您们觉着大渥太华地区（以Kanata,Stittsville, Barhaven, RiversideSouth, Orleans为界，lot 36及以上，面积2500及以上，房龄15年以下新），single 平均房价什么时候过1M?

[ChinaFarmer]

房屋买入时交一次中介费5%，包含在成交价里。
房屋卖出时交一次中介费5%，也包含在成交价里。

“羊毛出在羊身上”。不管最后是谁出中介费，房子成本就增加10%。投资顾问一般会建议至少持有超过5年才卖出，否则在房价上升缓慢的情况下会损失钱。

这里买家没有中介费吧？

 

[FlyingEagle]

这里买家没有中介费吧？

羊毛出在羊身上。卖家A出中介费，成交价是实际房价*（1+5%）。比如说，100万*（1+5%）=105万

买家B买到的房实际价格是100万，实际支付105万+土地转让费+律师费。

几个月之内，房价根本就没有上升，买家B因财政困难变成卖家C只得以105万卖出，需出中介费105万*5%。

所以买家B/卖家C直接损失中介费105万*5%+土地转让费+律师费。参见上面网友回帖引用某买家B/卖家C的真实数据，即直接损失7万到8万。

由于受新一波舆情影响，经济形势不明朗，2020年底房费空置率为3.9%，比2019年底房费空置率2%高出近1倍，大批移民和留学生被阻挡在境外，预计空置率会进一步上升，导致房价出现临时低谷，现在是买房好时机，不是卖房好时机。

 

[顺丰]

现在出租房行情也不好，没有预期中那么多留学生回来，很多单位依然在家上班

巴屯有个独立房在3月最高点挂出来，卖家对Offer价不满意，取消挂牌，换了经纪，过一阵又挂出来，结果可想而知

然后又取消挂牌，开始装修厨房、卫生间和楼梯，本月第3次挂出来，终于成交，可价格还没有5个月前给的多。

搭进去很多精力、装修费上万、多交了近半年地税…

还有一些收不到满意Offer、甚至没有Offer的房子，有的收回去等待市场回暖，有的急卖就只好低价出售

 

[ChinaFarmer]

羊毛出在羊身上。卖家A出中介费，成交价是实际房价*（1+5%）。比如说，100万*（1+5%）=105万

买家B买到的房实际价格是100万，实际支付105万+土地转让费+律师费。

几个月之内，房价根本就没有上升，买家B因财政困难变成卖家C只得以105万卖出，需出中介费105万*5%。

所以买家B/卖家C直接损失中介费105万*5%+土地转让费+律师费。参见上面网友回帖引用某买家B/卖家C的真实数据，即直接损失7万到8万。

由于受新一波舆情影响，经济形势不明朗，2020年底房费空置率为3.9%，比2019年底房费空置率2%高出近1倍，大批移民和留学生被阻挡在境外，预计空置率会进一步上升，导致房价出现临时低谷，现在是买房好时机，不是卖房好时机。

这个假设是不正确的，买家只付成交价 100万，卖家拿到手的是成交价扣去中介费，100-5 = 95万。

 

[FlyingEagle]

这个假设是不正确的，买家只付成交价 100万，卖家拿到手的是成交价扣去中介费，100-5 = 95万。

买家B只付成交价 100万，卖家A拿到手的是成交价扣去中介费，100-5 = 95万

买家B付成交价 100万+土地转让费+律师费

过了几个曰，房价因疫情未缓解进入临时低谷，所以买家B变成卖家C最多以成交价 100万再次卖出。

买家B/卖家C需支付中介费100万*5%=5万+几个月前买入时支付的土地转让费+律师费 （这就是短期房屋买进卖出可能遇到的损失），也是上面网友引用的真实买家B/卖家C在最近的房屋交易损失，即损失7万至8万之间。这就是投资顾问建议买入房屋最好等5年后才卖出，这样即使在最糟的情况下，房价涨得慢，扣除中介费，土地转让费和律师费后也不会亏钱。

