多伦多租房指南

山山而川

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2020-01-29
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  • 多伦多租房的优势
    • 维护费用低,麻烦的事情少,租金也相对更便宜。管道阻塞、水管漏水等一系列小事,只要打个电话给房东,房东就会来修理,而不必自己找人修理。
    • 月供清晰明确。如果拥有一个房子则需要的不仅仅是偿还你的抵押贷款。还需要考虑财产税、维护费用、公寓费用、水费、排污费、水电费、家庭保险等等。
    • 当你租房时,搬家更便宜。对所居住的社区环境不满意? 当合同结束时,通过提前预告房东,便可以快速的搬家。而在多伦多买房时,买家需要支付土地转让税,在出售时支付代理佣金,以及买卖时都需支付的法律费用。
    加拿大租房流程

    1. 租房前准备
    一旦选择出租你的房产,则必须进行全屋检查以确保不会有任何的问题影响租户的正常使用。从地基到屋顶,检查确保一切正常,并且确保房产符合市政住房法规的租房条件。
    以下为需要为租房所做准备的清单:
    • 检查所有电器,确保它们能正常工作,包括烤箱、洗碗机、洗衣机或烘干机
    • 测试烟雾探测器和二氧化碳探测器
    • 修复任何已知问题,如漏洞、漏水、害虫等。
    • 彻底清洁每个房间,包括难以触及的空间,如橱柜和其他存储区域
    • 请专业人员检查所有的电、暖气和管道是否正常工作
    • 前后庭院、花园等景观。
    最重要的是,出租的房屋对租客来说必须是安全的。如果你租的是地下室套房,则必须遵守具体的安全规定。
    2. 房屋保险
    当房屋进行出租时,保险的也会相应的有所改变以保护房东由于租客的过失而受到的损失。虽然原先的自住房保险可以提供一定的财产保护,但你仍需像保险公司资讯让现有的保险升级为出租屋保险以预防日后不必要的麻烦。

    3. 租户筛选
    在确定租户之前,一定要做关于客户的背景调查,关于这一点,可以全权交给地产经纪人,因为会有更多的资源去帮你查清租户的历史。


    其中,最重要的考察点有:工作经历和收入,租房历史(例如是否准时交房租,有没有损害过以前的房屋),信用记录。


    这一点是至关重要的,因为这直接关系着租户是否有能力交付房租以及会让你的租房更加的省心。
    4. 租赁合约
    房屋租赁在租户和房东之间建立了一种合同关系,这种关系受到房东-租户法和租赁协议(Landlord-tanent Laws)的约束。每个省份都有自己的关于租赁财产的法律,所以你需要查阅你所在省份甚至城市的法律,或者联系当地的律师。通过这项协议,任何的职责都会很清楚的描述,避免房东与租户发生任何法律纠纷。

    更多详情可关注租房贴士 | 多伦多租房窍门 - Matthew Yan地产
     
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