安省又一开发商破产，楼花买家苦等4年损失惨重

[春夏之交]

近年来大多伦多地区发生多起楼花泡汤事件，给买家造成巨大损失。网友爆料称最近又一家开发商宣布破产，网友4年前买的楼花被要求追加20万成本，否则退订金走人。

据网友发消息称，一个朋友在2018年买了密西沙加highlight的楼花，现在开发商宣布破产，买家要么补20万差价，要么拜拜。无论是哪个选择，最终受伤的都是买家。

据介绍，当初这个项目开盘时承诺2020年交房，很多华人经纪为客户推荐楼花，因为开发商hazelton非常有名，自称有45年经验，成功项目遍布全球各地。highlight的楼花项目地里位置优越，未来增值潜力巨大。

据加通社报道，仅今年以来，大多伦多地区已有两个楼花项目取消，涉及239套共管公寓。根据Urbanation Inc.的数据，2016年到2018年间，开发商已经取消了6729套公寓。

 

[春夏之交]

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取消的理由有很多，包括融资困难、销售不佳，或者设计改动，比如原先的公寓改为镇屋。

多伦多律师行Lash Condo Law的创始人Denise Lash说，买公寓楼花就是有这样的风险，买家无能为力，因为与开发商签的所有楼花购买合同都自带条款，允许开发商在特定情况下取消项目。Lash指出，开发商们需要给自己留后路，比如银行突然拒绝贷款。

对于楼花买家，虽然最终可以退回订金，可能还有利息，但是他们又要重新找房，而市场价格很可能已经高出可以负担的水平。

文章来源：加国无忧

 

[YCT]

想说啥呢？楼花的风险本来就是摆在那里的。不同的是，中国的购房者得为烂尾楼继续供贷，加拿大的购房者损失的最多就是定金（绝大多数情况下定金是能拿回来的）。

 

[Littlecesar]

近年来大多伦多地区发生多起楼花泡汤事件，给买家造成巨大损失。网友爆料称最近又一家开发商宣布破产，网友4年前买的楼花被要求追加20万成本，否则退订金走人。

据网友发消息称，一个朋友在2018年买了密西沙加highlight的楼花，现在开发商宣布破产，买家要么补20万差价，要么拜拜。无论是哪个选择，最终受伤的都是买家。

据介绍，当初这个项目开盘时承诺2020年交房，很多华人经纪为客户推荐楼花，因为开发商hazelton非常有名，自称有45年经验，成功项目遍布全球各地。highlight的楼花项目地里位置优越，未来增值潜力巨大。

据加通社报道，仅今年以来，大多伦多地区已有两个楼花项目取消，涉及239套共管公寓。根据Urbanation Inc.的数据，2016年到2018年间，开发商已经取消了6729套公寓。

现在？赶紧扯乎，就损失一点利息，破产的开发商救了一堆的绿头苍蝇。

 

[春夏之交]

过去4年加拿大房价翻倍了吧？这还是一个定金的事吗？算40万加币就是200多万人民币，如果你一定要跟中国扯上关系，我就帮你换算成人民币。

 

[看不惯了]

想说啥呢？楼花的风险本来就是摆在那里的。不同的是，中国的购房者得为烂尾楼继续供贷，加拿大的购房者损失的最多就是定金（绝大多数情况下定金是能拿回来的）。

这跟中国有啥关系呢？人家等了四年，房子没等到，定金还不一定能拿回来，你跑来说这比中国好多了，问题是人家本来就没在中国买房，大部分买家甚至没去过中国，你在往人身上说风凉话有信仰吗？有文明吗？

没有信仰的人，不懂什么叫文明。

 

[奶夕]

破天荒

 

[春夏之交]

破天荒

很多

多伦多楼市大动荡！加拿大著名开发商Cresford破产，上千名买楼花的人惨了 - 地产新闻 - 温哥华天空 - Vansky

最近，论坛会员发帖称，内部消息，开发商Cresford宣布破产，银行已经接管，正在拍卖中。 所有项目都可能不再继续，包括Yonge街上即将建好的Clove...

