长篇转贴 “亲身经历离谱的房屋抵押贷款骗局” 非常建议耐心读完

[InterMilan7]

擦，我觉得参与最初参与过户的律师肯定有问题。单单靠骗子伪造资料，能骗得过经验丰富的律所，我不信。

非常有可能是骗子和律师联手做的，因为熟悉相关法律，知道有漏洞可以钻，对他们来说属于低风险高回报。

 

[奶夕]

经纪律师一伙的。。。。。。。

 

[ottawa_tj]

付清贷款的房子就是个“liability”，不赚钱，净花钱（维修，地税…）以后还得担心被骗子卖了……

 

[jenkins]

感谢分享，少有的好帖子。

 

[春夏之交]

最后是放贷的银行损失了？

 

[又红又专]

人在家中坐，房子就没了说的就是我了
事情发生在2022年的六七月份，我收到了一封多伦多当地律师事务所的来信，信中称我自住的公寓于21年6月便被“我本人”抵押贷款了60万，如果下个月还不还钱，就要对我采取法律手段？！

我当时第一眼看到这个信件还觉得这是什么新型骗术，毕竟上面除了名字地址是对的，手机号和邮箱都是错的。后来越看越觉得不对劲，后面还附了一份抵押贷款时签的法律文件，赫然写着的就是我的名字和我的房子！！懵逼的我在气抖冷的同时拨打了给我寄律师函的事务所电话。

接线的是个老外老爷子，他说他就是给我寄律师函的律师本人。当他听完我语无伦次地说我不知道他是弄错了还是怎样，我根本没有把自己的condo抵押贷款60万的时候很淡定的回复我，“那你可能是被身份盗用了，先去联系你办过户手续的律师，联系你的产权保险如果你当初购买了，再去报个警吧。”

事实证明老人家的建议挺有用的，这三步都是当你第一时间发现你的房屋遭遇mortgage fraud时务必要做的事情。

还处于气抖冷的我稍微平复了下心情便着手去做了。我先联系了给我办过户手续的律师，因为当时我还并不确定我到底有没有购买产权保险。等跟给我办过户的律师聊过后又简短地先在网上进行了一个报案记录。

好消息是当初我购买了产权保险，然而给我做房屋过户手续的律师并没有经验该如何处理，但她立刻替我联系了产权保险公司并阐明了情况。

产权保险公司行动的很迅速，当天便受理了这个事件并表达他们对这个case的高度重视，他们会立刻派出调查组调查这个事情，然后跟我约了下周的面谈外加写一份口述statement。
*所以这里划重点，如果准备购新房的朋友切记一定要购买产权保险！如果没有产权保险公司的直接介入估计后期打官司的钱就要我自己掏了，当然这是后话。

不得不说产权保险公司真的好强啊，比加拿大警察牛逼多了，总之我下周去见他们的时候已经搜集到好多毁我三观的证据了

其实在我跟给我过户的律师查看骗子跟其他律所签的文件的时候就隐约有很多想吐槽的地方了，例如给骗子（骗取我身份抵押贷款我房子的人）和被骗的（放贷者）做文件的两家律所都是华人律所

让我三观炸裂的第一个证据是虽然天杀的骗子不知道哪里搞来了我真实的驾照号码做了一个假驾照，但护照和pr卡的号码是完全错误的。并且，三份假身份文件上的假照片是完全一样的哦，我就想问问谁的三个id证件在签发时间都不同的时候还能用同一个照片啊？！哪怕是同一段时间这也不太可能吧？

这还不是重点，给骗子做担保抵押贷款的律师跟骗子竟然是通过微信文字交流和视频就初步给骗子做了抵押贷款的文件着谁敢信啊？！而且那个骗子视频出镜的人和那几个假id上的照片也他喵的不像啊？啊？这就像一个是苦瓜一个是南瓜啊？这都能行的吗？！骗子用的id照片和视频出镜的人除了都是女的和都是亚洲人根本没有相似之处啊！

第二个让我三观炸裂的事情是产权保险公司告诉我做这份房屋抵押贷款的律所也很有问题，其中一份文件上写着抵押贷款的60万会被兑换成人民币汇到国内。在他们看来这条简直是大亮红灯且不可理喻的事情 这很明显就是骗子啊结果律所还给他们做了，现在想想我还是好气啊 多伦多这几个无良的华人律师真就像罗翔老师说的那样就该生儿子没py，不知道为那几个钱在那钻法律空子拼命挣那一看就很不对劲的黑心钱

