请问没有agent买房怎样写offer letter

[Mmbean]

我现在的condo已租住了差不多八年, 一个月前业主问我们有没有兴趣买, 说他离婚要找地方搬出去, 他其实是很有钱的, 他自己是地产开发商, 现在这栋condo也是他盖的, 他说不想找agent, 所以价钱比market低一些, 但我第一次买房有什么需要注意呢, 我已住了这么多年, 加上其他房子价格又很贵又不好, 所以也想买这间condo,昨天他说如果这周还没有收到offer letter他便搬回去, 他给我们End of Tenancy letter 是到七月尾的, 另外有很多需要修理的地方,两年前AC漏水, 漏水的问题解决了, 但drywall和放AC的木架上同有water damage一直也没有处理, AC也不能降温至度25度以下,也有其他minor issues, 如果签了offer他不肯来修理怎么办, 如没有agent,是不是lawyer可帮忙做offer letter还是要自己做？谢谢

 

[lindamy]

我卖房时，买家是在网上找的模板，你找找看。

 

[光放]

最不济，找个朋友的offer letter 抄一遍。

 

[vivi567]

找律师帮你起草文件， 给他的律师， 双方都在各自的律师那里签字就可以了。 你的维修等事项可以请你的律师·写到合同里， 这样就有约束力了。。。。。。

 

[FlyingEagle]

但drywall和放AC的木架上同有water damage一直也没有处理, AC也不能降温至度25度以下,也有其他minor issues, 如果签了offer他不肯来修理怎么办, 如没有agent,是不是lawyer可帮忙做offer letter还是要自己做？谢谢

估算一下修理费用和房子的市值，房子的市值 - 修理费用 = 房子的购买价格。如果您觉得合理就购买。找买房律师咨询一下，是否可以自己从网上下载的买房模板填写信息即可。找建筑商买新房，建筑商就是卖家，业主就是买家，没听说新房业主需要提供offer letter，一切交给买房律师处理.

不要纠结drywall和放AC的木架上同有water damage一直也没有处理, AC也不能降温至度25度以下,也有其他minor issues。房子交接后，自己找人修理，说服房东从房价中扣除这些费用。AC太老了，修理费很高。每年2月至3月空调安装商都会促销。明年3月签新空调合同，明年5月安装。

 

[PipiMom]

我现在的condo已租住了差不多八年, 一个月前业主问我们有没有兴趣买, 说他离婚要找地方搬出去, 他其实是很有钱的, 他自己是地产开发商, 现在这栋condo也是他盖的, 他说不想找agent, 所以价钱比market低一些, 但我第一次买房有什么需要注意呢, 我已住了这么多年, 加上其他房子价格又很贵又不好, 所以也想买这间condo,昨天他说如果这周还没有收到offer letter他便搬回去, 他给我们End of Tenancy letter 是到七月尾的, 另外有很多需要修理的地方,两年前AC漏水, 漏水的问题解决了, 但drywall和放AC的木架上同有water damage一直也没有处理, AC也不能降温至度25度以下,也有其他minor issues, 如果签了offer他不肯来修理怎么办, 如没有agent,是不是lawyer可帮忙做offer letter还是要自己做？谢谢

这房子不好卖吧。　Condo　一般也有管理费等等。现在这市场，买家一般都要找agent。　我去年底买了一个，据说有个买家声明他不收买家经纪费用，就不被鸟。　

 

[Mmbean]

这房子不好卖吧。　Condo　一般也有管理费等等。现在这市场，买家一般都要找agent。　我去年底买了一个，据说有个买家声明他不收买家经纪费用，就不被鸟。　

其实我也不清楚好不好卖, 但我单位比较独特也很难找到comparable, 大概1000sqf, 2beds 2 baths, 2 parking, 2 storage, 9ft ceiling, 露台也有出水口及BBQ gas outlet, 唯一决点是condo fee 要$850多, 所以将来要卖的时候不知道难不难转手

 

[Mmbean]

估算一下修理费用和房子的市值，房子的市值 - 修理费用 = 房子的购买价格。如果您觉得合理就购买。找买房律师咨询一下，是否可以自己从网上下载的买房模板填写信息即可。找建筑商买新房，建筑商就是卖家，业主就是买家，没听说新房业主需要提供offer letter，一切交给买房律师处理.

