多伦多购3房独立屋 最低要求年薪25万
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对于在多伦多的投资，究竟是投资house还是condo? 这也是我个人的观点。
多伦多Down Town核心区的Condo市场里，经历过2001年到2005年的价格停滞期，也经历了2005年到2011年的价格疯涨期，Condo市场2012年到2015的价格涨幅是逊于House的增幅的。其根本原因是这期间的Condo预售量和在建量过大，影响了供求关系，需要时间消化。2016年以后的Condo市场被看好，最主要的原因也是在于：未来一些关键地段的Condo预售及在建量会从2012-2014年的高峰期回落。在局部地段供求关系会走向某种程度的供不应求。
靠谱的Condo投资可以帮助我们在可能的买卖市场疲软，或即使泡沫破灭，市场走下坡路的时候，正的现金流能让房东度过难关。在拨云见日时，再卖掉，实现双项盈利； 投资Condo的资金需求量远远低于投资House, 即使在多伦多Down Town核心区投资一个小Condo期房，所需要的资金量在三年内5-10万就行；而投资一个100万以上的House, 短时间内就至少需要35万的现金。
我们能不能跳出这个只看眼前的市场走势的这么一个很局限的井口，在更高更广的一个层面看问题，眼光看得再长远一点。不必为一年两年的所谓市场的涨涨跌跌，潮起潮落所左右？
无论市场起伏，靠谱的Condo投资仍将是可持续的选择。
我们应该如何客观看待2015年快速增值的House，和价格上涨相对滞后的Condo市场呢？
回顾过去的几年：2010年以来，租售比较差的House的价格上涨速度高于Condo，其主要原因是由于土地资源的有限，House供应量增长小于刚性需求量的增加。同时部分投资者对大多地区House未来的供求关系的预期也直接形成了对House的未来价格上涨的预期。到了2015年，随着部分地区House价格一再被炒高，一般收入家庭的可支付能力将越来越差，同时这种价格上涨的预期也在某种程度上被提前释放。在部分热点地区的独立房投资出现一个相当不正常的现象：大量放租的独立房在市场上，市值90-150万的房子仅叫租$2000-$2500/月，而且数月无人问津，可谓是哀鸿遍野。这种投资的风险已经显而易见了。在2016年，独立House作为自住房，仍然是首选。但是，作为一种投资，其可操作性将会越来越差。
如果我们再把回顾的时间段再提前一点，其实在多伦多，房价的快速上涨绝对不是House的专利！2005年到2011年的多伦多Down Town核心区的Condo其实也是经历了价格暴涨的过程，其上涨幅度是远远大于同期的House价格上涨幅度的。到2012年，由于过多的新房开工量，把上一轮的价格疯涨势头打压了下来。到了2016年，相比较某些热点地区House的泡沫，多伦多Down Town一些优质地段的Condo的泡沫要小很多。2016年未来的市场有两种可能的方向：第一种可能，贷款利率继续调低，甚至负利率时代真的到来。某个开发商前一段时间的论断也不是不可能：未来三年，多伦多Down Town的Condo价格上涨30%；第二种可能，由于美国升息的压力，和对多伦多房地产泡沫的担忧，贷款利率上调或政府出台更加严格的房贷政策。本地购买力急速下降，那么直接的结果将是高价位的House的价格出现调整，总价低的Condo及房屋出租市场会出现上涨。但上涨的幅度不会像30%诸如此类的乐观估计那么好，但一定会优于House的市场。
作为理性的投资者，我们在任何时候，都要居安思危，选择一种投资，首先要看其风险性有多大，其次才看其可收益性。关键还要看投资能否长期持有，也就是其可持续性。大家不要忘了2015年上半年中国股市的大起大落。这种过山车式的玩法更像是一种投机，一种赌博。仿佛是在踏浪：踏对了，可以在浪尖上起舞；踏错了，被浪拍到沙滩上。节奏的掌握不是不可能，但可能只有是制度的建立者才有能力把握这里面的节奏。笔者自愧没有这种资源，更不想要追寻那种玩心跳的赌博。笔者追求的是一种无惧风浪，稳步获益的投资。 多伦多Condo投资的最大优势就在于此。笔者在多伦多投资Condo十多年的时间里，无论Condo价格上涨的速度是快还是慢，稳定的租金回报（平均高过每年8.0%的回报率)及实实在在的现金流始终支撑着作为一个房东的持有信心。
多伦多Down Town核心区的Condo市场里，经历过2001年到2005年的价格停滞期，也经历了2005年到2011年的价格疯涨期，Condo市场2012年到2015的价格涨幅是逊于House的增幅的。其根本原因是这期间的Condo预售量和在建量过大，影响了供求关系，需要时间消化。2016年以后的Condo市场被看好，最主要的原因也是在于：未来一些关键地段的Condo预售及在建量会从2012-2014年的高峰期回落。在局部地段供求关系会走向某种程度的供不应求。
