【 渥太华买房攻略】留学海外，到底是租房还是买房划算？

[RUBY XUE]

渥太华金牌地产经纪薛如冰，最初来渥太华就是一名留学生，2002-2006年在卡尔顿大学留学，对留学生房屋市场非常熟悉，今天我们来听听她为广大留学生及家长讲讲留学生在渥太华的住房问题。

首先不得不说的是渥太华的几所大学周围的租房市场状况。

渥太华一共有两所综合性大学即UNIVERSITY（ OTTAWA U& CARLETON U）, 一所专业大专院校(ALGUNQUIN COLLEGE)。OTTAWA U渥太华大学位于市中心寸土寸金的心脏部位，主要租住房屋种类有公寓楼和老式的别墅房间分租。CARLETON U卡尔顿大学和亚冈昆学院处于渥太华的老城区，主要出租房类型也是老别墅区内的房间分租或周围公寓楼的出租。

近年来随着租房市场的火热，根据房屋档次的不同，平均每个房间的租金在800-1500加币左右，整栋一市一厅的公寓出租价格在2000加币左右每月，两室一厅的公寓楼要在3000加币左右每月。

再来看看渥太华大学附近的房屋出售情况：

由于本地住房经验的局限及喜好，留学生的购房形式大多数是豪华公寓或年份较新的别墅。 目前渥太华市面上最近10年内建造的高层公寓楼，平均每尺价格在600加币左右，低层公寓价格在300加币左右/尺，两者的区别是建筑材料和结构的不同，低层公寓多为木质结构，高层多为钢筋水泥，大楼的设施也是高层公寓豪华一些。 别墅方面，联排别墅的价格在40-50万加币起，单车房独立屋50万起，双车房独立在60万左右起。

再来看看渥太华留学生的买房政策：

所有留学生和海外身份的家长都可以在渥太华购房，而且所需要的转让税金和本地人一样，并无特殊政策和要求。目前海外买家还可以和当地银行申请办理按揭贷款。主要政策如下： 买主必须有加拿大有效签证；留学生一方家长姓名需要在TITLE上；提供家长国内财产及收入信息；首付至少35%；首付款在加拿大境内银行不少于1个月；目前没有其他加拿大境内房屋贷款；所购房屋的目的是用来自用。

下面我们根据不同房屋的价位及用途来算一下到底是租房划算还是买房划算：

1. 先看一个大学附近一套标准尺寸600尺左右的一室一卫的公寓：（图）每月的月供及其他所有费用加一起约为1620加币，市场租金为2000加币，目前 每年的涨值在10%左右，每月的月供款里有约一半的本金回报，我来看一下如果当成一项投资的回报：

每年总支出： 贷款利息(512x12)+管理费(300x12)+地税(3300/年)=13044

租金收入：2000X12=24000

租金回报： 净收入 （租金收入-支出）/ 投入（首付）=24000-13044 / 122500=8.9%

加上每年的涨值部分，可以看出是一份非常不错的不动产投资，不仅上学期间自用方便，免去了搬家及房东限制等烦恼，毕业时也可以获得一些投资上的回报。

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