房屋出租报税专家：个人房屋出租，非税务居民房屋出租，公司房屋投资特别优惠

[ottawa2016]

房屋出租报税专家：个人房屋出租，公司房屋投资特别优惠

作者： Jason Wang MBA PMP FRM

https://ottawaincometax.wordpress.com/
Schulich商学院MBA, 长期在加拿大主要银行从事金融财务工作
渥太华第一税务事务所主要合伙人，加拿大税务局注册报税师
全渥太华报税最低价+ 最优质服务
Email: firstottawatax@gmail.com
phone: 613 663 6959


我们是加拿大持牌注册税务师，有丰富的加拿大知名金融机构工作经验。我们能助您节约成本、合理合法省税多退税。我们的业务是在加拿大联邦税务局登记的，并受专业人士服务质量保障。将财务交给值得信赖的认证税务师，是您最正确的选择！我们欢迎比一比、试一试，也许您会有意外的惊喜。

服务价格

今年对个人房屋出租，公司房屋投资有特别优惠
个人房屋出租： $60- $120
公司房屋投资：$99-$400

服务项目：
非税务居民报加拿大房屋出租报税服务

谁是加拿大非税务居民？

生活重心不在加拿大但与加拿大有经济联系的人。如：居住加拿大以外的加拿大公民和移民但在加拿大有收入；或者在加拿大购买房产并出租的外国人（如中国人）等。

非税务居民报税的特点

• 非税务居民报税和正常税务居民报税形式有非常大的差异。
• 非税务居民不能电子报税，只能邮寄打印的报税文件和支持材料到加拿大税务局报税。
• 如不特别申请，税务局按出租毛收入的25%纳税。
• 如不按时申报，预缴税部门和报税部门有双重的利息和罚金。
• 如不按时报税，利息是每年都是要计算的，拖的时间越长，利息越多。
• 卖房时，如没有完税证明，律师不会放款（律师一般扣25%到50%的售房款）；

非税务居民报税案例

大陆隔壁老王在渥太华有一套投资房。现在是2018年12月，老万签订了2019的出租合同，2019年共有租金5万加币。在税务方面，老王有2个选择：

简单处理

1. 2019按收入5万的25%=1.25万预交税。老王对于2019年度就可以不必报税，与税务局就两清了。
2. 2020年初找我们报税，多退少补

老王一算，我虽然有钱，但这不划算，弄个出租，多伦多律师，地产经纪没少收费，大中华不收的地税也收，其他七七八八费用一大笔，到口袋的净利润才1万大元。老王可以

1. 2018年底或2019年初，找个加拿大居民做税务代理人，递交NR6申请。
2. CRA批准后，按利润的1万的25%=2千5预交税。
3. 2020年初，代理人向CRA递交NR4表。
4. 2020年前半年，老王向CRA报税，多退少补。

老王又想我不按时报税，你能拿我怎么样？

卖房时，老王掐指一算，100万买的，150万卖的。渥太华炒房子真好。卖房子的钱到了律师那里。可一见律师，律师说我只能给你90万。等你给我清税证明后，我才能把尾款给你。没办法，老王找到会计。会计说要报完税才能申请完税证明。老王说只有报啦。税务局的报税结果下来。老王一看怎么比会计报的多了一大笔。原来税务局在正常报税的基础上加上这些年的利息和罚款。办完纳税后，老王得出结论：大家都说加拿大是高福利国家，原来都是我纳得税，我是中国人，收我的税更狠，出租要交税，房产增值也交税；还有什么罚款，利息，哎....

我不申报出租风险大吗？

加拿大是高福利国家。租客在报税的时候，如果满足条件，会有一部分福利补贴性质的退税由出租的开支而来。很多房东和租客达成私下交易，希望租客在报税时不要报房租。可是租客在私下大多都报了（即使是没有身份的留学生租客，通过报税时报房租都有几百到一千多加币的退税）。从某种意义上，税务局是掌握你房屋的出租历史。

我们的服务内容

老王网上一查，卖房的，经纪的，会计介绍的信息一大堆，内容都差不多，其实都是软文广告，要一个萝卜一个坑的去办理，根本不行。最后本公司协助老王完成一年完整的税务周期：

• 申请税号
• 理顺和帮助客户完成报税的相关手续，开通CRA账号NRK，介绍如何在海外支...
• 如果客户需要按利润预交税款，我们将介绍代理人的权利义务，协助客户填写NR6申请按照出租利润报税
• 按照加拿大税法核算出租利润，并生成报税文件
• 协助客户递交报税
• 指导客户在国外（如中国）如何通过网上银行进行预缴税操作

 

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