请问没有agent买房怎样写offer letter

Mmbean

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我现在的condo已租住了差不多八年, 一个月前业主问我们有没有兴趣买, 说他离婚要找地方搬出去, 他其实是很有钱的, 他自己是地产开发商, 现在这栋condo也是他盖的, 他说不想找agent, 所以价钱比market低一些, 但我第一次买房有什么需要注意呢, 我已住了这么多年, 加上其他房子价格又很贵又不好, 所以也想买这间condo,昨天他说如果这周还没有收到offer letter他便搬回去, 他给我们End of Tenancy letter 是到七月尾的, 另外有很多需要修理的地方,两年前AC漏水, 漏水的问题解决了, 但drywall和放AC的木架上同有water damage一直也没有处理, AC也不能降温至度25度以下,也有其他minor issues, 如果签了offer他不肯来修理怎么办, 如没有agent,是不是lawyer可帮忙做offer letter还是要自己做?谢谢
 

lindamy

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我卖房时,买家是在网上找的模板,你找找看。
 

光放

我没有立场,只想追求真相与正义。我没有主张,只是要驳斥胡说八道。
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最不济,找个朋友的offer letter 抄一遍。
 

vivi567

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找律师帮你起草文件, 给他的律师, 双方都在各自的律师那里签字就可以了。 你的维修等事项可以请你的律师·写到合同里, 这样就有约束力了。。。。。。
 

FlyingEagle

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但drywall和放AC的木架上同有water damage一直也没有处理, AC也不能降温至度25度以下,也有其他minor issues, 如果签了offer他不肯来修理怎么办, 如没有agent,是不是lawyer可帮忙做offer letter还是要自己做?谢谢

估算一下修理费用和房子的市值,房子的市值 - 修理费用 = 房子的购买价格。如果您觉得合理就购买。找买房律师咨询一下,是否可以自己从网上下载的买房模板填写信息即可。找建筑商买新房,建筑商就是卖家,业主就是买家,没听说新房业主需要提供offer letter,一切交给买房律师处理.

不要纠结drywall和放AC的木架上同有water damage一直也没有处理, AC也不能降温至度25度以下,也有其他minor issues。房子交接后,自己找人修理,说服房东从房价中扣除这些费用。AC太老了,修理费很高。每年2月至3月空调安装商都会促销。明年3月签新空调合同,明年5月安装。
 

PipiMom

本站元老
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我现在的condo已租住了差不多八年, 一个月前业主问我们有没有兴趣买, 说他离婚要找地方搬出去, 他其实是很有钱的, 他自己是地产开发商, 现在这栋condo也是他盖的, 他说不想找agent, 所以价钱比market低一些, 但我第一次买房有什么需要注意呢, 我已住了这么多年, 加上其他房子价格又很贵又不好, 所以也想买这间condo,昨天他说如果这周还没有收到offer letter他便搬回去, 他给我们End of Tenancy letter 是到七月尾的, 另外有很多需要修理的地方,两年前AC漏水, 漏水的问题解决了, 但drywall和放AC的木架上同有water damage一直也没有处理, AC也不能降温至度25度以下,也有其他minor issues, 如果签了offer他不肯来修理怎么办, 如没有agent,是不是lawyer可帮忙做offer letter还是要自己做?谢谢
这房子不好卖吧。 Condo 一般也有管理费等等。现在这市场,买家一般都要找agent。 我去年底买了一个,据说有个买家声明他不收买家经纪费用,就不被鸟。 
 

Mmbean

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这房子不好卖吧。 Condo 一般也有管理费等等。现在这市场,买家一般都要找agent。 我去年底买了一个,据说有个买家声明他不收买家经纪费用,就不被鸟。 
其实我也不清楚好不好卖, 但我单位比较独特也很难找到comparable, 大概1000sqf, 2beds 2 baths, 2 parking, 2 storage, 9ft ceiling, 露台也有出水口及BBQ gas outlet, 唯一决点是condo fee 要$850多, 所以将来要卖的时候不知道难不难转手
 

Mmbean

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估算一下修理费用和房子的市值,房子的市值 - 修理费用 = 房子的购买价格。如果您觉得合理就购买。找买房律师咨询一下,是否可以自己从网上下载的买房模板填写信息即可。找建筑商买新房,建筑商就是卖家,业主就是买家,没听说新房业主需要提供offer letter,一切交给买房律师处理.

不要纠结drywall和放AC的木架上同有water damage一直也没有处理, AC也不能降温至度25度以下,也有其他minor issues。房子交接后,自己找人修理,说服房东从房价中扣除这些费用。AC太老了,修理费很高。每年2月至3月空调安装商都会促销。明年3月签新空调合同,明年5月安装。
谢谢你, AC 找reliance 问了大概$8k更换新的,但drywall就可能要找其他contractor, 房東也不肯再降价, 房子市值要找agent那是不是要收费?
 

