加币汇率算，接近5000万)，该房的评估价为2560万加元，售价却高达3500万加元。他们所居住的Belmont Avenue，售出了温哥华标价最高的前二十栋豪宅中的八栋。根据专家分析，该房子的价值仅仅为200万加元，其余价值均在于其1.71公顷的占地。
许多媒体将房价最近的疯狂归咎于海外买家，因此，加拿大房屋贷款公司CMHC今日表示正在开始调查这一事宜。CMHC成立核心调查小组，具体措施包括，调查海外留学生名下的房子数量，与加拿大税务局和反洗钱机构Fintrac加强联系，追踪海外资金，以及同地产，律师保持沟通，监督海外买家。
但是，具体如何定义海外买家，CMHC也莫衷一是。首先，CMHC希望通过驾照来界定海外买家，因为临时探访者和暂住居民也可以申请驾照。但这一办法并不灵光，因此已经被放弃。其次，温哥华许多房产都在国际留学生（或者其家人）名下，CMHC希望通过这一途径调查海外买家数量。CMHC表示，国际学生只是暂时居住，因此可以界定为海外买家。
另外，CMHC也根据国际地产咨询公司的建议，广泛的接触温哥华，多伦多，蒙特利尔的地产开发商，通过调查问卷的形式获得买房者的信息，来估测到底有多少是海外买家。
CMHC也积极的与其他政府部门合作，正在与ＢＣ省以及安省的土地注册评估部门接洽，以及相应的土地注册信息公司例如JLR Land Title Solutions Inc., Municipal Property Assessment Corp., and Landcor Data Corp等，以期获得具体的数据来分析海外买家数量。
CMHC在接触了地产，律师，以及柏文开发商后，发现行业缺乏透明性，许多公司都未将非居民买家登记，例如登录他们的护照，国籍，常驻地区等信息。另外，Fintrac也表示，房屋买卖中的许多大额资金的往来，应该向加拿大反洗钱机构Fintrac报告，无论最终房屋是否成交。
最近的房价已经另人无语，但是将所有矛头都指向海外买家其实值得商榷。全球房产都处于上升的派对中，何时曲终人散无人可知。这一切都与央行的超宽松货币政策相关，加拿大央行行长波洛兹周三将针对利息政策发表讲话，从现在的各种迹象看，尽管央行承认低利息刺激了多伦多和温哥华的房价上涨，但加拿大央行不愿意成为地产派对的搅局者。
低利息不仅刺激了房价上涨，而且令加元汇率去年大跌，普通百姓在债务高企的时刻，又被输入型通胀困扰，因此怨声载道。皇家银行上月表示，多伦多和温哥华的房价可承付水平已经进入危险区域，但是所有警告都入泥牛入海。满地可银行的分析师不无忧虑的表示，加拿大央行正在陷入左右为难的境地，提高利息将对加拿大经济产生不利影响，保持低利息将刺激民众对于负债的胃口，特别是房屋贷款，因此令民间负债水平继续创新高。
帝国银行的首席分析师则认为，地产已经成为房间里的大象， “elephant in the room”，人人都能看到，但是也只能顾左右而言他。最近加币的反弹，本来给了加拿大央行再次降低利息刺激经济的机会，可惜房地产目前的情形，让加拿大央行不敢再降息。不降还如此，再降息还不要上天？
地产界却对此嗤之以鼻，多伦多地产局认为，尽管加拿大政府上月开始收紧放贷政策，房地产市场却出现了异常火爆的局面，别说加息一点点，即使加拿大央行来一次中等程度的加息，房地产市场仍旧会毫发无损，道理明摆着：刚性需求，不服不行。
许多媒体将房价最近的疯狂归咎于海外买家，因此，加拿大房屋贷款公司CMHC今日表示正在开始调查这一事宜。CMHC成立核心调查小组，具体措施包括，调查海外留学生名下的房子数量，与加拿大税务局和反洗钱机构Fintrac加强联系，追踪海外资金，以及同地产，律师保持沟通，监督海外买家。
但是，具体如何定义海外买家，CMHC也莫衷一是。首先，CMHC希望通过驾照来界定海外买家，因为临时探访者和暂住居民也可以申请驾照。但这一办法并不灵光，因此已经被放弃。其次，温哥华许多房产都在国际留学生（或者其家人）名下，CMHC希望通过这一途径调查海外买家数量。CMHC表示，国际学生只是暂时居住，因此可以界定为海外买家。
另外，CMHC也根据国际地产咨询公司的建议，广泛的接触温哥华，多伦多，蒙特利尔的地产开发商，通过调查问卷的形式获得买房者的信息，来估测到底有多少是海外买家。
CMHC也积极的与其他政府部门合作，正在与ＢＣ省以及安省的土地注册评估部门接洽，以及相应的土地注册信息公司例如JLR Land Title Solutions Inc., Municipal Property Assessment Corp., and Landcor Data Corp等，以期获得具体的数据来分析海外买家数量。
CMHC在接触了地产，律师，以及柏文开发商后，发现行业缺乏透明性，许多公司都未将非居民买家登记，例如登录他们的护照，国籍，常驻地区等信息。另外，Fintrac也表示，房屋买卖中的许多大额资金的往来，应该向加拿大反洗钱机构Fintrac报告，无论最终房屋是否成交。
最近的房价已经另人无语，但是将所有矛头都指向海外买家其实值得商榷。全球房产都处于上升的派对中，何时曲终人散无人可知。这一切都与央行的超宽松货币政策相关，加拿大央行行长波洛兹周三将针对利息政策发表讲话，从现在的各种迹象看，尽管央行承认低利息刺激了多伦多和温哥华的房价上涨，但加拿大央行不愿意成为地产派对的搅局者。
低利息不仅刺激了房价上涨，而且令加元汇率去年大跌，普通百姓在债务高企的时刻，又被输入型通胀困扰，因此怨声载道。皇家银行上月表示，多伦多和温哥华的房价可承付水平已经进入危险区域，但是所有警告都入泥牛入海。满地可银行的分析师不无忧虑的表示，加拿大央行正在陷入左右为难的境地，提高利息将对加拿大经济产生不利影响，保持低利息将刺激民众对于负债的胃口，特别是房屋贷款，因此令民间负债水平继续创新高。
帝国银行的首席分析师则认为，地产已经成为房间里的大象， “elephant in the room”，人人都能看到，但是也只能顾左右而言他。最近加币的反弹，本来给了加拿大央行再次降低利息刺激经济的机会，可惜房地产目前的情形，让加拿大央行不敢再降息。不降还如此，再降息还不要上天？
地产界却对此嗤之以鼻，多伦多地产局认为，尽管加拿大政府上月开始收紧放贷政策，房地产市场却出现了异常火爆的局面，别说加息一点点，即使加拿大央行来一次中等程度的加息，房地产市场仍旧会毫发无损，道理明摆着：刚性需求，不服不行。