第三个可怕的事情是产权保险的调查人员跟我说这事情在加拿大已经是频繁发生了，甚至他上周接待了一个更离谱的案子。一个中国女留学生的房子被两伙不同的骗子抵押贷款了两次 反正我是听傻了

首先，骗子是在2021年6月把我的房子做了一个跟私贷公司的抵押贷款，为何我是在22年7月才发现的呢？产权保险公司告诉我，他们拿到的双方律师的资料合同上写了第一年我的贷款利息会从总额的60万贷款里扣，所以我到一年后的7月才收到了一封催债的律师函。（好家伙，还能这么玩的吗？）
这里还有一个细节哦，催债的是一个白人律师，既然这份合同当初是由放贷人和借款的骗子双方两边的律师签的，那为何如今骗子“我”欠钱不还，这个放贷人不找当初帮他签放贷合同的律师给我寄律师函却找了个白人律师来呢？细思极恐啊

这笔操作是真厉害啊因此我没能在第一时间发现我的房子在我疫情隔离期间，明明人在家中却被拿去抵押贷款了…并且！这笔被扣了一年利息的已经不到60万的加币被放贷人的律师换成了人民币并汇到了国内的三个国内在不同地点不同户头的银行？？这件事情还被签进了离谱合同真的就离大谱了好不好，傻子都能看出来这文件有问题吧？这很明显是在洗钱吧？贷款的理由还是投资？太离谱了吧！于是，这份合同放贷人的律师没有找到任何一家保险机构愿意接受这份投保，事情就变得复杂起来了。

这次会面口述了一个个人陈词后我也把这份陈词提交给了警方，警方效率感人，过了可能快一个月才联系我跟进，来了俩detector做了个笔录就走了 还跟我要了产权保险公司那边调查到的资料…

然后产权保险公司给我找了专门打官司的律所，将这个事件移交给律所处理了。律所也是跟我进行了一些邮件往来后开了几次vedio meeting，同时又做了两份statement作为呈堂供词。

期间，律所说我可以拍一些我家真实的照片作为对比证据，以及提供给他们我购买的home insurance（骗子方其实也提供了但后面证明那个home insurance是假的）

照片的作用又扯到了这个案子里的第5位华人，既12骗子和骗子的律师，34放贷人和放贷人的律师，5则是一位中介，并且这位中介要负责评估“我”的房子究竟能抵押贷款多少钱（简单来说就是Appraisal Institute的工作）

总之这位5号中介提供的这个评估表上提供的照片根本就不是我的房子 更可怕的是上面还有一位华人cra女性的签字批过了这个假评估表。（不过我是怀疑可能这个表整个就是假的包括这个cra华人名字签名也是假的，不然也太过恐怖）

这篇最后我有几个tips给不安的业主们：
1. 核实自己有没有购买title insurance，如果没有赶紧联系过户律师咨询购买
2. 即将购买房产的可以考虑留一笔小额贷款在房产上，这样你的title的状况发生改变的时候，银行也会留意到
3. 如果长期回国一定要委托朋友一月帮忙检查一次信箱
4. 据说涉及我这次案件的俩位律师已经进产权保险公司黑名单了，如果找你的过户律师ta无法帮你购买就赶紧自己联系并试探保险公司这位律师是否在黑名单上吧

总之最后经历了差不多四个月的等待，产权保险给我找的律所告诉我他们已经帮我把我title下的60万charge打掉了，整个事件已经再与我没有关系。我也试图问过他们有没有可能投诉或者告这两位律师，他们的回复是不建议我这样做，理由是我并没有遭受实际的经济损失很难立案之类的。

总之大家也不要问为啥他们没有被吊销执照了 产权保险公司和警察都拿他们没办法我个人真的做不了什么，我也不打算回复问题了，毕竟哪怕我们这些被身份盗用甚至房子都差点被盗走的受害者才是真正的受害者，也不敢轻易得罪律所和律师

只能说这中间的法律漏洞可能太大了，举例这俩位律师签的离谱合同上面白底黑字写的贷出来的60万会被换成人民币并分别给三个不同地方不同的户头汇回国，也许在业内人士看来是大亮红灯的，但或许法律没有明文规定不许这么做，所以最后他俩都没什么事。（这个只是以我的知道举例，因为我并不是业内人我不懂，我并不清楚这条是否有明确条例表示不可以这样做）

