2022 April“海外买家税+加息”多管齐下的政策后-会对渥太华房市会产生什么影响？

[WendyWang45]

2022四月“海外买家税+加息”多管齐下的政策后-会对渥太华房市会产生什么影响？

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据OREB新闻透露，3月份二手市场通过MLS系统售出了2011套住宅物业，与2021年3月的 2274套相比，下降了12%。

• 3月份民宅销量1493套，比去年同期下降12%，平均售价$853,615， 比2021高出13%
• 公寓销量518 套，比 2021年3月下降10%。平均售价$479,405， 比2021高出10%

春季刚刚开始，不可否认的是三月份交易量比2月份增加了42%，比5年平均水平高出12%。3月往往是春季转售市场步伐的早期指标，因此我们预计4月的数据将更好地表明春季市场的表现，这往往是一年中转售的高峰期。

据作者对市场的观察与感受来说，房屋库存明显上升了一个档次。不少优秀的房源进入市场待售。这从一定程度上缓解了以往买家数量远远多于卖家数量的情况。我在帮助客户下offer时候也发现，房源的增多把买家平均分散了开来，从周一到周三offer presentation的时间非常密集，每个房子收到的offer数量也因此有所下降。买家的选择更多了。

政府政策方面的调正：

More Homes For Everyone Act​

这个条例使得开发商能更快的从政府拿到建房审批许可。未来建房可能会把重点放在更密集的房屋类型（比如town home, stacked town等等）。地块可能会越画越小。那么因此可以猜测，现在越靠近市中心黄金地段的大地块将来可能会获得更高的升值空间？

Non-Resident Speculation Tax​

海外买家税NRST从原先的15%增值20%，适用地区从原本的多伦多周边地区扩大到全省范围内。这意味着什么呢？如果您是study permit/work permit，购买交房时需要预先留出房价20%的钱用来交这笔税。如果四年内能成为PR的话即可申请退回。政策看似很严格，据我所知大部分的买房客户，都是即将毕业并且很确定的继续留在加拿大工作生活，也在积极申请移民中。渥太华来说，没有任何生活学习背景，空降的海外买家数目实在很少。我们也可以参照温哥华和多伦多2016、2017年刚刚出台海外买家税的剧本，尽管出台了政策，但依旧没有拦住房价总体增长的大趋势（+30-40%）。因此这项政策刚刚出台之后市场可能会有部分买家产生犹豫心理，短时期会发生小幅震荡（在这段时间内或许对买家来说是一个非常好的时期，加上最近房源明显增多），但以长远的眼光看，伴随着全球通胀，房价上涨还是一个大趋势.

加息​

不可否认加息是对房市影响最直接的利器。目前大银行的利率已经普遍涨到3%+。不过短时间内应该看不到什么明显的变化，因为目前活跃在市场上的大部分买家都是刚需买家，他们已经在利率上涨前完成了利率锁定，只要成交价不是高的不靠谱的情况下他们依旧能获得贷款。据个人经验，我们有部分投资的客户确实撤回了。所以加息对房市的影响应该是较为缓慢的。同时也不确定未来一年内的经济情况，以及央行未来如何对利息的调正。作者预测，此次加息一定会对房市产生影响，但是大概率是会让过热的房市降降温，回到合理的价位。长期来看房市肯定还是上涨的趋势，依旧是早入市的那批人能够早抓住机会的。

市场库存情况​

三月份的库存可以说是明显上升，当然这和前几年充裕的库存还是不能比。图里目前的库存仅仅是2018年四分之一到三分之一左右。由图能够看出2018-2019房屋库存还是相当充足的，但是到了2020突然出现明显下降，也就在这时候房价突然开始走高。所以看库存还是非常能够反映出房市价格以及预测未来走势。