www.vansky.com

 

[ChinaFarmer]

多伦多买公寓楼花到交房要三到四年，但是，开放商往往要求签了合同的买房人，一年内分4次，总共交20%的房价的钱，给开放商。如果换成房贷，四年交的还不到房价的20%呢。哪个更狠呢？

 

[土拨悬铃木]

这不是在打天朝的脸吗？

天朝开发商烂尾， 别说还钱了， 买家不但拿不回钱， 还得给银行交钱， 一交就是几十年一辈子。 这笔钱交出去以后换来了啥？啥都没有， 房子肯定是没有， 就是莫名其妙的给银行交钱。 不交还得上征信。

这本来就应该按照加拿大方式来处理：

开发商自己去找钱建房， 这跟买家一点关系也没有；
买家跟开发商签了购房合同，交个几千块钱定金就行了。 合同里注明了首付多少， 以及交房日期， 以及双方能够无条件修改交房日期的次数；
买家拿着这份合同去找银行的mortgage贷款， 这跟开发商关系也不大；
银行根据购房金额，跟买家商量好贷款金额和利息，但是不放款。 因为买家现在两手空空， 没有抵押品， 银行根本不会放款；
首付根本不会进入开发商账户， 是进入律师监管的账户， 一直到房子交割完成才会汇入开发商账户。
按揭的贷款也要等房子过户到买家名下以后， 才会由银行支付给开发商。

这一套流程下来。 开发商在交房前烂尾了， 买家顶多损失几千块定金。 这个定金也是可以追回的。
买家唯一损失的，就是购房计划和时间。

这套玩法全世界都是一样的。 天朝也一样。

问题是天朝的银行跟开发商勾搭在一起， 银行直接在房子还没建好的时候就把买家的按揭贷款越过买家， 在无抵押的情况下， 直接放款给开发商。
现在出问题了， 明明是银行和开发商的过错， 结果板子打在买家屁股上。

 

[TianK]

還有這種好事？買家等了四年被退回訂金，損失再大也不過就虧掉那些訂金的利息吧？至於損失了買到房子可能大賺的機會成本，作為投資者實在是司空見慣；沒什麼好抱怨的。

如果是在中國，別說至少佔房價30%的訂金首付等肯定打了水漂，而且買家還不得不繼續向銀行還貸，直到把剩下的樓款付清！

 

[gocanoeing]

过去4年加拿大房价翻倍了吧？这还是一个定金的事吗？算40万加币就是200多万人民币，如果你一定要跟中国扯上关系，我就帮你换算成人民币。

顶多就是没赚上利润，比把本金也损失了好吧

 

[gocanoeing]

这跟中国有啥关系呢？人家等了四年，房子没等到，定金还不一定能拿回来，你跑来说这比中国好多了，问题是人家本来就没在中国买房，大部分买家甚至没去过中国，你在往人身上说风凉话有信仰吗？有文明吗？

不是用中文吗

要是在俄文论坛可能也会很自然的对比在俄国类似的事会怎样

 

[看不惯了]

不是用中文吗

要是在俄文论坛可能也会很自然的对比在俄国类似的事会怎样

加拿大人被加拿大房地产商坑了，说中文的加拿大人第一时间想到的是这比在中国好多了，这不是冷嘲热讽往人伤口上撒盐吗。要是你和YCT哪天被人砍了，一个魁北克人发帖说“他们比我们路易十六幸运多了，至少头没掉”，你是啥反应？

 

[gocanoeing]

加拿大人被加拿大房地产商坑了，说中文的加拿大人第一时间想到的是这比在中国好多了，这不是冷嘲热讽往人伤口上撒盐吗。要是你和YCT哪天被人砍了，一个魁北克人发帖说“他们比我们路易十六幸运多了，至少头没掉”，你是啥反应？

我要和魁北克人讨论的话应该是用英文