不要纠结drywall和放AC的木架上同有water damage一直也没有处理, AC也不能降温至度25度以下,也有其他minor issues。房子交接后，自己找人修理，说服房东从房价中扣除这些费用。AC太老了，修理费很高。每年2月至3月空调安装商都会促销。明年3月签新空调合同，明年5月安装。

谢谢你, AC 找reliance 问了大概$8k更换新的,但drywall就可能要找其他contractor, 房東也不肯再降价, 房子市值要找agent那是不是要收费？

 

[FlyingEagle]

谢谢你, AC 找reliance 问了大概$8k更换新的,但drywall就可能要找其他contractor, 房東也不肯再降价, 房子市值要找agent那是不是要收费？

reliance报价是市场标准价， 现在已经是夏天，AC大概$8k非常合理，7月可能涨到10k。如果您3月份预定可能只需6K。疫情前4K。明年商业活动恢复正常，明年3月预定，5月安装应该5K多。

agent可以看到您附近地区房子历史交易价格，当然需要收费。房東不肯再降价。您必须自己做功课，自己网上搜索信息，估算房子价格，就是说，如果您自己花钱维修，值不值得买。

如果房东是有钱人，急着卖房，价格应该不会太离谱。总之，不要指望房东帮您修理，房东肯定也将修理费用考虑在房价之内。您不买，他可以卖给其他人。最重要的是花几百块请专业验房师验房，看房屋结构是否稳固（比如，房顶，管道，drywall，房屋结构），是否需要大修。总之，房子是一件大商品，需要做功课。即使是到车行买新车也需要货比3家。

condo fee要$850多，是个缺点。虽然现在这市场，买家一般都要找agent，但是您是特例，因为您房东想卖房子给您，您就不需要agent。买家agent任务是帮您找房子。您的房子已经找到，就是您现在住的房子，所以您只需找验房师保证您的房子没有大问题。所以说，您的房东很奇怪，卖给您最省事，为何会在意适当降价让您自己雇人修理。

6年前某西人教会有位老人过世，子女在美国，直接低价将独立屋以TH价格卖给老人所在教会的朋友，这位朋友将自己住的TH基本用同样价格卖掉，就是说，朋友情价值独立屋和TH的差价。所以说，您的房东做生意，应该知道时间就是金钱，让您花时间去雇人修理房子，将费用从房价扣除，皆大欢喜为何他不肯降价。有一种可能，就是您没有做足功课，不知房东的开价是否合理。您必须知道您街区附近房子最近2年的交易价格。

 

[Mmbean]

reliance报价是市场标准价， 现在已经是夏天，AC大概$8k非常合理，7月可能涨到10k。如果您3月份预定可能只需6K。疫情前4K。明年商业活动恢复正常，明年3月预定，5月安装应该5K多。

agent可以看到您附近地区房子历史交易价格，当然需要收费。房東不肯再降价。您必须自己做功课，自己网上搜索信息，估算房子价格，就是说，如果您自己花钱维修，值不值得买。

如果房东是有钱人，急着卖房，价格应该不会太离谱。总之，不要指望房东帮您修理，房东肯定也将修理费用考虑在房价之内。您不买，他可以卖给其他人。最重要的是花几百块请专业验房师验房，看房屋结构是否稳固（比如，房顶，管道，drywall，房屋结构），是否需要大修。总之，房子是一件大商品，需要做功课。即使是到车行买新车也需要货比3家。

condo fee要$850多，是个缺点。虽然现在这市场，买家一般都要找agent，但是您是特例，因为您房东想卖房子给您，您就不需要agent。买家agent任务是帮您找房子。您的房子已经找到，就是您现在住的房子，所以您只需找验房师保证您的房子没有大问题。所以说，您的房东很奇怪，卖给您最省事，为何会在意适当降价让您自己雇人修理。

6年前某西人教会有位老人过世，子女在美国，直接低价将独立屋以TH价格卖给老人所在教会的朋友，这位朋友将自己住的TH基本用同样价格卖掉，就是说，朋友情价值独立屋和TH的差价。所以说，您的房东做生意，应该知道时间就是金钱，让您花时间去雇人修理房子，将费用从房价扣除，皆大欢喜为何他不肯降价。有一种可能，就是您没有做足功课，不知房东的开价是否合理。您必须知道您街区附近房子最近2年的交易价格。

房东在2017年曾经放盘卖但卖不出, 现在的价格比当年只升了4%, 同一栋condo上年卖了另一个单位比我们面積少一点,比这价格多$8k, 如果是同区附近新建的condo, 大概至少贵5%至10%, 但condo fee 也便宜大概$200 至$300

 

[FlyingEagle]

