会算帐的大拿们，请出手:出租房如果不折旧， 那应该算哪一个CLASS？

[guanshui]

折旧划不划算取决于你申报折旧时和卖房时的最高税率哪个高。现在折旧减少你的rental income，将来卖房时若折旧的钱都收回来了，之前折旧的费用会加回到你卖房那年的rental income上，和capital gain无关。

 

[Jalise]

您确定这个出租房将来不卖，拥有一辈子，您就是对的
或者，渥太华将来房市一泡污，您卖房子时是capital lose， 您也是对的

我看好渥太华将来房价不会跌，毕竟是首都，人口不会减少，那么您将来卖房子就是Capital gain，那个时候一大笔钱进来算收入，算capital gain时就要再加上您历年折旧的钱，也就是是说您要看现在tax rate 与您卖房赚钱时的tax rate 哪一个更high了
总之，不是一个simple 折旧就make money那么简单
我讲够多了，能否理解就看个人造化了
咪咪哥经常讲财经是没人懂的

所以前題是 "already in high tax bracket"!

 

[Country on wheel]

这话我能听懂，谢谢！



能不能简单地说说? 谢谢！

俺问过CRA， 在加拿大你的prime house 的capital gain是不上税的 （即你30万买的房子，多少年后卖130万，那多的100万都是你的。不上税）。但是，如果你用过CCA （折旧），嘿嘿，那100万的gain 就不全是你的了（至于如何上税据说相当复杂）。所以自己看着办。
至于投资房，反正最后capital gain都得上税，无所谓了。

 

[xilihutu]

俺问过CRA， 在加拿大你的prime house 的capital gain是不上税的 （即你30万买的房子，多少年后卖130万，那多的100万都是你的。不上税）。但是，如果你用过CCA （折旧），嘿嘿，那100万的gain 就不全是你的了（至于如何上税据说相当复杂）。所以自己看着办。
至于投资房，反正最后capital gain都得上税，无所谓了。

乡轮，出租房是Prime吗？
Capital Gain上税是必然的，但是，还是有很大区别
比如您现在年收入10万，Tax Rate是High的
但是，您卖房子时赚了40万，Capital Gain的一半20万要上税，就算您卖房时0收入，您Tax Rate也比现在高，能无所谓吗？可是您在10万收入时把出租房搞了CCA省了点税，现在您要在20万收入的基础上再加上当年您CCA省的房租，按２０万＋收入的税率算哦

同志们，怎么玩怎么避税，对您们地主是有很大区别的，如果您不懂，还是花个几百刀请会计师吧
如果您没出租房，没有其它生意，只是固定工资加股票加银行收入，那么现在报税软件就够您了
现在软件可以直接从CRA读取数据，您连填写都省了，您的个人资料，您的收入，您的银行利息，您的Ｔ３，４，５.。。。都读进去了

 

[xilihutu]

折旧划不划算取决于你申报折旧时和卖房时的最高税率哪个高。现在折旧减少你的rental income，将来卖房时若折旧的钱都收回来了，之前折旧的费用会加回到你卖房那年的rental income上，和capital gain无关。

和capital gain 无关？您确定？
是有很大关系的如果gain的少，甚至是Capital lose，您当年CCA省的钱就不吃亏，否则，就要在高税率时找补回给CRA

 

[guanshui]

和capital gain 无关？您确定？
是有很大关系的如果gain的少，甚至是Capital lose，您当年CCA省的钱就不吃亏，否则，就要在高税率时找补回给CRA

确定。折旧与否与capital gain无关，但可能会影响capital loss。就这个例子来说，将来可能的Capital Gain是卖房子的收入减去成本（ACB）的金额，折旧不会影响ACB，折旧后的余值叫UCC，不能用于计算Capital Gain，只要卖房收入高于ACB，就会有Capital Gain，如果卖房收入低于ACB，就不会有Capital Gain，但可能有CCA Recapture。所以我前面说过，决定因素是出租时期和卖房时房主的个人最高税率哪个高。