一、利率的杠杆作用：当经济强劲时，为了抑制通货膨胀，中央银行会调高利率。如果房价保持不变，mortage就会上涨，导致需求下降，房价随之下降。
二、热钱效应：当经济强劲时，股市等投资市场上扬，热钱（游资）流向股市，房地产不再是投资最佳场所。甚至有出卖房地产转而投资股市的举动。
当经济强劲时，两大作用使房价下跌。当经济低糜时，相反的作用使房价上涨。
以上是微观经济学的中短期分析，适用当前买卖房屋的人。
宏观经济学分析：自二战以后，整个北美的经济一直处于上升通道，导致工资上升，其它费用也随之水涨船高。房屋成本上升，房价上涨。同时，通货膨胀本身也使房价上涨。所以，从长远看，房价还会涨，但不适用当前的操作。
另外，有朋友认为房地产无折旧，是错误的。政府不让在报税时提折旧，是无赖行为。就算是政府出面，有房阶级给无房阶级的贡献吧。
二、热钱效应：当经济强劲时，股市等投资市场上扬，热钱（游资）流向股市，房地产不再是投资最佳场所。甚至有出卖房地产转而投资股市的举动。
当经济强劲时，两大作用使房价下跌。当经济低糜时，相反的作用使房价上涨。
以上是微观经济学的中短期分析，适用当前买卖房屋的人。
宏观经济学分析：自二战以后，整个北美的经济一直处于上升通道，导致工资上升，其它费用也随之水涨船高。房屋成本上升，房价上涨。同时，通货膨胀本身也使房价上涨。所以，从长远看，房价还会涨，但不适用当前的操作。
另外，有朋友认为房地产无折旧，是错误的。政府不让在报税时提折旧，是无赖行为。就算是政府出面，有房阶级给无房阶级的贡献吧。