房东在2017年曾经放盘卖但卖不出, 现在的价格比当年只升了4%, 同一栋condo上年卖了另一个单位比我们面積少一点,比这价格多$8k, 如果是同区附近新建的condo, 大概至少贵5%至10%, 但condo fee 也便宜大概$200 至$300

condo fee也便宜大概$200 至$300。这个没有可比性。因为绝大多数新condo fee都会用便宜价格吸引买家上船，过了5年后火速上涨。所以还必须参考同家建筑商10年前盖的condo现在的费用如何。新condo前5年基本不需要维护，所以新condo fee当然低了。condo fee很大一部分是用来维护房子。有些危房就是管理者收很低的condo fee，结果房子要塌了，业主必须支付昂贵的修理费来修理房子。

condo的最大缺点是没有办法自己做决定修房子，而且无法保证所有住户都认真保养房子。房子保养不好，维修费就高，condo fee也会跟着升高。所以说，买自住房长期住，condo没有竞争力，不容易转手卖。不过，如果价格合理，还是可以先买下来自住。以后买更大free hold房子，可以将自住condo作为投资房出租，也不一定非卖不可。近几年房价飞涨，有些退休人士买了平房去住，选择将原来的2层房子出租而不是卖掉。

从您提供的信息来看，房东在2017年曾经放盘卖但卖不出,，同一栋condo上年卖了另一个单位比我们面積少一点,比这价格多$8k。考虑到房子还需修理费用5K-10K不等（AC修理１K左右，只需灌冷却液即可修复。其他买主肯定不知这台AC很快就要坏了），房东的报价没有竞争力，但是可能还是可以找到买家。不过，您不要有非买不可的心理，房东和您交易可以省5%卖房和买房中介费，现在的价格比当年只升了4%+5%卖房和买房中介费，相当于升了9%，加上维修费用5K到10K。如果您觉得房东坚持不降价，您可以不买他的房子。如果您找不到合适的住所，您可以继续住在您现在的房子。他也不能卖房子。也不能胡乱涨房租。这些都是您和房东讨价还价的空间。

 

[Mmbean]

condo fee也便宜大概$200 至$300。这个没有可比性。因为绝大多数新condo fee都会用便宜价格吸引买家上船，过了5年后火速上涨。所以还必须参考同家建筑商10年前盖的condo现在的费用如何。新condo前5年基本不需要维护，所以新condo fee当然低了。condo fee很大一部分是用来维护房子。有些危房就是管理者收很低的condo fee，结果房子要塌了，业主必须支付昂贵的修理费来修理房子。

condo的最大缺点是没有办法自己做决定修房子，而且无法保证所有住户都认真保养房子。房子保养不好，维修费就高，condo fee也会跟着升高。所以说，买自住房长期住，condo没有竞争力，不容易转手卖。不过，如果价格合理，还是可以先买下来自住。以后买更大free hold房子，可以将自住condo作为投资房出租，也不一定非卖不可。近几年房价飞涨，有些退休人士买了平房去住，选择将原来的2层房子出租而不是卖掉。

从您提供的信息来看，房东在2017年曾经放盘卖但卖不出,，同一栋condo上年卖了另一个单位比我们面積少一点,比这价格多$8k。考虑到房子还需修理费用5K-10K不等（AC修理１K左右，只需灌冷却液即可修复。其他买主肯定不知这台AC很快就要坏了），房东的报价没有竞争力，但是可能还是可以找到买家。不过，您不要有非买不可的心理，房东和您交易可以省5%卖房和买房中介费，现在的价格比当年只升了4%+5%卖房和买房中介费，相当于升了9%，加上维修费用5K到10K。如果您觉得房东坚持不降价，您可以不买他的房子。如果您找不到合适的住所，您可以继续住在您现在的房子。他也不能卖房子。也不能胡乱涨房租。这些都是您和房东讨价还价的空间。

谢谢你宝贵的答覆, 现在情况是房东想收回自住, 但如果我们有兴趣买的话他便再找其他地方, 我们已收到End of tenancy notice 要七月尾前搬离, 我们也有一直留意外面房市也有看了其他房子, 但也找不到喜欢的, 现在房东出的价格也算合理, 只是不清楚维修上要花费多少, 也不知道需不需要找home inspection, 因为我们也已住很多年了也大概清楚有什么问题, 另外如果不找agent的话, 不知道律师可负责negotiate offer 呢

 

[ModemOutlet]

其实我也不清楚好不好卖, 但我单位比较独特也很难找到comparable, 大概1000sqf, 2beds 2 baths, 2 parking, 2 storage, 9ft ceiling, 露台也有出水口及BBQ gas outlet, 唯一决点是condo fee 要$850多, 所以将来要卖的时候不知道难不难转手

$850 Condo fee per month ? 这个是deal breaker. 将来估计还会涨。

 

[Vivien2001]

这房子不好卖吧。　Condo　一般也有管理费等等。现在这市场，买家一般都要找agent。　我去年底买了一个，据说有个买家声明他不收买家经纪费用，就不被鸟。　

买家怎么还要收费用？

 

[PipiMom]

买家怎么还要收费用？

买家中介收卖家的费用。