房价疯了

[土火]

我记得去年初@lili25777 说2021 年底th 站稳70， 赞一个，现在基本就是70了。能不能估一下2022年底th, detached house 价格？

 

[土火]

去年开春是“卡北巨盘” 和 “横空出世”，今年是“房价疯了”，历史见证咱村投资趋势！很有意义！

 

[lili25777]

我记得去年初@lili25777 说2021 年底th 站稳70， 赞一个，现在基本就是70了。能不能估一下2022年底th, detached house 价格？

得，我从业余推娃专家成业余投资专家了预测错了概不负责
就说村里的房事吧，小城市发展的趋势向来是跟大城市走的，还算洼地，租售比也比大城市高，尤其适合本钱小，在乎现金流的人。
拍脑门觉得：2022年整个一年会有起伏，以一年为节点的话有点短，毕竟加息啊，供应链啊，移民问题啊，市场得有个消化调整的过程，老百姓也得有适应的过程。这次以两年期吧，我觉得说话会更靠谱一点：
1、在2021年大家都疯抢th的时候，我就喊囤小single并入手具有稀缺资源性质的景观房，事实证明仅仅1年完全符合预判。如果有钱，入手小single和独立房。（已经紧到吃咸菜的切勿模仿），最多两年，2500尺以下的小single站稳100万，2500-3000尺的站稳120万，3000尺以上的站稳150万。@小狗子 ，他以前有个调查贴，我在里面说过。2021年下来，基本价格走势符合我的预判。
2、2022年，如果你在手的th是那种又破又没装修啥的房子，是个重新置换优质资产的时机（趁大家还疯抢th不挑拣的时候抽身），可以抽出钱来买新房或者次新房并长期持有（5年以上），以博增值幅度高于不良资产的幅度。
3、th还会涨，但不会齐刷刷以同一幅度涨，不像去年拍脑门就敢说站稳70了。条件好的稳站80万，条件不好的也许涨不了多少，但还是变现性能最好的户型。
4、single的涨幅会高于th，轮动效应会在今年展现。如果是那种想卖小single换大的，建议两套都扣着。短线思维不适合房产投资。
以上是村水平业余楼市分析师拍脑门的结论，等待验证。细节问题（户型、街区、朝向、学区），请参考坎屯技术派的大数据

 

[TianK]

得，我从业余推娃专家成业余投资专家了预测错了概不负责
就说村里的房事吧，小城市发展的趋势向来是跟大城市走的，还算洼地，租售比也比大城市高，尤其适合本钱小，在乎现金流的人。
拍脑门觉得：2022年整个一年会有起伏，以一年为节点的话有点短，毕竟加息啊，供应链啊，移民问题啊，市场得有个消化调整的过程，老百姓也得有适应的过程。这次以两年期吧，我觉得说话会更靠谱一点：
1、在2021年大家都疯抢th的时候，我就喊囤小single并入手具有稀缺资源性质的景观房，事实证明仅仅1年完全符合预判。如果有钱，入手小single和独立房。（已经紧到吃咸菜的切勿模仿），最多两年，2500尺以下的小single站稳100万，2500-3000尺的站稳120万，3000尺以上的站稳150万。@小狗子 ，他以前有个调查贴，我在里面说过。2021年下来，基本价格走势符合我的预判。
2、2022年，如果你在手的th是那种又破又没装修啥的房子，是个重新置换优质资产的时机（趁大家还疯抢th不挑拣的时候抽身），可以抽出钱来买新房或者次新房并长期持有（5年以上），以博增值幅度高于不良资产的幅度。
3、th还会涨，但不会齐刷刷以同一幅度涨，不像去年拍脑门就敢说站稳70了。条件好的稳站80万，条件不好的也许涨不了多少，但还是变现性能最好的户型。
4、single的涨幅会高于th，轮动效应会在今年展现。如果是那种想卖小single换大的，建议两套都扣着。短线思维不适合房产投资。
以上是村水平业余楼市分析师拍脑门的结论，等待验证。细节问题（户型、街区、朝向、学区），请参考坎屯技术派的大数据

命算得不錯！

 

[uglyducking]

辱村儿看到一个群里，估计是巨鲸级的，名号当然都是各种”家“级的，人一张嘴就是“往来无白丁”吓的我这白丁赶紧退群了

这是黑命贵BLM群吗？

 

[Vivien2001]

不过话说人生苦短，为赚三瓜两枣的需要吃咸菜的话也太可悲可叹了吧。

明天火山地震地球都没了都未可知。

 

[说不得的微博]

这轮轮涨还有后疫情的考虑,照理房子越贵走得越慢,新旧房同理,现在人们在隔离生活后开始倾向空间的考量,表现为近郊大lot非常抢手。举个例子,minto mahogany 近几次开盘每次都是69的estate和52的lot先秒光,一两天后38的lot才卖完。这类大lot应该是自住房的需求,快赶上中奖的概率了。

 

[TianK]

这轮轮涨还有后疫情的考虑,照理房子越贵走得越慢,新旧房同理,现在人们在隔离生活后开始倾向空间的考量,表现为近郊大lot非常抢手。举个例子,minto mahogany 近几次开盘每次都是69的estate和52的lot先秒光,一两天后38的lot才卖完。这类大lot应该是自住房的需求,快赶上中奖的概率了。

