房价真的会跌

[joanna777]

渥太华房子比多伦多便宜很多，一套detach的房子，在一个普通社区，渥太华50万，多伦多150万，表面上我们看到的房产经纪当在代理一套出售房产时，他们通常的做法是在微信发图片，吸引了很多国内的炒家，这些炒家因为对人民币没有信心，所以抛售人民币资产换加币资产，把国内的楼房卖了，相同价钱办个旅游签证过来买成独立屋。我们只是看到房产经纪买卖双代理，再将售出房屋出租给原住屋主，似乎是他们把房价推高，其实不然。
我的一个朋友也是这样，人在中国但是买了一套加拿大的房产，人不在这里居住，房子也懒得出租出去，就空置着等着涨价后售出。当时我就问她，为什么不去持有美元资产，因为毕竟人民币是对美元贬值，持有美国的房产毕竟是投资首选，为什么选择来了多伦多？ 她的回答让我明白为什么房价会三个月涨33%。------美国银行不给海外买家贷款，要买美国房产只能付全款。而加拿大银行给海外买家贷款65%。
加拿大银行其实是金融安全性比较高的，他们会做压力测试，看到危机会收紧贷款。这里，收紧的贷款不是对海外买家收紧，而是对国内本地的买家收紧。比如，本地买家需要提供更长时间的收入证明，报税文件等，各项审核不仅更加严格，而且贷款的数额减少，导致本地老百姓无力购买多伦多独立屋，而这些独立屋却对海外买家很容易购买，因此某大银行在协助办理贷款的时候，会偷偷告诉本地买家在购买者名单中加上一个国内亲戚的名字，使购买者成为海外买家，就可拿到65%的银行贷款。为了避免海外税费，又告诉买家将海外买家的股份份额写成1%。这样就可以获得海外买家的高贷款又无需负担高额税费。
也就是说，房价高企说到底不是经纪搞鬼，而是政府的作为。联邦财长4月份与安省、多伦多市开会，最后出台了一系列安抚民心的政策，但其实体现了联邦政府与地方政府之间的矛盾。政府希望通过抬高房价的方式来获得更多地产税，使房价高涨来出台海外买家税，目的都是一个：收税。但是，房价过高对于本地的商业发展都是伤害，很多机构都不得不选择迁离多伦多，这就是联邦政府和地方政府的矛盾所在。联邦财长如果想要降房价，只需要一个措施：停止给海外买家发放贷款即可。但是联邦政府不愿意失去这个收税的机会。
因此，房价会按照政府的期望不断上升，并且泡沫终将破裂。

 

[Lindad117]

希望如此

 

[Mr.CFC]

而加拿大银行给海外买家贷款65%。----------------------很难以相信。