FlyingEagle

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谢谢你, AC 找reliance 问了大概$8k更换新的,但drywall就可能要找其他contractor, 房東也不肯再降价, 房子市值要找agent那是不是要收费?

reliance报价是市场标准价, 现在已经是夏天,AC大概$8k非常合理,7月可能涨到10k。如果您3月份预定可能只需6K。疫情前4K。明年商业活动恢复正常,明年3月预定,5月安装应该5K多。

agent可以看到您附近地区房子历史交易价格,当然需要收费。房東不肯再降价。您必须自己做功课,自己网上搜索信息,估算房子价格,就是说,如果您自己花钱维修,值不值得买。

如果房东是有钱人,急着卖房,价格应该不会太离谱。总之,不要指望房东帮您修理,房东肯定也将修理费用考虑在房价之内。您不买,他可以卖给其他人。最重要的是花几百块请专业验房师验房,看房屋结构是否稳固(比如,房顶,管道,drywall,房屋结构),是否需要大修。总之,房子是一件大商品,需要做功课。即使是到车行买新车也需要货比3家。

condo fee要$850多,是个缺点。虽然现在这市场,买家一般都要找agent,但是您是特例,因为您房东想卖房子给您,您就不需要agent。买家agent任务是帮您找房子。您的房子已经找到,就是您现在住的房子,所以您只需找验房师保证您的房子没有大问题。所以说,您的房东很奇怪,卖给您最省事,为何会在意适当降价让您自己雇人修理。

6年前某西人教会有位老人过世,子女在美国,直接低价将独立屋以TH价格卖给老人所在教会的朋友,这位朋友将自己住的TH基本用同样价格卖掉,就是说,朋友情价值独立屋和TH的差价。所以说,您的房东做生意,应该知道时间就是金钱,让您花时间去雇人修理房子,将费用从房价扣除,皆大欢喜为何他不肯降价。有一种可能,就是您没有做足功课,不知房东的开价是否合理。您必须知道您街区附近房子最近2年的交易价格。
 

Mmbean

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reliance报价是市场标准价, 现在已经是夏天,AC大概$8k非常合理,7月可能涨到10k。如果您3月份预定可能只需6K。疫情前4K。明年商业活动恢复正常,明年3月预定,5月安装应该5K多。

agent可以看到您附近地区房子历史交易价格,当然需要收费。房東不肯再降价。您必须自己做功课,自己网上搜索信息,估算房子价格,就是说,如果您自己花钱维修,值不值得买。

如果房东是有钱人,急着卖房,价格应该不会太离谱。总之,不要指望房东帮您修理,房东肯定也将修理费用考虑在房价之内。您不买,他可以卖给其他人。最重要的是花几百块请专业验房师验房,看房屋结构是否稳固(比如,房顶,管道,drywall,房屋结构),是否需要大修。总之,房子是一件大商品,需要做功课。即使是到车行买新车也需要货比3家。

condo fee要$850多,是个缺点。虽然现在这市场,买家一般都要找agent,但是您是特例,因为您房东想卖房子给您,您就不需要agent。买家agent任务是帮您找房子。您的房子已经找到,就是您现在住的房子,所以您只需找验房师保证您的房子没有大问题。所以说,您的房东很奇怪,卖给您最省事,为何会在意适当降价让您自己雇人修理。

6年前某西人教会有位老人过世,子女在美国,直接低价将独立屋以TH价格卖给老人所在教会的朋友,这位朋友将自己住的TH基本用同样价格卖掉,就是说,朋友情价值独立屋和TH的差价。所以说,您的房东做生意,应该知道时间就是金钱,让您花时间去雇人修理房子,将费用从房价扣除,皆大欢喜为何他不肯降价。有一种可能,就是您没有做足功课,不知房东的开价是否合理。您必须知道您街区附近房子最近2年的交易价格。
房东在2017年曾经放盘卖但卖不出, 现在的价格比当年只升了4%, 同一栋condo上年卖了另一个单位比我们面積少一点,比这价格多$8k, 如果是同区附近新建的condo, 大概至少贵5%至10%, 但condo fee 也便宜大概$200 至$300
 