羊毛出在羊身上。房屋每交易1次就得损失5%中介费，短期交易2次损失10%中介费，还得加上土地转让费和律师费，总得卖家或买家去承担。买卖双方是相对的，几个月前是买家B可以不承担5%中介费+土地转让费+律师费，现在成了卖家C就得承担5%中介费+土地转让费+律师费。不管如何计算房屋交易所产生的费用，每位业主短时间连续交易同一房屋2次，就得支付其中1次产生的5%中介费+土地转让费+律师费。

也可以换个例子，买家只付成交价 105万，卖家拿到手的是成交价扣去中介费，105-5 = 100万。

 

[tfbank]

Kanata lake的房子成交价低于要价

 

[ChinaFarmer]

买家B只付成交价 100万，卖家A拿到手的是成交价扣去中介费，100-5 = 95万

买家B付成交价 100万+土地转让费+律师费

过了几个曰，房价因疫情未缓解进入临时低谷，所以买家B变成卖家C最多以成交价 100万再次卖出。

买家B/卖家C需支付中介费100万*5%=5万+几个月前买入时支付的土地转让费+律师费 （这就是短期房屋买进卖出可能遇到的损失），也是上面网友引用的真实买家B/卖家C在最近的房屋交易损失，即损失7万至8万之间。这就是投资顾问建议买入房屋最好等5年后才卖出，这样即使在最糟的情况下，房价涨得慢，扣除中介费，土地转让费和律师费后也不会亏钱。

羊毛出在羊身上。房屋每交易1次就得损失5%中介费，短期交易2次损失10%中介费，还得加上土地转让费和律师费，总得卖家或买家去承担。买卖双方是相对的，几个月前是买家B可以不承担5%中介费+土地转让费+律师费，现在成了卖家C就得承担5%中介费+土地转让费+律师费。不管如何计算房屋交易所产生的费用，每位业主短时间连续交易同一房屋2次，就得支付其中1次产生的5%中介费+土地转让费+律师费。

也可以换个例子，买家只付成交价 105万，卖家拿到手的是成交价扣去中介费，105-5 = 100万。

所以，买和卖两次交易，对一个人来说，只损失一次中介费。

 

[ChinaFarmer]

Kanata lake的房子成交价低于要价
浏览附件996190

介个打击太大，不知道中介是不是老外

 

[小狗子]

Kanata lake的房子成交价低于要价
浏览附件996190

等热老师救场

 

[顺丰]

Kanata lake的房子成交价低于要价
浏览附件996190

Kanata还有成交价低于开价、且带着验房和贷款2个条件的Offer！

 

[ChinaFarmer]

Kanata还有成交价低于开价、且带着验房和贷款2个条件的Offer！

能Post出来吗？

 

[FlyingEagle]

所以，买和卖两次交易，对一个人来说，只损失一次中介费。

是的。买和卖两次交易，对一个人来说，只损失一次中介费+一次土地转让费+一次律师费。如果买家B根据投资顾问的建议，愿意等至少5年后才卖出房子，未来房价的涨幅在抵消这部分费用还会带来盈利。

根据本市1950年房屋交易历史记录，本市70年来只有出现2次几乎可以忽略不计的微弱下跌（-0.28%和-1.2%），而且全部发生在上个世纪。
受新一波疫情的影响，由于疫苗对新变异病毒无效，预计需要明年初再打第3针，大多数移民和留学生被挡在境外，随着更多新房的交付，空置率进一步上升，近几个月房价几乎不动，部分建筑商开始和2016年下半年一样促销新房，送出更多的上半年未成有过的升级优惠，比如Minto本月在卡南新楼盘所送出的各种升级优惠（有网友戏称这是“割喉”送出优惠。引用上面网友的讨论”Minto Brookline的新开盘的36尺的独栋比Arcadia便宜三万左右。还送九尺楼底，quartz counter，一楼木地板，割喉了！“）

上面网友分享的买家B却在几个月之内而且是数十年一遇的房价低谷卖出房子，结果损失7万至8万。如果这位买家B能够持有房子至少5年后再卖出，就不会损失钱反倒会盈利。

 

[顺丰]

能Post出来吗？

不大方便
买家是认识的华人

 

[2005]

密切留意realtor上的库存吧，8月初一度是超过1800个房子的，这个月库存不断下降中，这个信号显示房价很可能是占稳了。

 

[马甲190]

不大方便
买家是认识的华人

价格稳步下降