Minto这周六要release的房子价格又涨了。

[臭农民]

negative interest rate 会对租房市场，以及房贷有什么影响？

如果疫情控制了，接下来就是涨，暴涨。。。
疫情总会结束的，道理上讲。。。

 

[welcomelm]

如果疫情控制了，接下来就是涨，暴涨。。。
疫情总会结束的，道理上讲。。。

应该反着想。

 

[臭农民]

应该反着想。

就Ottawa本地来说，如果考虑的是long term, 没什么可想的，买进，如果还能贷到款，接着买进

 

[冬暖]

就Ottawa本地来说，如果考虑的是long term, 没什么可想的，买进，如果还能贷到款，接着买进

需要考虑每个月的现金流吗？如果现金流负一，两套还是可以考虑的。如果负五，六套恐怕生活水准要受影响吧。

 

[jackmanKanata]

就Ottawa本地来说，如果考虑的是long term, 没什么可想的，买进，如果还能贷到款，接着买进

看来你确实已经上千万了。

 

[KiwiBO]

negative interest rate 会对租房市场，以及房贷有什么影响？

这个问题其实你可以自己设身处地想一下 。 前提社会经济没有崩溃 只是低利率 高通张。 你有一些钱，没利息好贷款，必然买房不租房。加上基建成本是多印的支票的蓄水池。综合结果是新房房价继续涨。进而继续带动二手房。condo的物业费也会被带起来，所以这是另一个方面我在旁观公寓市场，甚至不看好。 至于租房市场，租金会被被动拉升。但加拿大法规干预的很频繁 所以涨幅应该低于未来几年房价。现在渥太华更多是大家感情上不能接受房子长这么快，但真要必须买个七八十万的房子，大把的人可以够到。我大胆的猜测下 过两年 渥太华的人会说 我擦 他这个比较新的独立屋两年前不到一百万就买了。这是每个扩张的城市必经的心里过程

其他方面还没说比如移民政策。按现在土豆口风保持原本计划，即过两年移民会大增，补足今年缺口。合情合理。加拿大总是有卖户口这个简单粗暴的选项。何乐而不为。可以遇见 投资移民会卷土重来 带钱过来又不登陆就抢工作的富人会变多。不是开始开始松口审批香港移民了嘛。我就是没钱 要不我就去买温哥华 多伦多房子。当然渥太华之后一体水涨船高也没跑。尤其是最近声名鹊起被宣传被大家放进心中top 5之后。


比如中加关系。这个简单。一句话 不能更差了。。。。阿拉伯，印度和加拿大关系。你们不觉着肉眼可见渥太华新社区里 阿拉伯 印度的小年轻越来越多了么。不是很眼熟么。。。都是从多伦多 或者新移民来了。。。

还有未来政府廉租房应该变多保证基本民生 很有可能得结果就是 保障性住房和正常的独立屋社区 价格上未来分化非常严重 或者很多人卡在边上没上车的话 以后会被卡在廉租房和市场房中间的gap里。其实这是最背的。。。。

 

[jackmanKanata]

需要考虑每个月的现金流吗？如果现金流负一，两套还是可以考虑的。如果负五，六套恐怕生活水准要受影响吧。

渥太华从今年开始才有负现金流。如果你从今年才开始买，那会很难受。
另一方面；多伦多负现金流已经N年了。

 

[臭农民]

需要考虑每个月的现金流吗？如果现金流负一，两套还是可以考虑的。如果负五，六套恐怕生活水准要受影响吧。

现金流当然要考虑，现在参加的，买个一两套当退休金吧，这个事情吧，不要老是想着要发财，跑赢通胀就是赢了

 

[臭农民]

看来你确实已经上千万了。

把钱给我

 

[jackmanKanata]

把钱给我

不是说各大银行给你保管着的吗？

 

[welcomelm]

看来你确实已经上千万了。

估计那两个倒闭旅馆是他盘下来的。

 

[seeker9999]

渥太华这市场只要杠杆不调太高。应该是可以的。有大政府这个雇主加上最近在booming的私营机构。房市还是很健康的。一个工薪家庭平均12万收入，x4-5倍的购买力大约是40，50万.