FlyingEagle

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房东在2017年曾经放盘卖但卖不出, 现在的价格比当年只升了4%, 同一栋condo上年卖了另一个单位比我们面積少一点,比这价格多$8k, 如果是同区附近新建的condo, 大概至少贵5%至10%, 但condo fee 也便宜大概$200 至$300

condo fee也便宜大概$200 至$300。这个没有可比性。因为绝大多数新condo fee都会用便宜价格吸引买家上船,过了5年后火速上涨。所以还必须参考同家建筑商10年前盖的condo现在的费用如何。新condo前5年基本不需要维护,所以新condo fee当然低了。condo fee很大一部分是用来维护房子。有些危房就是管理者收很低的condo fee,结果房子要塌了,业主必须支付昂贵的修理费来修理房子。

condo的最大缺点是没有办法自己做决定修房子,而且无法保证所有住户都认真保养房子。房子保养不好,维修费就高,condo fee也会跟着升高。所以说,买自住房长期住,condo没有竞争力,不容易转手卖。不过,如果价格合理,还是可以先买下来自住。以后买更大free hold房子,可以将自住condo作为投资房出租,也不一定非卖不可。近几年房价飞涨,有些退休人士买了平房去住,选择将原来的2层房子出租而不是卖掉。

从您提供的信息来看,房东在2017年曾经放盘卖但卖不出,,同一栋condo上年卖了另一个单位比我们面積少一点,比这价格多$8k。考虑到房子还需修理费用5K-10K不等(AC修理1K左右,只需灌冷却液即可修复。其他买主肯定不知这台AC很快就要坏了),房东的报价没有竞争力,但是可能还是可以找到买家。不过,您不要有非买不可的心理,房东和您交易可以省5%卖房和买房中介费,现在的价格比当年只升了4%+5%卖房和买房中介费,相当于升了9%,加上维修费用5K到10K。如果您觉得房东坚持不降价,您可以不买他的房子。如果您找不到合适的住所,您可以继续住在您现在的房子。他也不能卖房子。也不能胡乱涨房租。这些都是您和房东讨价还价的空间。
 

Mmbean

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condo fee也便宜大概$200 至$300。这个没有可比性。因为绝大多数新condo fee都会用便宜价格吸引买家上船,过了5年后火速上涨。所以还必须参考同家建筑商10年前盖的condo现在的费用如何。新condo前5年基本不需要维护,所以新condo fee当然低了。condo fee很大一部分是用来维护房子。有些危房就是管理者收很低的condo fee,结果房子要塌了,业主必须支付昂贵的修理费来修理房子。

condo的最大缺点是没有办法自己做决定修房子,而且无法保证所有住户都认真保养房子。房子保养不好,维修费就高,condo fee也会跟着升高。所以说,买自住房长期住,condo没有竞争力,不容易转手卖。不过,如果价格合理,还是可以先买下来自住。以后买更大free hold房子,可以将自住condo作为投资房出租,也不一定非卖不可。近几年房价飞涨,有些退休人士买了平房去住,选择将原来的2层房子出租而不是卖掉。

从您提供的信息来看,房东在2017年曾经放盘卖但卖不出,,同一栋condo上年卖了另一个单位比我们面積少一点,比这价格多$8k。考虑到房子还需修理费用5K-10K不等(AC修理1K左右,只需灌冷却液即可修复。其他买主肯定不知这台AC很快就要坏了),房东的报价没有竞争力,但是可能还是可以找到买家。不过,您不要有非买不可的心理,房东和您交易可以省5%卖房和买房中介费,现在的价格比当年只升了4%+5%卖房和买房中介费,相当于升了9%,加上维修费用5K到10K。如果您觉得房东坚持不降价,您可以不买他的房子。如果您找不到合适的住所,您可以继续住在您现在的房子。他也不能卖房子。也不能胡乱涨房租。这些都是您和房东讨价还价的空间。
谢谢你宝贵的答覆, 现在情况是房东想收回自住, 但如果我们有兴趣买的话他便再找其他地方, 我们已收到End of tenancy notice 要七月尾前搬离, 我们也有一直留意外面房市也有看了其他房子, 但也找不到喜欢的, 现在房东出的价格也算合理, 只是不清楚维修上要花费多少, 也不知道需不需要找home inspection, 因为我们也已住很多年了也大概清楚有什么问题, 另外如果不找agent的话, 不知道律师可负责negotiate offer 呢
 

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其实我也不清楚好不好卖, 但我单位比较独特也很难找到comparable, 大概1000sqf, 2beds 2 baths, 2 parking, 2 storage, 9ft ceiling, 露台也有出水口及BBQ gas outlet, 唯一决点是condo fee 要$850多, 所以将来要卖的时候不知道难不难转手
$850 Condo fee per month ? 这个是deal breaker. 将来估计还会涨。
 

Vivien2001

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这房子不好卖吧。 Condo 一般也有管理费等等。现在这市场,买家一般都要找agent。 我去年底买了一个,据说有个买家声明他不收买家经纪费用,就不被鸟。 
买家怎么还要收费用?
 
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