「渥太华房市」渥太华10月房市数据热腾腾出炉，房价慢慢趋于稳定。

[RUBY XUE]

10月数据热腾腾出炉别墅类均价$603253 比上年同期增长24.7%，成交量1665套 比去年同期增长37.7%，新上盘数1937套 比去年同期多了48.2% （供给明显增多，但被吸收消化的也多，表明市场活跃度提高，目前还是处于明显的卖家市场）

公寓类均价$368936， 比去年同期增长15.5%，成交量481套，比去年同期增长了21.8%， 但是上盘量达到了708套，比去年多了69.4%！ 看来疫情对人们的生活习惯影响不小，很多想卖公寓搬house的人，加上目前公寓的空置率上升，预计未来几个月公寓的价格会有小幅下滑（和前几个月比，如果和去年比还是升的.）但下滑的不会很多，本身渥太华的公寓数量也不多，供需还是平衡的，等到疫情结束，市中心人流开始回来，公寓市场才会迅速复苏.

总体来看进入冬季淡季 全年的价格趋于稳定，均价稍有下滑. 明显的感觉到抢offer时候的价格不像之前7-8月份那样节节高了，这倒是符合渥太华每年的房市规律，进入冬季稍有回落，到明年春天又开始有显著的上扬. 对于买家来说，目前买房到是个好的时段，可以放慢脚步有挑有选了，价格也更容易判断一些.

现在唯一担心的是疫情是否会给市场带来影响，如果明年失业率上升，会不会造成市场损伤？ 从目前的活跃度需求量来看，即使疫情造成影响，价格上升会放缓，甚至持平，但是下滑很难，毕竟央行的贷款利率也会一路支撑，未来3年内看起来不会增加，加上下一年40万新移民的吸收，这保证需求量不会突然减少. 房产毕竟是固定资产，一个可以利用杠杆原理的投资项目，是不是要入市可以自行把握.