问一个mortgage的问题

[room]

请问5-year fixed mortgage rate有可能比Bank of Canada的prime rate还低吗？不是insured mortgage (high-ratio mortgage)。比如现在Bank of Canada Prime rate 是4.5%，有没有mortgage拿到低于4.5%的？是不是普遍规律是任何时候拿到的mortgage rate一定不会低于Bank of Canada prime rate? 在这一点儿上是new mortgage 还是mortgage renewal有区别吗？谢谢！

 

[uglyducking]

请问5-year fixed mortgage rate有可能比Bank of Canada的prime rate还低吗？不是insured mortgage (high-ratio mortgage)。比如现在Bank of Canada Prime rate 是4.5%，有没有mortgage拿到低于4.5%的？是不是普遍规律是任何时候拿到的mortgage rate一定不会低于Bank of Canada prime rate? 在这一点儿上是new mortgage 还是mortgage renewal有区别吗？谢谢！

为什么不可以呢？

 

[space_invader]

5-year fixed mortgage rate应该跟 5-year bond相关。"BOC prime rate" 是 over-night lending rate。

 

[ASSISTANT]

你借钱你怕啥

 

[room]

感谢大家的回复。因为要renew mortgage，银行给的rate开始是4.8%，后来mortgage rate 下降了（BOC prime rate 没变，说是bond yield下降了），给4.6%，我想要4.4%，如果可以的话就马上renew，不可以就再等等，因为还没到renewal deadline。银行的一个人说mortgage rate不可以低过Bank of Canada的prime rate，可以帮着试试能否批准4.5%。因为等不到下一次Bank of Canada 调整 interest rate，也就是说renew之前的BOC prime rate是4.5%不会变。如果mortgage利率可以低过BOC prime rate，那就再等等看bond yield会不会再降。所以才会问这个问题。另外，大家最近拿到的5y fixed mortgage rate 是多少可不可以分享一下信息？谢谢！

 

[Q1Q2]

什么银行可以给4.8%?

 

[room]

什么银行可以给4.8%?

最近mortgage rate 比二三月份降了0.1-0.2%，所以现在大部分银行都在4.8%左右或不到4.9%。我用的是TD.

 

[HappyWorld]

这个时候到底是选固定利率好还是浮动好，我的也快renew 了，我准备选浮动，利率都是6%以上

 

[bzb]

这个时候到底是选固定利率好还是浮动好，我的也快renew 了，我准备选浮动，利率都是6%以上

这是真正的勇者，以至于挡住了鸭子直视的目光 @duckling

 

[HouseSaleByOwner]

先找2年固定的， 之后再改浮动

 

[HappyWorld]

先找2年固定的， 之后再改浮动

也这样考虑过。可惜一年或两年的固定利率也是5.8%，和浮动的五年6%也差不多