新冠疫情之下,我是卖家,该怎么办?(上)

NICOLE-Realtor

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2020-03-10
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    写了租客和房东,写了买家,之所以把卖家的情况留在最后,实在是因为目前这个市场上卖家的情况略显复杂。我总结了一下,最近问这个问题的卖家有这么几种不同情况:

    1) 自己房子已经卖出去了,还没买也去不敢买,一怕自己房子的买家交不了房,二怕出去看房感染风险太大;

    2)自己房子还没卖出去,但已经挂牌,担心疫情影响下没人来看,又怕来的人带着病毒进来看房;

    3)自己房子已经准备好要上市了,现在不知道该怎么办。

    针对这三种情况,我逐一分析一下吧。



    第一种情况,卖了,还没买。这样的卖家不在少数,可以说在目前疫情这么严重的情况下还孜孜不倦冒着生命危险出门看房的基本都是这样的情况。他们一方面心里觉得庆幸,因为自己的房子在市场最火热的时候卖了出去,价钱和条件都对自己有利;另一方面也担忧,怕买在最高点的买家收到疫情的影响而无法交房,而买家无法交房的话自己买了新房子也有可能无法交房。


    如果您正面临这样的情况,建议考虑一下几个方面:

    第一,即使跟您的律师和地产经纪沟通,以便随时得知买家的情况。如果您的买家受到了疫情的影响,请督促您的律师和经纪尽快确认买家的贷款状况。

    我特地就贷款问题咨询了资深贷款经纪Joanne Li,她指出,多数银行目前并没有出台关于如何针对受疫情影响的行业贷款申请人的具体政策,对于已经批准了的贷款还在继续发放,而对于新申请开始case by case审查。

    那就意味着,如果您的买家之前已经拿到了银行批准的贷款,那么他们的贷款能力应该不会受到影响。而剩下的问题就变成了,在有贷款能力的情况下,您的买家是否会按时交房?比如买家受到疫情影响需要自我隔离,而交房日期正好在隔离期间,怎么办?又或者买家觉得市场要下行,自己买的价格过高,怎么办?

    如果是受到疫情影响,最有可能的情况是您的律师和经纪帮您和买家商定一个新的交房日期,如果因此产生了额外的费用也可一并协商。如果买家改变主意而不愿意交房的话,请参考我另一篇文章“新冠之下我是买家,已经买了还没交房,可以反悔吗?”。



    第二,您自己的房子是否该买?如果您资金雄厚又对生活品质有要求讨厌折腾,就算买家不交房也可以同时持有两个房子一段时间,那么可以关注市场,看到合适的房子不妨下手。毕竟现在每天上市的房子少了可买家也少了,您不再需要抢房子,买到心仪的房子也大有可能。

    但如果您买新房子一定要建立在现有房子交接的基础上,又不愿意多搬一次家的话,请联系您的银行或者贷款经纪,咨询您是否可以拿到Bridge Loan,可以的话费用大约多少?这样做的目的是以防万一买家不能按时交房而需要延迟一段时间,你不至于到那时慌了手脚。

    如果您是保守型选手,稳妥是压倒一切的大前提,那么可以建议找您的房产经纪看看是否能找到短租房,同时咨询Storage的价格。

    未完待续。。。

    此文系NICOLE YUE原创,转载请注明出处,谢谢!

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