RUBY XUE
Real Estate Broker
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2021年4月的渥太华房市销售情况可以说是高开低走，4月初的交易进行的如火如荼，价格和成交量上扬肉眼可见，但伴随着4月中严格的居家令公布之后，积极出offer的买家数量减少，随之而来的价格也趋于平稳。
成交情况方便适合出租的房屋价格稍有回落，豪宅市场及房屋状况好适合自住型的房屋成交量及价格上扬，郊区空间大的房屋受买家青睐。
目前的社会新闻每天都会有变化，很难去估测明天的走向，但从最近发布的银行基准利率标准，以及政府为首次购房者提供便利条件等政策看，政府并没有打压房地产市场的迹象，预测房价会继续保持健康的缓慢上扬状态。
一些等着市场下滑再出手的买家，应该考虑一下趁目前lock down 交易稍微消沉的时候该出手时就出手，说不上哪天全民免疫实现，报复性消费出现，新移民及海外买家大量登陆，到时候再追赶房价恐怕会损失更多，痛失这次投资房短暂停顿的机会。
下面我们来看一下2021年4月渥太华房市整体的大数据：
2021年4月所有渥太华地产局成员一共销售出了 2402套房产， 其中包括1859套free hold物业和543套公寓类物业，这个成交量数据比去年同期上升了164%， 而去年同期正值第一波疫情lock down, 销售量只有911套，所以今年的成交数量上升比例比较失真。
而最近5年的4月平均销售量为1830套，今年4月的销售量明显高于5年平均，说明今年的房产交易量有补涨现象。
同时地产局成员还租出1458套出租房源，相比去年同期的947套，上涨了65%。
价格方面，今年4月渥太华独立屋的平均价格为$794,087，比去年同期上涨了44.8%，比上个月下跌了 3%：
4月渥太华联排屋的平均价格为$618,432，比去年同期上涨了35.4%，比上个月下跌了 1%：
4月渥太华公寓类的平均价格为$427,145，比去年同期上涨了30.3%，比上个月下跌了 2%：
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再来看一下华人喜欢居住的几个社区2021年4月的销售情况。
华人普遍喜欢住比较新的房子，所以城市周边大面积开发的新区很受华人买家的青睐。同时学校排名又不能很差，如果是既住着新房子，又能上排名比较高的学校，就很能满足中国买家的需求。
具有这些特征的社区大多分布在以下几个区：
Kanata: （IT类从业者居多）
联排及双拼屋：4月的销售量一共是111套，其中最低价$ 486,000, 最高价$881,000
独立屋：共售出了88 套，其中最低价格$321,000 ,最高价格$1,900,000
公寓类：(包括stack house, apartment, 及带管理费的联排屋 )： 共售出了36套， 之中最低价$ 315,000, 最高价$600,000
Barrhaven : （政府类及中产家庭居多）
联排及双拼屋：4月的销售量一共是88套，其中最低价$467,000 ,最高价$791,500
独立屋：共售出了86 套，其中最低价格$530,000 ,最高价格$1,395,000
公寓类：(包括stack house, apartment, 及带管理费的联排屋 )： 共售出了32套， 之中最低价$ 331,000, 最高价$532,000
Riverside South: （年轻人及新生代家庭居多）
联排及双拼屋：4月的销售量一共是21套，其中最低价$590,000,最高价$801,000
独立屋：共售出了20 套，其中最低价格$630,000 ,最高价格$2,207,777 (这套是河边的房，常规小区最高价格为$1,300,000)
公寓类：(包括stack house, apartment, 及带管理费的联排屋 )： 共售出了8套， 之中最低价$ 395,000, 最高价$705,000
Orleans：（讲法语居民多，最近几年华人买家多为投资者）
联排及双拼屋：4月的销售量一共是104套，其中最低价$ 480,000,最高价$850,000
独立屋：共售出了131 套，其中最低价格$511,001 ,最高价格$900,000
公寓类：(包括stack house, apartment, 及带管理费的联排屋 )： 共售出了54套， 之中最低价$265,000, 最高价$600,000