我也是真的挺怕被律所报复的 所以这个事情一直到解决后的两个多月才写了这个帖子，现在写完也不知道该不该后悔。甚至因为报过警但似乎事情最后并没有任何结果也觉得维权或者投诉都没啥意义。只想提醒大家一定要注重购买产权险保护自己，多的我就再也不说啦

这故事离谱明显在卖title insurance

 

[Teddy]

谢谢分享。

有一个疑问：为什么会有律师愿意参加这一骗局？这样的一笔交易，其实律师赚不了多少律师费。一旦事发，对律师造成的后果则可能非常严重。从律师的角度看，参与此案的收益和风险不成比例啊。

当然，如果律师不只是拿律师费，而且参与分赃，那就另说了。

Not easy to be a lawyer. Ask Tom how much he would get for his services… @heureux

 

[eclipse]

多伦多那个出国工作房子被卖的刚接受采访：

“All the things that you need to have in place to buy a house, no one checks that they fit together when you’re selling a house,” Derrick claims. “You trust these institutions to protect you and it feels like they’re doing everything they can to get things done as quickly and as cheaply as possible.”

The couple say the scammers, who posed as them when they sold their home, kept misspelling one of their last names during the transaction, which didn’t match the fake ID they used.

“I think that scares you the most,” Derrick said.

“You think well, if the bank fails, the real estate agency will catch it. Or if the real estate agency fails, the attorney signing the home sale will catch it. And so many people, so many educated people, it just passes.”

Paar, whose Toronto home was sold without her knowledge, says systems failed to protect her - Ontario News

When Stephanie logged online to pay her monthly bills last year, she noticed something odd.

canadatoday.news

我倾向认为经纪，律师等等，都是犯罪团伙的一部分，否则很难解释这么多明显的漏洞为什么这么多人都没发现，只要有一个人发现，他们就有被抓的可能。之所以如此大胆，应该就是知道每个环节都是“自己人”，所以不怕的。

 

[Teddy]

“You think well, if the bank fails, the real estate agency will catch it. Or if the real estate agency fails, the attorney signing the home sale will catch it. And so many people, so many educated people, it just passes.”

人人这么想才会出这种情况。买房交易中，我认为只有律师有责任验证双方身份。
Everybody’s responsibility == Nobody’s resopnsibilty.

 

[qfbb2]

付清贷款的房子多得很，特别是老点的房子，为什么就盯上这一家，就是因为房主不在，熟人作案。

 

[Lucy86]

房子好多年了，怎么查是否买过title 保险？

 

[InterMilan7]

谢谢分享。

有一个疑问：为什么会有律师愿意参加这一骗局？这样的一笔交易，其实律师赚不了多少律师费。一旦事发，对律师造成的后果则可能非常严重。从律师的角度看，参与此案的收益和风险不成比例啊。

当然，如果律师不只是拿律师费，而且参与分赃，那就另说了。

没看到最后提到的吗 “产权保险公司和警察都拿他们没办法”，这伙人绝对研究过法律，所以才有漏洞可钻。

如果单纯是境外的几个骗子，我不觉得能研究的这么精细，估计律所的无良律师是一起分赃的。而且还得拿大头。

 

[InterMilan7]

付清贷款的房子多得很，特别是老点的房子，为什么就盯上这一家，就是因为房主不在，熟人作案。

应该是房主回国前，找过中介出租房子。所以信息就留在地产经纪那里了。

要不然解释不了，为何类似的案子多伦多出现了好多起，中外房主都有。

 

[InterMilan7]

买卖过房子的都知道。。。整个交易过程设计到好多人的。

买家 + 买家中介 + 买家律师 + 卖家律师 + 卖家中介 + 卖家房主 + 政府过户 + 银行放贷方

这个链条里面，如果单单只有“卖家房主”是假的，提供假冒信息和文件，就能同时骗过其他7个stakeholders ，我觉得可能性微乎其微。

“买家中介 + 买家律师 + 卖家律师 + 卖家中介” 这四方里至少还得有两到三个帮凶，才可能把戏演的足。

 

[conquestofparadise]

读完了？读后感发表一下？

乳滑