讨论：NORTEL股票买不买？OTTAWA房子买不买？

[蹉跎岁月]

最初由 难民甲 发布
我就不明白，你们为什么不将房款一次付清，而非要到银行贷利息那么高的款??

用一次付清一栋房子的钱来付几栋房子的首期，
然后坐在家里收房租，多好！
况且现在的利率已经很低了。

 

[Bayshore]

大屁股

不是很明白， 46万和22万的利息是怎样算出来的？

 

[无聊]

Two years later, house price down 30%, high Tech Unenployment rate in ottawa rise to 30%, ......


Yh, I hope not so.

 

[fulpchcl]

Ottawa Citizen上有一篇文章：

Ottawa's house-price puzzle

 

[大屁股]

Re: 大屁股

最初由 Bayshore 发布
不是很明白， 46万和22万的利息是怎样算出来的？

是我自己编了一个程序。另外，我记得TD的网站上好像有个mortgage calculator，你只需要输入本金、年息和年期就能计算出利息总额、月付等等。

 

[raptor]

If you want to live here

No matter what you say, one thing is sure:

If you want to live here, you should buy a house in what ever price.
There are no reason to rent a place all the life!

 

[wins]

前面的计算太多漏洞了

1.如果不买房,租20年房子,假设房租20年不上涨,平均每月800,一年约9600,20年就是20万,所以即使想不帮银行打工,也得花更多的钱给房东.
2.实际上中国人买房子通常都是有足够的down payment(>25%)和较好的工作的,一般都可以在10年内付清放款,所以交给银行的利息也就是10万左右(记住,10年还清付款和20年还清房款所付的利息不是一半的关系).
3.即使上面说的10年是一个周期成立的话,也证明一个经济学原理,就是长线来看,房地产会有高潮也会有低谷,但是下一个高潮通常比上一个更高.只要是要打算住10年的,房价高低是不用担心的.
4.经济并不是怎麽容易预测的,该买房的人不用考虑这个,不想买房子的考虑这个也没用,想抄底的更是更赌博一样.

 

[蹉跎岁月]

还有一点， 起始利息高(13%)一般只是5年，以后的利息会根据市场再定。

 

[行者]

For most of people, it's impossible to pay all the money in front. So you have no choice to use mortgage.

 

[蹉跎岁月]

Re: Re: 前面的计算太多漏洞了

最初由 颠道人 发布

最初由 wins 发布
前面的计算太多漏洞了
...
1首付：5万
存5年：15万
这5年内的房租：5万
共25万

如果贷款买房要10年，共 5（首付）+ 15（余款）+10万（利息）=30万

You forget 5万 property tax.
It looks like you have not really bought a house.