其實說白了，就是人們（至少在潛意識裡）已經對現有的人類生態出現了信心動搖。COVID-19疫情不管是否會很快過去，對傳染病的歇斯底里都已成為人類尤其各級政府的新常態，以後人類社會將是多事之秋，會很容易因為這樣那樣的疫情突然停擺。而傳統的集中辦公集中生活方式，在未來將尤其顯得脆弱不堪。

在這種前景下，辦公方式的多樣化分散化居家化，以及人口向郊區的遷移將成為不可逆轉的時代大趨勢。而房子越大，就意味著一家人未來在家辦公的能力越強、孩子們居家玩耍的空間越大、萬一封城或需要隔離，全家人生活的舒適度和自由度會更佳。

傳統上一家人委屈在一個嫌小的房子裡，還可以通過各類外出活動來彌補居家的壓抑，但疫情卻給了所有人一個新的教訓：你最可靠的自由活動空間，其實僅僅在於你買下的這片房產之中。

買大房子，就是為全家人提前買自由。

 

[王爷]

为什么房源少，这是个问题？关键是那些炒房的，人都不在加拿大，就是买了抢了就等着放，完全没在加拿大贡献过。加拿大的房子应该留给加拿大。

不是外国人炒房，基本上都是加拿大人自己干的

 

[lili25777]

这是黑命贵BLM群吗？

你不带着平时劳于奔波讨生活，平时没有大量时间做知识储备的老百姓发财致富，还不能别人看着着急多说几句？@阿土仔，你说资产分散配置问题，还得倒回四类人（前贴）分类诊断，老百姓两套房基本就开始背贷款了，如果资金这么紧，当然全部得在房产上，你基本的区域（多伦多、渥太华）、房型（市中心condo、th、小single）还没配置好呢，配置完基本是吃咸菜级别，就别倒腾其他的了。跟推娃一样，千万不能简单照搬。资金越少的人，越要把风险控制摆在第一位！

 

[uglyducking]

你不带着平时劳于奔波讨生活，平时没有大量时间做知识储备的老百姓发财致富，还不能别人看着着急多说几句？@阿土仔，你说资产分散配置问题，还得倒回四类人（前贴）分类诊断，老百姓两套房基本就开始背贷款了，如果资金这么紧，当然全部得在房产上，你基本的区域（多伦多、渥太华）、房型（市中心condo、th、小single）还没配置好呢，配置完基本是吃咸菜级别，就别倒腾其他的了。跟推娃一样，千万不能简单照搬。资金越少的人，越要把风险控制摆在第一位！

往来无白丁这是对white people赤裸裸的歧视搞种族隔离

 

[薄荷糖]

得，我从业余推娃专家成业余投资专家了预测错了概不负责
就说村里的房事吧，小城市发展的趋势向来是跟大城市走的，还算洼地，租售比也比大城市高，尤其适合本钱小，在乎现金流的人。
拍脑门觉得：2022年整个一年会有起伏，以一年为节点的话有点短，毕竟加息啊，供应链啊，移民问题啊，市场得有个消化调整的过程，老百姓也得有适应的过程。这次以两年期吧，我觉得说话会更靠谱一点：
1、在2021年大家都疯抢th的时候，我就喊囤小single并入手具有稀缺资源性质的景观房，事实证明仅仅1年完全符合预判。如果有钱，入手小single和独立房。（已经紧到吃咸菜的切勿模仿），最多两年，2500尺以下的小single站稳100万，2500-3000尺的站稳120万，3000尺以上的站稳150万。@小狗子 ，他以前有个调查贴，我在里面说过。2021年下来，基本价格走势符合我的预判。
2、2022年，如果你在手的th是那种又破又没装修啥的房子，是个重新置换优质资产的时机（趁大家还疯抢th不挑拣的时候抽身），可以抽出钱来买新房或者次新房并长期持有（5年以上），以博增值幅度高于不良资产的幅度。
3、th还会涨，但不会齐刷刷以同一幅度涨，不像去年拍脑门就敢说站稳70了。条件好的稳站80万，条件不好的也许涨不了多少，但还是变现性能最好的户型。
4、single的涨幅会高于th，轮动效应会在今年展现。如果是那种想卖小single换大的，建议两套都扣着。短线思维不适合房产投资。
以上是村水平业余楼市分析师拍脑门的结论，等待验证。细节问题（户型、街区、朝向、学区），请参考坎屯技术派的大数据

也就是说咱村里40+的村民们，至少得有两套房，一套刚需自住，另一套是养老金，养老金越多越好

 

[肥猫]

我倒觉得现在可以留一些现金储备了。

 

[lili25777]

也就是说咱村里40+的村民们，至少得有两套房，一套刚需自住，另一套是养老金，养老金越多越好

年轻时还是不要躺平（富二代除外），尽量的积攒原始资本，有第一个雪球。40岁以上必须得有被动收入，因为你的体力、脑力和知识结构等都是老化并渐渐失去竞争力的，一部分劳动收入＋一部分资本所得会让你的中晚年生活不至于那么窘迫。这基本是共识性问题。近20年的中外经济发展几乎一个套路－－富者衡富、穷者更穷，不能一步登天，根据自己情况稳步前进。

 

[okmpl091039132]

苦口婆心说一句： 渥太华买房 什么时候都不晚