房地产投资属于长线投资产品， 即使房价遇到什么打击而价格停顿或下滑，只要你有能力持有房屋，在震荡阶段不脱手，迟早有一天房价还会恢复及超越现状。
在房价变化快的年代，持有房地产是拉开贫富差距的主要因素。 入市要趁早，多交税多贷款，是进行房产投资的真谛。
成交情况方便适合出租的房屋价格稍有回落，豪宅市场及房屋状况好适合自住型的房屋成交量及价格上扬，郊区空间大的房屋受买家青睐。
目前的社会新闻每天都会有变化，很难去估测明天的走向，但从最近发布的银行基准利率标准，以及政府为首次购房者提供便利条件等政策看，政府并没有打压房地产市场的迹象，预测房价会继续保持健康的缓慢上扬状态。
一些等着市场下滑再出手的买家，应该考虑一下趁目前lock down 交易稍微消沉的时候该出手时就出手，说不上哪天全民免疫实现，报复性消费出现，新移民及海外买家大量登陆，到时候再追赶房价恐怕会损失更多，痛失这次投资房短暂停顿的机会。
下面我们来看一下2021年4月渥太华房市整体的大数据：
2021年4月所有渥太华地产局成员一共销售出了 2402套房产， 其中包括1859套free hold物业和543套公寓类物业，这个成交量数据比去年同期上升了164%， 而去年同期正值第一波疫情lock down, 销售量只有911套，所以今年的成交数量上升比例比较失真。
而最近5年的4月平均销售量为1830套，今年4月的销售量明显高于5年平均，说明今年的房产交易量有补涨现象。
同时地产局成员还租出1458套出租房源，相比去年同期的947套，上涨了65%。
价格方面，今年4月渥太华独立屋的平均价格为$794,087，比去年同期上涨了44.8%，比上个月下跌了 3%：
4月渥太华联排屋的平均价格为$618,432，比去年同期上涨了35.4%，比上个月下跌了 1%：
4月渥太华公寓类的平均价格为$427,145，比去年同期上涨了30.3%，比上个月下跌了 2%：
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再来看一下华人喜欢居住的几个社区2021年4月的销售情况。
华人普遍喜欢住比较新的房子，所以城市周边大面积开发的新区很受华人买家的青睐。同时学校排名又不能很差，如果是既住着新房子，又能上排名比较高的学校，就很能满足中国买家的需求。
具有这些特征的社区大多分布在以下几个区：
Kanata: （IT类从业者居多）
联排及双拼屋：4月的销售量一共是111套，其中最低价$ 486,000, 最高价$881,000
独立屋：共售出了88 套，其中最低价格$321,000 ,最高价格$1,900,000
公寓类：(包括stack house, apartment, 及带管理费的联排屋 )： 共售出了36套， 之中最低价$ 315,000, 最高价$600,000
Barrhaven : （政府类及中产家庭居多）
联排及双拼屋：4月的销售量一共是88套，其中最低价$467,000 ,最高价$791,500
独立屋：共售出了86 套，其中最低价格$530,000 ,最高价格$1,395,000
公寓类：(包括stack house, apartment, 及带管理费的联排屋 )： 共售出了32套， 之中最低价$ 331,000, 最高价$532,000
Riverside South: （年轻人及新生代家庭居多）
联排及双拼屋：4月的销售量一共是21套，其中最低价$590,000,最高价$801,000
独立屋：共售出了20 套，其中最低价格$630,000 ,最高价格$2,207,777 (这套是河边的房，常规小区最高价格为$1,300,000)
公寓类：(包括stack house, apartment, 及带管理费的联排屋 )： 共售出了8套， 之中最低价$ 395,000, 最高价$705,000
Orleans：（讲法语居民多，最近几年华人买家多为投资者）
联排及双拼屋：4月的销售量一共是104套，其中最低价$ 480,000,最高价$850,000
独立屋：共售出了131 套，其中最低价格$511,001 ,最高价格$900,000
公寓类：(包括stack house, apartment, 及带管理费的联排屋 )： 共售出了54套， 之中最低价$265,000, 最高价$600,000
房地产投资属于长线投资产品， 即使房价遇到什么打击而价格停顿或下滑，只要你有能力持有房屋，在震荡阶段不脱手，迟早有一天房价还会恢复及超越现状。
在房价变化快的年代，持有房地产是拉开贫富差距的主要因素。 入市要趁早，多交税多贷款，是进行房产投资的真谛。
