想要把出租房卖了，怎么做合法？

[外来人口]

请教万能的CFC, 想要卖掉出租房，租客住在那快两年，房租没拖欠。如果租客住在那，肯定影响showing，而且租客也可能不是很想配合。如果租客愿意60天后搬走再卖，需要让租客签什麽文件？ 这种情况是否都需要提供一个月免费住？谢谢

 

[luluyun]

N11

 

[luluyun]

N12 必须给租客相当一个月租金的补偿。N11就看协议的内容了，如果你能劝说租客不拿钱就走人，那就不用给钱。有的租客要能拿到至少一年的租金和搬家费才愿意走。

 

[luluyun]

你拿到N11协议以后，就立即提交LTB，这样如果到时候租客不走，你就可以申请驱逐了。

 

[外来人口]

谢谢回复， N12 好像必须是自己搬进去住或房子卖掉且新的房主是自己要搬进去住才行。我这个情况如果让租客签什麽理由都是属于不诚实。

 

[luluyun]

谢谢回复， N12 好像必须是自己搬进去住或房子卖掉且新的房主是自己要搬进去住才行。我这个情况如果让租客签什麽理由都是属于不诚实。

是的，N12是房东或者直系亲属要自住，卖房不是驱逐租客的理由。你只能跟租客商量让他们搬走了，不然就得把租客和房子一起卖，卖出去了，新房主要自用你才可以用N12请他们搬走。

 

[外来人口]

如果是真的搬进去自住，好像也需要提供免费一个月的房租。加拿大房东确实不容易啊。

 

[luluyun]

如果是真的搬进去自住，好像也需要提供免费一个月的房租。加拿大房东确实不容易啊。

是的，N12自住，期限60天，需要提供一个月的房租补偿，而且这一个月租金必须在N12到期前给租客，否则N12作废。而租客拿了钱，也不一定必须搬走，可以等LTB的Hearing，目前一般需要8到10个月。
这个租客就是赢了N12 Hearing，不需要搬走，但是补偿金他已经取出来花了，他问需要不需要还给房东。

 

[外来人口]

如果租客在目前的法律下钻空子， 房东没什麽办法。 我很好奇，这个N12 签了拿了钱，如果房东直接到期就搬进去，不是会发生肢体冲突吗？ 还是说房东没权利搬进去，必须等hearing？

 

[luluyun]

如果租客在目前的法律下钻空子， 房东没什麽办法。 我很好奇，这个N12 签了拿了钱，如果房东直接到期就搬进去，不是会发生肢体冲突吗？ 还是说房东没权利搬进去，必须等hearing？

房东是没有权利驱逐租客的，只有LTB有权利，如果房东要强行把租客扔出去，将面临高达5万的罚款，而且LTB可能还会命令必须让租客重新住进去。

 

[外来人口]

所以要是碰见操蛋租客，房东半条命没了。

 

[老仓鼠]

安省还是魁省？

 

[没有网名]

谢谢回复， N12 好像必须是自己搬进去住或房子卖掉且新的房主是自己要搬进去住才行。我这个情况如果让租客签什麽理由都是属于不诚实。

N11 是双方协商结束租赁合同，表内不需要注明任何理由的。

 

[外来人口]

是安省，魁省有很大差别吗？

 

[老仓鼠]

是安省，魁省有很大差别吗？

很大，魁省更偏向租客
我印象里魁省要提前6个月通知租客搬走吧