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加国财长考虑「垫底费」辣手打房价 银行急了
2016-08-17 07:04 来源: 作者:
加拿大财长说考虑银行做房贷拨备「垫底费」银行责复杂化
多伦多、温哥华等地房产市场持续火热之际，联邦政府正在考虑对房屋贷款保险做出比较重大的改变：要求贷款机构诸如银行，通过支付垫底费分担贷款万一出问题时保险公司的损失。
联邦财政部发言人德切斯(Paul Duchesne)本周一表示，要求贷款机构分担风险一事，在联邦政府就加拿大房产市场进行通盘考虑时，是其中的一项内容。
国际货币基金和经济合作组织等大机构，近年中都催促加拿大采取其他一些国家的做法，就是一旦面临贷款坏帐，保险公司支付10%到30%的损失，其馀由借贷方自负。
但是加拿大目前并不是这样，银行等就房屋贷款向政府属下的加拿大按揭房屋公司(CMHC)投保。该公司负担贷款破产的一切後果。
CMHC公司CEO西代尔(Evan Siddall)早於2014年就提出了这个所谓借贷机构分担损失的设想。但被当时的保守党财政部长奥利弗(Joe Oliver)否决。奥不愿见到房贷保险系统的大动作改变，表示联邦政府会就控制房产市场风险采取渐进的举措。
西代尔目前仍坚持他的看法，他期待联邦政府官员今年晚些时候将更多地谈论此事。「如果管理贷款风险的机构，如银行，也分担一些风险，这将是一个更好的系统」。有报道称，联邦官员数月前，已经将此事向贷款业进行过谘询。
如果联邦政府接受这个想法，他们面临的一个主要挑战，是确定贷款机构需要分担多大比例的坏帐。
此外，许多机构将他们在CMHC投保的贷款做成证券，然後出售给投资者。因此政府还需决定，是贷款机构还是投资者来负担贷款坏帐造成的损失。
加拿大银行联会会长坎贝尔(Terry Campbell)表示，要求银行就房屋贷款保险支付垫底费，将迫使银行准备更多资金，同时还需要对置业者提供教育，让他们明白变化。他说，该举措将是对目前加国的房贷保险架构的一个重大改变，「我们认为这样做将使得事情复杂化及不稳定」。
他指出，加国房贷系统目前相当安全，还款滞後比例仅为0.28%。
多伦多华裔资深贷款从业员表示，在大多区房产价格飞涨的情况下，目前需要投保的房屋贷款数量明显减少。因为高房价的物业，如果付很少首期，将无法借到大笔贷款。比如200万的房产，首期只付20%，就是40万元，那麽另外需要借160万元。但根据贷款规定，借这笔钱，需要年报税收入32万元。
报税收入达到32万元的人很少，因此许多买高价房的人，首期比例都相当高。她说，近年中，大陆投资移民买房，首期一般付35%。其他华人购房，许多是将自己的第一套房卖了，再买第2套。所付首期更高。该从业员称，按规定是首期在20%以下，才需要投保。CMHC收了保费，在贷款发生问题时理赔。银行没有拿到保费，却要银行等参与分担损失，道理上讲不通。
2016-08-17 07:04 来源: 作者:
加拿大财长说考虑银行做房贷拨备「垫底费」银行责复杂化
多伦多、温哥华等地房产市场持续火热之际，联邦政府正在考虑对房屋贷款保险做出比较重大的改变：要求贷款机构诸如银行，通过支付垫底费分担贷款万一出问题时保险公司的损失。
联邦财政部发言人德切斯(Paul Duchesne)本周一表示，要求贷款机构分担风险一事，在联邦政府就加拿大房产市场进行通盘考虑时，是其中的一项内容。
国际货币基金和经济合作组织等大机构，近年中都催促加拿大采取其他一些国家的做法，就是一旦面临贷款坏帐，保险公司支付10%到30%的损失，其馀由借贷方自负。
但是加拿大目前并不是这样，银行等就房屋贷款向政府属下的加拿大按揭房屋公司(CMHC)投保。该公司负担贷款破产的一切後果。
CMHC公司CEO西代尔(Evan Siddall)早於2014年就提出了这个所谓借贷机构分担损失的设想。但被当时的保守党财政部长奥利弗(Joe Oliver)否决。奥不愿见到房贷保险系统的大动作改变，表示联邦政府会就控制房产市场风险采取渐进的举措。
西代尔目前仍坚持他的看法，他期待联邦政府官员今年晚些时候将更多地谈论此事。「如果管理贷款风险的机构，如银行，也分担一些风险，这将是一个更好的系统」。有报道称，联邦官员数月前，已经将此事向贷款业进行过谘询。
如果联邦政府接受这个想法，他们面临的一个主要挑战，是确定贷款机构需要分担多大比例的坏帐。
此外，许多机构将他们在CMHC投保的贷款做成证券，然後出售给投资者。因此政府还需决定，是贷款机构还是投资者来负担贷款坏帐造成的损失。
加拿大银行联会会长坎贝尔(Terry Campbell)表示，要求银行就房屋贷款保险支付垫底费，将迫使银行准备更多资金，同时还需要对置业者提供教育，让他们明白变化。他说，该举措将是对目前加国的房贷保险架构的一个重大改变，「我们认为这样做将使得事情复杂化及不稳定」。
他指出，加国房贷系统目前相当安全，还款滞後比例仅为0.28%。
多伦多华裔资深贷款从业员表示，在大多区房产价格飞涨的情况下，目前需要投保的房屋贷款数量明显减少。因为高房价的物业，如果付很少首期，将无法借到大笔贷款。比如200万的房产，首期只付20%，就是40万元，那麽另外需要借160万元。但根据贷款规定，借这笔钱，需要年报税收入32万元。
报税收入达到32万元的人很少，因此许多买高价房的人，首期比例都相当高。她说，近年中，大陆投资移民买房，首期一般付35%。其他华人购房，许多是将自己的第一套房卖了，再买第2套。所付首期更高。该从业员称，按规定是首期在20%以下，才需要投保。CMHC收了保费，在贷款发生问题时理赔。银行没有拿到保费，却要银行等参与分担损失，道理上讲不通。
