请高人指点

[lili25777]

美国奥兰多的迪斯尼和环球影城建成后，周边的房价拉升了多少？上海的迪斯尼建成后，周边的房价拉升了多少？有高人有大数据吗？

 

[yellow_violence]

美国奥兰多的迪斯尼和环球影城建成后，周边的房价拉升了多少？上海的迪斯尼建成后，周边的房价拉升了多少？有高人有大数据吗？

上海的迪士尼开放后，周边的房价似乎没啥大响动。不知道和中国的整体经济形势、房市走向还有房地产在经济结构中的比重变化是否有关。和美国的迪士尼、环球影城比较难做直接比较，因为需要考量的因素和特征，还有经济结构与经济气候不太一样。

 

[lili25777]

上海的迪士尼开放后，周边的房价似乎没啥大响动。不知道和中国的整体经济形势、房市走向还有房地产在经济结构中的比重变化是否有关。和美国的迪士尼、环球影城比较难做直接比较，因为需要考量的因素和特征，还有经济结构与经济气候不太一样。

谢黄拜拜，还以为上海的建成后周边房价及租金起码翻三番呢

 

[yellow_violence]

谢黄拜拜，还以为上海的建成后周边房价及租金起码翻三番呢

好像没有。不知道为啥，可能中国人看外国老鼠就尝个新鲜，还都是年轻人去追洋时尚的，这个年龄层的在上海不是房市主力消费群，一回上海主城区就梦醒时分演蜗居了，小贝和海藻看完迪士尼回到现实全是泪，宋思明这类中国的消费中坚也不去迪士尼啊；中国人不像老外自己这代看完了迪士尼还隔三差五想去，中年时候带着下一代再去，老年时候带着孙子辈儿还去，都是消费中坚的年龄作为文化哺育的必不可少一环；在中国，不如说看中国猴子，要说是孙猴子故居花果山水帘洞在此，可能能火一点。所以好几个地方都申请到了孙悟空诞生地的文化许可。迪士尼在美国是一经济圈，在中国就一孤立游乐园。

 

[lili25777]

好像没有。不知道为啥，可能中国人看外国老鼠就尝个新鲜，还都是年轻人去追洋时尚的，这个年龄层的在上海不是房市主力消费群，一回上海主城区就梦醒时分演蜗居了，小贝和海藻看完迪士尼回到现实全是泪，宋思明这类中国的消费中坚也不去迪士尼啊；中国人不像老外自己这代看完了迪士尼还隔三差五想去，中年时候带着下一代再去，老年时候带着孙子辈儿还去，都是消费中坚的年龄作为文化哺育的必不可少一环；在中国，不如说看中国猴子，要说是孙猴子故居花果山水帘洞在此，可能能火一点。所以好几个地方都申请到了孙悟空诞生地的文化许可。迪士尼在美国是一经济圈，在中国就一孤立游乐园。

一个上海迪斯尼会有1100万的年游客，服务人员4-5万人。这么多的职工不拉动周边的房价或者房租吗？

 

[yellow_violence]

一个上海迪斯尼会有1100万的年游客，服务人员4-5万人。这么多的职工不拉动周边的房价或者房租吗？

嗯，值得分析。

经济和房地产我也不懂。如果就自己个儿来说，如果有那个余钱，我会想，哪里投资房产可确认的收益大？又可确认风险小？于是，上海迪士尼周边的选项就搁置下来，不如缓缓慢慢看。万一这1100万都是全国来一次再也不来的看客，这生意也就是不愠不火、不死不活。万一哪天入不敷出关门大吉，我买的房子就砸在手里，必须割肉卖掉了。4-5万的工作人员，有没有那个消费能力稳住周边房市大盘，真是不知道，但是工薪阶层都是只能租房的候鸟，归根结底还是靠迪士尼的吸引力，一旦不行树倒猢狲散，房产投资就完了。所以，我自个儿如果有能力做这个投资，也是个信心作为筹码的赌局。上海迪士尼，可能我就不太愿意押，看不清楚。

 

[和风溪流]

迪斯尼是散客，就是住在上海的人也难得每年去一趟。外地人去的话，只游一天，也不会考虑一定要住在附近，更考虑购物方便。至于吃呢，讲究的在园区里吃，节俭的背着吃喝的东西。吃住方面没有优势，这钱也就只能是迪斯尼赚了，对周边来说交通变差反而得不到什么好处。在上海做投资房的更看重区域的环境而不是靠收租。

 

[ottawa_tj]

谁跑那么热闹的地方去买房啊，除非你想air B&B，那周围酒店多了去了。。。

买房学区，社区最重要。

 

[rottenmelon]

今年上海房产市场不好. 就算是市区好地段也要压价才能卖掉 就不要说川沙了 要学校没学校 要商圈没商圈...还不如松江呐

 

[lili25777]

谁跑那么热闹的地方去买房啊，除非你想air B&B，那周围酒店多了去了。。。

买房学区，社区最重要。

迪斯尼是散客，就是住在上海的人也难得每年去一趟。外地人去的话，只游一天，也不会考虑一定要住在附近，更考虑购物方便。至于吃呢，讲究的在园区里吃，节俭的背着吃喝的东西。吃住方面没有优势，这钱也就只能是迪斯尼赚了，对周边来说交通变差反而得不到什么好处。在上海做投资房的更看重区域的环境而不是靠收租。

不是指着游客买房，是这种类似迪斯尼的大型项目会带动n多个相关产业和就业机会，比如旅游业、动漫业、服务业、餐饮业等，这些从业人员和家庭需要周边附近的房子居住

 

[lili25777]

今年上海房产市场不好. 就算是市区好地段也要压价才能卖掉 就不要说川沙了 要学校没学校 要商圈没商圈...还不如松江呐

川沙自从2010年上海迪斯尼项目被批准到2016年5月开业，已经6年翻了5倍。但毕竟配套项目还没有完全跟上。

 

[lili25777]

中国房价靠政府，好学校好医院好工作好福利市政服务都是全国人民出钱，当地居民受益，集中力量办大事，大家的钱一个人花。全靠好制度。

中国的房价一直是政府调控，房子的涨幅和热点全靠市政规划。北京的陪都通县二十年前一直是睡城，房子白菜价。今年市政府四套班子陆续搬过去后，十年间修了几条地铁，再加台湖地区2020年即将建成总投资65亿美金，占地400公顷的环球影城（投资及规划面积超过上海迪斯尼），多重利好叠加，预测早落子的在未来5年内将实现翻番。