【Builder&Realtor孟旺】 房产抄底必读

[孟旺]

疫情之下的地产行情节奏变化明显加快，以往地产是个慢趋势，通常以月或者季度来分析，现在则以天来观测，以周来统计，下面咱们
给当下惦记抄底的买家一个清晰的行情分析，以下数据来自渥太华地产协会，经皇家地产分析整理：

上图是按天来计算的新房上市统计图，大家看到各种波峰和波谷通常是每周的工作日和周么的位置，也就是通常到了周么上市量就会降低
这个是正常现象。图中蓝色的是2019年的数据，橙色的是2020年的数据，图中我们看到从三月中旬开始明显上市量已经下降，这代表这疫
情影响卖家的信心而且出于安全因素和成交价格的问题，卖家更愿意等待疫情过后再进入市场，那时候不论是人身安全还是成交价格都要
稳妥地多。

上面这张图分析的是按周统计成交量的分析图，依然是蓝线代表2019年，土黄色代表2020年的数据，因为上市量的减少，成交量必然也会相应
减少，这其中的分水岭事件就是政府颁布在家工作的这个时候，所以地产市场充分反应了疫情下买家心态上的变化。

上图分析的是独立屋，联排屋，双拼屋和公寓的成交数量对比，粉色区域代表今年的成交量，其右侧的栏目是2019年的成交量，
大家可以看到成交量几乎腰斩，这个其实不必惊讶和恐惧，上市数量减少，必然引起成交量减少。这是一个联动关系。

上图现实的是皇家地产的新房上市量分析，按周分布，可以看出四月份第一周也就是4月5日到4月11日这一周几乎是上市数量的波谷。
但是在12日到18日这一周已经迎来了春季上市高峰，其中一个明显的变化是独家代理房源数量翻倍。这也代表着卖家更希望在安全可控的
情况下让买家来看房，而不是任意的买家可以通过网上预约随便看房。

最后这张图现实的是皇家地产关于看房数量和验房数量的数值，这个数量也同样显示了4月5日到4月11日这一周是看房和验房的最低值。
但是在12日到18日这一周已经迎来了看房和验房的新一轮增长。

如果我们细化不同房屋类型和不同价格区间来看四月上旬的细节数据我们发现独立屋在35万-50万区间的上市量跟去年相比是
下降最多的一个范围，下降达到-64%，同理联排屋也是这个区间下降最多，达到-45%，双拼屋则是75万以上下降比例达到
100%，而公寓则不区分价格区间，上市数量比例下滑的比较均衡都是-30%左右。

在四月上旬的成交端市场来看各个价格区间的下降比例都很清晰了，不过这个成交量下跌完全是由于上市量减少导致的。

其实我们经过分析另一些数据发现尽管上市量和成交量同比均发生了下降，但是成交价格和上市价格比确非常接近，有不少成交个案甚至
是加价成交。而且相当数目的成交还是多个OFFER加价抢购的。

综合以上统计数据我们不难发现市场手疫情影响最大的是市场信心，但是还没有本质杀伤目前买家的购买力和刚需，但是对于卖家的
心态影响却是惜售了，卖家不论出于安全因素还是出于房价上的考虑，能等的还是期望真正疫情过后的市场。毕竟售出现有房子之后，
卖家还是要买其他房子去住的，越是惜售，房源越少，房源越少，准备小房换大房的卖家就越发难以买到合适的房子，由此又不愿意轻易
放手目前的住房，这样的神操作某种程度上形成一种恶性循环，侧面加剧了房产市场的供需平衡，可以预测卖家焦虑将是地产市场活跃度
下降的一个重要原因。

以上所有数据显示着至少在近期内抵偿市场已经在疫情印象下的低谷走向传统春季增长期的行情曲线，目前还在观望和等待入市的刚需
买家和地产投资人，如果有抄底心态，但是还没有实质行动的要果断出手了。

如果您对抄底感兴趣不妨联系渥太华地产界跨界硬核地产经纪：孟旺，他被誉为：

地 产 之 光!
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作为一个潜伏在建筑、投资房产行业10余年的老司机，他2007年开始就生活在渥太华，
对这里的社区和本地环境了如指掌。并且在多年实践经验累积之后考取的开发商执照和经纪人执照。
这在华人圈地产经纪圈子里是绝！无！仅！有！的！


他作为一个深谙建筑工程和地产交易跨界专家，曾经十几年如一日的跟各类业主和投资人合作。在数百个项目，
上万小时的实战中积累了
扎实的实战经验。他更跟各类设计、施工、测绘、验收、法律、税务系统的专业人士建立了长期的合作关系。


10几年当中他经手的烂房数不胜数，从18世纪的古董到有各种先天缺陷的旧房子，只要到了他手里都会焕然一新！


一些非常棘手甚至让卖家噩梦失眠的房子到了他手里都可以让房主高枕无忧，不但卖出，而且是非常不错的价格卖出。


他更帮助专业的和业余的，懂行的甚至外行的投资人把各种稀奇古怪的另类房产打造成炙手可热的抢手货。


他能硬生生在绝对的卖家市场帮买家成功砍到满意的价格，拿到心仪的房子。

所以房产事务交给他剩下的就是高枕无忧了！

获得皇家地产销售专家称奖项​

 

[孟旺]

4月22日当天的成交记录，当天新房上市31个，但是有条件售出和确定成交的总和是54个，说明市场上存量房源在减少，买家的钢需远远大于卖家的犹豫。

 

[孟旺]

4月23日早更新，过去24小时确定售出24个，有条件售出30个，新上市34个，属于绝对卖家市场特征。

 

[孟旺]

4月27日早间更新，过去24小时确定售出17个，有条件售出28个，新上市8个