As for贷款和本金的问题。本金是会进入个人口袋俗称equity (净值）,加上房子本身和银行贷款都有杠杆效应。房子的杠杆风险不像股票那么高(never ever ever ever ever buy stock on margin, period)。

选租客这事情看个人技巧了。现在面向房东的信用调查服务很多，像tenant verification service （TVS)，最近有个新的landlord credit B。看租客经济状况最好除了job reference工资单然后再要他的三个月银行流水账。有些人表面上开宝马一大堆背后的debts你自己得find out（这年头开个宝马不代表你有钱）。

然后选房子也是最优先freehold。增长率高。渥太华地有的是，现在还轮不到condo，还是freehold为王。

投资这玩意没有啥第一天就可以暴富的。慢慢的复利效应。有了第一个一百万，接下来再来个一百万根本不是啥事。

大房子应该是个新趋势，新冠的影响会改变未来10年的工作方式，人们需要更多居家空间。

 

[aottawa]

这个问题其实你可以自己设身处地想一下 。 前提社会经济没有崩溃 只是低利率 高通张。 你有一些钱，没利息好贷款，必然买房不租房。加上基建成本是多印的支票的蓄水池。综合结果是新房房价继续涨。进而继续带动二手房。condo的物业费也会被带起来，所以这是另一个方面我在旁观公寓市场，甚至不看好。 至于租房市场，租金会被被动拉升。但加拿大法规干预的很频繁 所以涨幅应该低于未来几年房价。现在渥太华更多是大家感情上不能接受房子长这么快，但真要必须买个七八十万的房子，大把的人可以够到。我大胆的猜测下 过两年 渥太华的人会说 我擦 他这个比较新的独立屋两年前不到一百万就买了。这是每个扩张的城市必经的心里过程

其他方面还没说比如移民政策。按现在土豆口风保持原本计划，即过两年移民会大增，补足今年缺口。合情合理。加拿大总是有卖户口这个简单粗暴的选项。何乐而不为。可以遇见 投资移民会卷土重来 带钱过来又不登陆就抢工作的富人会变多。不是开始开始松口审批香港移民了嘛。我就是没钱 要不我就去买温哥华 多伦多房子。当然渥太华之后一体水涨船高也没跑。尤其是最近声名鹊起被宣传被大家放进心中top 5之后。


比如中加关系。这个简单。一句话 不能更差了。。。。阿拉伯，印度和加拿大关系。你们不觉着肉眼可见渥太华新社区里 阿拉伯 印度的小年轻越来越多了么。不是很眼熟么。。。都是从多伦多 或者新移民来了。。。

还有未来政府廉租房应该变多保证基本民生 很有可能得结果就是 保障性住房和正常的独立屋社区 价格上未来分化非常严重 或者很多人卡在边上没上车的话 以后会被卡在廉租房和市场房中间的gap里。其实这是最背的。。。。

不同意你关于condo的看法，其实渥太华现在的趋势应该是从买独立屋向condo转向。理由是，房价疯涨，但工资没有房价涨的快，对于很多年轻人和没太多存款的普通人，转向相对便宜的condo是必然的。老年人为了生活方便，condo也是必然的。condo费虽然也有涨价风险，但更和condo新旧有关，新房的condo费并不可能涨到把买房人吓走的地步。如果是投资，买condo其实收益更高，具体不说了，多伦多和温哥华是渥太华的镜子。

 

[KiwiBO]

不同意你关于condo的看法，其实渥太华现在的趋势应该是从买独立屋向condo转向。理由是，房价疯涨，但工资没有房价涨的快，对于很多年轻人和没太多存款的普通人，转向相对便宜的condo是必然的。老年人为了生活方便，condo也是必然的。condo费虽然也有涨价风险，但更和condo新旧有关，新房的condo费并不可能涨到把买房人吓走的地步。如果是投资，买condo其实收益更高，具体不说了，多伦多和温哥华是渥太华的镜子。

如果一室一厅 我同意 不过一室一厅的人群本来也不是准备买独立屋的人群 大面积的condo刚开始condo fee 就五百了 我说的还是新型的没有健身房的那种 过几年就大几百 而且我上面是回答预期高通张的影响 condo fee还得再涨 这样算下来如果付独立屋的房贷的话你可以算算有多少 说这些还不算社区环境 前后院 在家办公趋势

我同意各种房型之间是按市场轮流坐庄的，但渥太华远没到condo更值的情况 比如大多几年前。疫情之前如此，现在更是。多伦多现在最郁闷的不是一样是最近买condo的么 而且大家都说抄多伦多condo底 也没什么人入场 为什么 渥太华都没人提抄底的事 市场的表现是有一定代表意见的 什么时候到condo呢 大概是独立屋 镇屋 首付 和 贷款都非常费劲的时候 未来几年看来利率环境和贷款政策只会更好 首付嘛 我身边观察而言 老外朋友和同事 都问题不大 渥太华不光工作稳 还有一点大家没提到 这边老外家里家底也厚

 

[臭农民]

你们讨论的是一个最近三个月到半年正在发生的事情，外围大房，占地大的房子疯抢，价格快速上升
结论就在那里，Ottawa condo ？这个只有老向那样的才住 lol