房价是不是要跌了？

[多伦多carpool]

嗯？既然如此，就更應該自住大房子啊？自住房增值收益不納稅。

年纪大了，再住在3000尺房子里，没有精力收拾。自住房转投资房之前，所有的账面上涨都是免税的。让经纪写个证明就行了，以前自住的收益，在以后卖房时候不收税。

 

[balladmonger]

年纪大了，再住在3000尺房子里，没有精力收拾。自住房转投资房之前，所有的账面上涨都是免税的。让经纪写个证明就行了，以前自住的收益，在以后卖房时候不收税。

请问这个具体如何操作，我2017年搬入新房，老房就出租了。

 

[多伦多carpool]

请问这个具体如何操作，我2017年搬入新房，老房就出租了。

让经纪查一下，你出租时候，你家周围房子（有可比性的）的sold price。打印出来。卖房时候向cra报税需要用。

 

[welcomelm]

围城懂否？
北欧很好的，他们有创新有高科技，eric，nok，多牛啊。lol
至于文化，嗯，维京海盗这个可以有。

术业有专攻，您还是多聊聊房地产投资，出了这个圈子是个陌生的世界。

 

[ZGYX]

让经纪查一下，你出租时候，你家周围房子（有可比性的）的sold price。打印出来。卖房时候向cra报税需要用。

投资房refinance出来的钱拿来再买房子，需要交税么

 

[多伦多carpool]

投资房refinance出来的钱拿来再买房子，需要交税么

当然，只有自住房的收益是免税的。无所谓你的钱从哪里来的。

 

[TianK]

年纪大了，再住在3000尺房子里，没有精力收拾。自住房转投资房之前，所有的账面上涨都是免税的。让经纪写个证明就行了，以前自住的收益，在以后卖房时候不收税。

問題是照你的說法，原自住房今後價格上升也會較快，那你改住condo很多年之後再賣原自住/現投資房時，得把自改住算起那些年的房產增值收益（高過condo的）都交稅，豈不是虧大了嗎？

 

[uglyducking]

买single投资出租，没有达到利润最大化，有比这个更好的解决方案。

有啊，24unit啊
你咋知道人家有singles出租就没有apartment出租呢？

 

[TianK]

当然，只有自住房的收益是免税的。无所谓你的钱从哪里来的。

你的資金利息算出租成本，每年繳納個人所得稅時可以從出租收入中扣減。

 

[uglyducking]

問題是照你的說法，原自住房今後價格上升也會較快，那你改住condo很多年之後再賣原自住/現投資房時，得把自改住算起那些年的房產增值收益（高過condo的）都交稅，豈不是虧大了嗎？

你愿意增值交税还是贬值不交税呢？

 

[uglyducking]

当然，只有自住房的收益是免税的。无所谓你的钱从哪里来的。

借的钱也交税啊

 

[多伦多carpool]

問題是照你的說法，原自住房今後價格上升也會較快，那你改住condo很多年之後再賣原自住/現投資房時，得把自改住算起那些年的房產增值收益（高過condo的）都交稅，豈不是虧大了嗎？

那咋办？70岁的人还能打理3000尺房子吗？很多时候总要有牺牲，right？

 

[多伦多carpool]

你的資金利息算出租成本，每年繳納個人所得稅時可以從出租收入中扣減。

我说的是capital gain，至于出租收入，本来就是小钱，不值一提。

 

[ZGYX]

当然，只有自住房的收益是免税的。无所谓你的钱从哪里来的。

我意思是投资房refinance出来的钱，拿来做downpayment再买一个房子，比如refinance出来10万，这10万，报税的时候需要缴税么？当作收入交税么？边际税率是多少？

 

[多伦多carpool]

我意思是投资房refinance出来的钱，拿来做downpayment再买一个房子，比如refinance出来10万，这10万，报税的时候需要缴税么？当作收入交税么？边际税率是多少？

no
refinance跟capital gain没有任何关系。
capital gain是realized gain。