靠谱的Condo投资可以帮助我们在可能的买卖市场疲软，或即使泡沫破灭，市场走下坡路的时候，正的现金流能让房东度过难关。在拨云见日时，再卖掉，实现双项盈利； 投资Condo的资金需求量远远低于投资House, 即使在多伦多Down Town核心区投资一个小Condo期房，所需要的资金量在三年内5-10万就行；而投资一个100万以上的House, 短时间内就至少需要35万的现金。
我们能不能跳出这个只看眼前的市场走势的这么一个很局限的井口，在更高更广的一个层面看问题，眼光看得再长远一点。不必为一年两年的所谓市场的涨涨跌跌，潮起潮落所左右？
无论市场起伏，靠谱的Condo投资仍将是可持续的选择。
我们应该如何客观看待2015年快速增值的House，和价格上涨相对滞后的Condo市场呢？
回顾过去的几年：2010年以来，租售比较差的House的价格上涨速度高于Condo，其主要原因是由于土地资源的有限，House供应量增长小于刚性需求量的增加。同时部分投资者对大多地区House未来的供求关系的预期也直接形成了对House的未来价格上涨的预期。到了2015年，随着部分地区House价格一再被炒高，一般收入家庭的可支付能力将越来越差，同时这种价格上涨的预期也在某种程度上被提前释放。在部分热点地区的独立房投资出现一个相当不正常的现象：大量放租的独立房在市场上，市值90-150万的房子仅叫租$2000-$2500/月，而且数月无人问津，可谓是哀鸿遍野。这种投资的风险已经显而易见了。在2016年，独立House作为自住房，仍然是首选。但是，作为一种投资，其可操作性将会越来越差。
如果我们再把回顾的时间段再提前一点，其实在多伦多，房价的快速上涨绝对不是House的专利！2005年到2011年的多伦多Down Town核心区的Condo其实也是经历了价格暴涨的过程，其上涨幅度是远远大于同期的House价格上涨幅度的。到2012年，由于过多的新房开工量，把上一轮的价格疯涨势头打压了下来。到了2016年，相比较某些热点地区House的泡沫，多伦多Down Town一些优质地段的Condo的泡沫要小很多。2016年未来的市场有两种可能的方向：第一种可能，贷款利率继续调低，甚至负利率时代真的到来。某个开发商前一段时间的论断也不是不可能：未来三年，多伦多Down Town的Condo价格上涨30%；第二种可能，由于美国升息的压力，和对多伦多房地产泡沫的担忧，贷款利率上调或政府出台更加严格的房贷政策。本地购买力急速下降，那么直接的结果将是高价位的House的价格出现调整，总价低的Condo及房屋出租市场会出现上涨。但上涨的幅度不会像30%诸如此类的乐观估计那么好，但一定会优于House的市场。
作为理性的投资者，我们在任何时候，都要居安思危，选择一种投资，首先要看其风险性有多大，其次才看其可收益性。关键还要看投资能否长期持有，也就是其可持续性。大家不要忘了2015年上半年中国股市的大起大落。这种过山车式的玩法更像是一种投机，一种赌博。仿佛是在踏浪：踏对了，可以在浪尖上起舞；踏错了，被浪拍到沙滩上。节奏的掌握不是不可能，但可能只有是制度的建立者才有能力把握这里面的节奏。笔者自愧没有这种资源，更不想要追寻那种玩心跳的赌博。笔者追求的是一种无惧风浪，稳步获益的投资。 多伦多Condo投资的最大优势就在于此。笔者在多伦多投资Condo十多年的时间里，无论Condo价格上涨的速度是快还是慢，稳定的租金回报（平均高过每年8.0%的回报率)及实实在在的现金流始终支撑着作为一个房东的持有信心。
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现在多伦多投资condo？wow，高手啊。
根据你的发言，我分析下你的情况吧，你说你婆婆北京看病那事，我估摸出级别，正常情况下，那级别北京城里应该有两套房吧，加一起最少有1500万人民币吧？也就是300万加币上下，你儿子大学毕业上班了，你岁数应该不小了，你老公独子可能性不大，算兄弟姐妹五人，老人百岁后，你们可以分到60万加币左右，在加拿大，拿这钱退休，比上不足 比下有余了。
现在开始学人投资，我劝一句不要。现在是差不多规划退休生活的时候了，享受一下人生吧。
投资赚钱的人不少，投资不赚钱也不少，我初看下你的理念，说实话实在不看好，没必要冒那个风险了。
根据你的发言，我分析下你的情况吧，你说你婆婆北京看病那事，我估摸出级别，正常情况下，那级别北京城里应该有两套房吧，加一起最少有1500万人民币吧？也就是300万加币上下，你儿子大学毕业上班了，你岁数应该不小了，你老公独子可能性不大，算兄弟姐妹五人，老人百岁后，你们可以分到60万加币左右，在加拿大，拿这钱退休，比上不足 比下有余了。
现在开始学人投资，我劝一句不要。现在是差不多规划退休生活的时候了，享受一下人生吧。
投资赚钱的人不少，投资不赚钱也不少，我初看下你的理念，说实话实在不看好，没必要冒那个风险了。
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