房屋价格的经济学分析[分享]

[James]

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如果包括公寓，第一和第三类是多数吗？在城市，公寓的居住单位很多，居住密度大。

“有这样的好事：有的业主为了某种目的，只是象征性地收租，比如$1。”这种情况，是特例中的特例吧（应该杂糅了其他交易在内）？没有典型性、普遍性的例子，能说明什么？

你问得有道理。第一个问题，我没有数据，凭的是经验。如果谁有心帮助查一查就好了。

第二个问题当然没有普遍性。其原因是校长把没有普遍性的第二类拿来分析，并且试图覆盖全部。我顺便提一下。

 

[胡说之]

我不是经济学家,也没能力全面分析房地产的各个角落.

我只说明一件事:"无房阶级从来不需要付地税"之说,根本不能成立.租客是房地产食物链的最底层,永远是被吃的.

 

[xuemi]

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我只说明一件事:"无房阶级从来不需要付地税"之说,根本不能成立.租客是房地产食物链的最底层,永远是被吃的.

无房阶级只要租了房就要付很高的地税（含在房租内）。出租公寓的公司有专门发传单给租户，告知房租中有多少是用来交地税的；告诉租户要联名向政府请命：要求降低地税以降低租房成本。

 

[annyInRain]

我2001年时回国一年, 请了个朋友来看房子(2100尺), 告诉他免费住房(我付mortgage), 他只要付地税,水电煤气, 电话CABLE.

local 电话: $25/mo
basic CABLE: $25/mo
水费: $20/mo
电费: $50/mo
gas: 一年平均 $100/mo
地税: $2400/yr or $200/mo

total : $420/mo

如果我是以出租房子为生, 那租金必须高于$420 外加其他费用(房子维修, 下水管道清理, 请人铲雪除草等). 所以在加拿大出租房子并不好赚钱

 

[胡说之]

2100尺,太小,出租顶多cover一点费用.要是有210,000尺,钱就比较好赚了. Minto的老板在Ottawa是属得上的富户.

坛子里的人买房都是自住,用来发财恐怕不行.

 

[LLMI]

支持三驴大学校长的看法.

 

[lifeisfun]

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我2001年时回国一年, 请了个朋友来看房子(2100尺), 告诉他免费住房(我付mortgage), 他只要付地税,水电煤气, 电话CABLE.

local 电话: $25/mo
basic CABLE: $25/mo
水费: $20/mo
电费: $50/mo
gas: 一年平均 $100/mo
地税: $2400/yr or $200/mo

total : $420/mo

如果我是以出租房子为生, 那租金必须高于$420 外加其他费用(房子维修, 下水管道清理, 请人铲雪除草等). 所以在加拿大出租房子并不好赚钱 [
/B]

If you rent a house, the rent will be more than $1000, and even $1500 a month for 2100 sq house excluding the utility. So then you know if you make money or not. For sure that's based on that you pay off the mortage. If you have to pay the mortgage, then maybe not. But if you also live in there, you still make money by having your tenant paying off all or part of the mortgage.

 

[lifeisfun]

最初由 James 发布


你问得有道理。第一个问题，我没有数据，凭的是经验。如果谁有心帮助查一查就好了。

第二个问题当然没有普遍性。其原因是校长把没有普遍性的第二类拿来分析，并且试图覆盖全部。我顺便提一下。

I feel that you don't have to argue here. It's so simple that anyway the landlord will have to make money, and therefore whether the rent include property tax or not is not important ( I believe it does). The landlord have to pay the tax and this money in the end come from the tenant pocket (otherwise, the landlord will lose money).

 

[yydd]

It must be known that landlord can not always earn money. some of them have to lose money because of the market in the special period.
This a business1 Sometime win, sometimes lose!