买新房投资的朋友，你们close时都交HST吗

[welcomelm]

这是一笔不小的钱，而且根绝rebate的条款和ottawa如今的房价，联邦那部分是要不回来的。

GST/HST new residential rental property rebate - Canada.ca

GST/HST - Find out if you are eligible for the GST/HST new residential rental property rebate, which GST/HST new residential rental property rebate you can claim, and what information to include with the rebate application and what records to keep

www.canada.ca

 

[Littlecesar]

你读了吗？有没有说可以不交HST?

 

[不明觉厉]

这是啥意思？新房超过45万就不能拿回rebate了吗？

 

[小狗子]

Very very goood

 

[hellobb]

这是一笔不小的钱，而且根绝rebate的条款和ottawa如今的房价，联邦那部分是要不回来的。

GST/HST new residential rental property rebate - Canada.ca

GST/HST - Find out if you are eligible for the GST/HST new residential rental property rebate, which GST/HST new residential rental property rebate you can claim, and what information to include with the rebate application and what records to keep

www.canada.ca

你不交能Close吗？

 

[welcomelm]

这是啥意思？新房超过45万就不能拿回rebate了吗？

province那一部分可以拿回来，联邦那部分比较confusing，过来人可以说说。

 

[ASSISTANT]

别说你交。agent 买卖也得交。一般开发商都包在新房里了，你要做的就是拿回rebate那部分。只要买卖不管新旧都对GDP 有贡献

 

[hellobb]

province那一部分可以拿回来，联邦那部分比较confusing，过来人可以说说。

除了自住房，别的必须全额交HST。能证明出租的可退回一些。

 

[hellobb]

开发商的报价是假定你自住的，你如果不是自住要准备好HST才能Close

 

[FlyingEagle]

开发商的报价是假定你自住的，你如果不是自住要准备好HST才能Close

是的。开发商的报价也包含PST的rebate，最多2万4

GST没有rebate

新房的合同里面写得很清楚, 即使是自住，开发商帮业主申请PST的rebate。如果Close几个月后，开发商没有拿到PST的rebate，业主必须支付开发商PST的rebate。就是说，如果省政府突然取消PST的rebate，业主的新房价会变成 开发商的报价 + PST的rebate。开发商不会承担是否能够成功拿到PST的rebate的风险。

第1年的地税经常会由于开发商土地转让的延迟，业主晚些时候才会收到地税的账单。就是说，Close几个月后，土地所有权还是开发商的，可能是 开发商 确保 收到 PST的rebate后，才将土地所有权正式过户。

PST和土地转让的rebate好像还是10年前的标准

近10年房价涨了不少, 10年前PST rebate的基本房价是40万　最多rebate2万4

10年前40万可以买单车库独立屋

现在40万可能只能买到半个TH，rebate的基本房价还是40万　最多rebate2万4

40万*13%=5.2万+40万=45.2万 最多 rebate=40万*0.75*8%=2万4

开发商的报价45.2万-2.4万=42.8万 (官方网站说 the fair market value must be less than 45万) 是PST rebate的新房的最高价

高于基本房价40万(或开发商的报价=40万 +HST-PST rebate)的部分没有任何rebate

 

[lifeisfun]

我的理解开发商的房价里已经包含HST less 2万4，交房时如果自住，不用补交这2万4，否则要补交，但如果有一年常住的合同，这个2万4又可以退回来