加拿大明年房价跌0.9% 多温2地谁还能显英雄本色

[Fisher2004]

加拿大明年房价跌0.9% 多温2地谁还能显英雄本色
2016-11-02 15:53 来源: 作者:


近来由于温哥华实施了打击外国买家等一系列抑制房价的措施，许多市场观察家认为多伦多将成为2017年全国房价最高的地方，领跑整个房地产市场。但近日一份报告显示，明年加拿大楼市整体将趋于稳定，略微有所下调，但多温两地谁将成市场老大，仍然不好说。

这份由PwC Canada与the Urban Land Institute(ULI)所做的名为《2017年地产发展趋势》的报告，对加拿大整体的房地产市场进行了分析，如果把温哥华及多伦多这两处的不确定因素排除在外，明年整个楼市将会保持稳定。报告预计，全国平均房价降下跌0.9%，与今年上涨10.6%有所不同。

同时报告还预计了明年楼市的六大趋势，包括将开发建设更多多功能使用的住房项目;房产公司将更关注长期租房业务等。

温哥华有许多不确定因素

报告指出，温哥华市场明年的发展将变得有趣，有许多值得跟踪观察的地方。一个方面是需要密切留意在大温哥华地区实施的对外国买家额外征收附加税的做法，会如何影响市场;另一方面还要观察在开发商转移注意力建设有混合使用功能的住宅及高密度的公寓的情况下，住房格局会发生怎样的改变。

根据PwC合伙人John Bunting表示，温哥华的租房市场同样也是需要特别留意的地方。现在有许多年轻人对租房的需求继续增加，同时他预计除非有更多人们可负担的房源上市，否则租房市场的低房屋空置率趋势仍将继续。

多伦多房源少土地少是主导

明年影响多伦多楼市的因素则有所不同。PwC与ULI将继续观察多伦多市场是否会有解决房源少、可开发的土地少的办法出现，因为这两大因素是目前导致多伦多房价上涨的两大主因。

报告显示，在购房需求不会减少的情况下，开发商将会继续面临上市房源少的问题。许多人认为政府的土地使用政策是导致房源少的一个原因。一些开发商同时也在拖延发放新项目，这也会造成在房屋供给方面的更大压力。

 

[Fisher2004]

温哥华楼市惨遭冰封 10月销量跌39% 大家在观望
2016-11-02 15:45 来源: 作者:


根据大温哥华地产局周三公布的数据，10月份大温地区房屋销量与去年10月相比，下跌了38.8%。

10月共售出2,233套房屋，去年10月创下的销量纪录是3,646套。

10月份的房屋销量比10年来10月份的平均销量低了15%。

地产局主席Dan Morrison表示，市场转冷，加上政府出台的一系列干预政策，导致了销量暴跌。

“潜在买家都持观望态度，想看清楚新政策对他们的影响。”

10月份大温地区新上市的房屋总共为3,981间，比去年10月减少3.5%，比今年9月份减少了17%。

新上市房屋数量比近10年来的10月份平均新上市房屋数量减少了9.5%。

10月份销量与上市房屋数量之比为24.4%。分析师称，当该比率持续数月低于12%时，房价受到下跌的压力，当该比率长期超过20%，房价有上涨压力。

10月份大温地区所有房屋的平均价格为91.93万元，比2015年10月上涨了24.8%，但比今年9月份的房价下跌了0.8%。

数据显示，所有类型房屋的销量均有下跌，其中独立屋市场需求下跌最严重。

10月份独立屋销量为652间，比去年10月创纪录的1,437间，跌了54.6%。

10月份独立屋的价格为154,58万元，比去年10月份上涨了28.9%，比今年9月份下跌了1.4%。

公寓单位销量为1,178间，比去年减少了23.7%。公寓价格平均51.23万元，比去年同期上涨了20.5%，比今年9月上涨了0.3%。

镇屋销量为403间，比去年同期减少了39.5%。镇屋价格平均66.92万元，比去年同期上涨了25.7%，比今年9月下跌了1.1%。

 

[小火炉]

多伦多公寓均价年年涨 今年第三季度交易量猛增
2016-10-25 09:10 来源：本网编译 作者：S君
多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）24日公布了第三季度大多伦多地区公寓市场的销售报告，公寓市场的销售量在第三季度年同比猛增了22.1%，平均价格也上涨了9.6%。不过公寓市场也和低层住宅市场一样，面临着房源极度紧缺的问题。

地产局主席Larry Cerqua表示，公寓市场在2016年第三季度的销量比去年同一时期有了大幅增长，成交量达8014套。据报告显示，去年第三季度的时候，公寓成交量只有6564套。但这次统计报告也发现，今年第三季度挂牌上市的公寓数量比去年减少了13.3%。

Cerqua说，人们现在都在担忧低层住宅市场的房源供给量问题，但实际上人们也应该注意到，在过去一年中，公寓市场也同样经历着房源供给压力。尤其是在今年前三个季度内，新完工的公寓数量比去年同一时期急剧减少，因此在MLS系统上挂牌上市的新公寓数量也相应下降。

在价格方面，大多伦多地区今年第三季度的公寓均价比去年同期增涨了近10%，平均价格达到41万5643元，而去年同期，公寓均价仅为37万9322元。

从各地区来看，第三季度多伦多市区内的成交量达5619套，均价为44万零96元。约克区公寓成交量为882套，均价为39万6964元。其中万锦市成交量最大，达388套，均价为39万7436元，旺市和烈治文山市的公寓成交量都在200套以上，分别为225套和213套，均价分别为42万7730元和36万2512元。

地产局市场分析总监Jason Mercer表示，由于可挂牌上市的房源供给量稀缺，但市场对于公寓的需求仍旧强烈，就导致了公寓价格每年持续增长。不过Mercer指出，虽然公寓价格上涨，但和低层住宅房屋相比，还是比较能负担的，尤其对于那些首次购房者来说，是不错的选择。

 

[臭农民]

只跌0.9%？楼主你小数点搞错了吧？