房价是不是要跌了？

[lifeisfun]

我意思是投资房refinance出来的钱，拿来做downpayment再买一个房子，比如refinance出来10万，这10万，报税的时候需要缴税么？当作收入交税么？边际税率是多少？

为啥要缴税呢，你是借的钱又不是你的收入

 

[ZGYX]

我意思是投资房refinance出来的钱，拿来做downpayment再买一个房子，比如refinance出来10万，这10万，报税的时候需要缴税么？当作收入交税么？边际税率是多少？

no
refinance跟capital gain没有任何关系。
capital gain是realized gain。

为啥要缴税呢，你是借的钱又不是你的收入

明白了，谢谢

 

[TianK]

你愿意增值交税还是贬值不交税呢？

我和別人討論的是：兩棟房都沒賣同時升值，但升值前你偏偏從預期升值多的大房子搬去預期升值少的小condo去住是不是有病？

 

[TianK]

那咋办？70岁的人还能打理3000尺房子吗？很多时候总要有牺牲，right？

別人八十歲的還比年輕人跑得快呢，你七十歲就什麼都幹不動了？怎麼不說你老眼昏花每月連condo fee也不會暗示繳可能被人趕出來？

 

[uglyducking]

我和別人討論的是：兩棟房都沒賣同時升值，但升值前你偏偏從預期升值多的大房子搬去預期升值少的小condo去住是不是有病？

大房租金高啊
小房住的舒坦
别人的房，愿咋租咋租，愿咋住咋住

 

[TianK]

我说的是capital gain，至于出租收入，本来就是小钱，不值一提。

都需要refinance了，租金收入怎麼可能不值一提？沒有租金收入以後銀行肯再給你refinance嗎？

 

[welcomelm]

有啊，24unit啊
你咋知道人家有singles出租就没有apartment出租呢？

我只有一个sfh的投资房，就那一个我都买后悔了，如果当时买th，回报率更高。

 

[uglyducking]

我只有一个sfh的投资房，就那一个我都买后悔了，如果当时买th，回报率更高。

没人拦着你啊

 

[welcomelm]

没人拦着你啊

Sfh就是没有th回报率高，that is my point. What is yours?

 

[uglyducking]

Sfh就是没有th回报率高，that is my point. What is yours?

比没回报好。

 

[welcomelm]

比没回报好。

I love it when you are talking nonsense to me.

 

[uglyducking]

I love it when you are talking nonsense to me.

nonsense的人听到的都是nonsense 你60+的th会有18+的sfh回报好吗?

 

[Happy68]

请问这个具体如何操作，我2017年搬入新房，老房就出租了。

个人意见，仅供参考。
要看你原来的房子住了多长时间，还要考虑现在自住房的增值情况，需要综合考虑，有很多种选择，可以上网查查相关信息，也可以咨询有经验的会计，报税时要全盘考虑，最好不要到卖房子时再考虑。

 

[welcomelm]

nonsense的人听到的都是nonsense 你60+的th会有18+的sfh回报好吗?

要比就要比同时买入和卖出的回报率。

 

[uglyducking]

要比就要比同时买入和卖出的回报率。

房子和房子不一样，没有可比性。
3年前一个sfh不到80万买的，最近快2.5米sold了，就问你那里找俩40万的th然后现在1.2米卖掉？