我的买房是经历曲折而又柳暗花明的过程.我把买房过程中的一些思考记录下来,希望能对
其他人有所帮助.有些观点不见得正确,仅代表个人观点.
第一节 三年前的房市
作为一个快入籍的移民来说,如果问我这几年最大的遗憾是什么,肯定毫不犹豫地说:”200
0年前没买房.”真是做梦都没想到房价会涨疯到这种程度.
2000初就曾计划买房,这是我第一轮找房.列出那时我留意过的房价(各位DX可以和现在的
房价比较一下):
1) Cherokee的townhouse, 14-15万.
2) alton tower的2-bedroom condo, 13.8万
3) Sheppard & McCowan 的2 bedroom condo, 14万
4) 401 & McCowan的2 bedroom condo, 15-16万
5) Midland & Huntingwood 3-bedroom townhouse, 17-18 万
6) Brimley & Chartland的 3-bedroom detach, 25万
7) Brimley & MicNicoll东北角的3-bedroom detach, 21万
8) Finch & Leslie 西北semi-detach, 24万
9) Huntingwood & Kennedy ?C McCowan, Detach, 25-27万
10) Birchmount & Highgate ?C 3 bedroom detach, 20-22万
11) Bayview & HW7, semi, 楼花, 22万
还有许多,不一一枚举了.
当时没买, 原因:
1) 相对于98年,已经涨了20%了.
2) 首期差一半, High Ratio Mortgage 又不愿意.
3) 利息是8.35% (可以拿到减1)
但主要还是对上涨的程度估计不足. 另外,象许多新技术移民一样,当时老想蹲满3年”移
民监”后去美国.所以并无在加拿大安家的强烈愿望.
第二节 现在的房市,谁涨得多，谁涨得少
人算不如天算,4年过去,我还在加拿大,而被迫再一次认真考虑买房.
说被迫,是因为这几年中看着房子年年涨,家人买房的呼吁也日益强烈. 周围的朋友和同事
绝大多数都在2001-2002年中买了房. 我顶着这内外压力顶了3年,实在顶不住了.再说,总
不能一辈子住公寓吧.
3年再出去一看房价,吓了一跳.
总的来说, condo接近20万, townhouse变成22-25万, semi 和小house变成27万, detach
变30万.
但是在一片狂涨中, 还是可以看出一些规律的:
有的房,几天就卖出,还往往超出报价.
有的房有价无市,看的人不少,但几个月没卖掉.
有的房,4年只涨了不到10%.
有的房,涨了50%仍然很热销.
涨价最猛的有以下几类房:
1) 原来标价低的房, 比如17-19万的bunglow, townhouse, semi 等.
2) North York和Richmount Hill的房.
3) Markham接近Pacific Mall的房
4) Scarborough部分地区(Warden以东,McCowan以西, Steels以南,401以北)
5) 0-15年的房
涨价最差的有以下几类:
1) Markham路以东到MorningSide的房.
2) 冲着大路的房(前门冲大路比后院冲大路差)
3) 靠近CN铁路的房
4) 紧贴401/404的房(但比冲大路要好)
5) 40年以上, 用oil取暖, 太旧的房.
6) 不好租的旧房.(新房不好租,仍能热销)
7) 治安不好的区
8) 旁边有政府廉租屋的区
我没有研究downtown, yonge以西, Missisauga, 等地的房.没有发言权.
Aurora, Newmarket, Whitby,
Picklin等地的房价,涨得也很利害.从比例看,不亚于Richmount Hill.
第三节 房价狂涨的原因
首先,我想谈谈我认为的房价狂涨的原因.
新移民源源而来, 低利率都是重要原因, 但不是最决定性的原因. 最大的买房人群就是那
些目前还在上班的人. 这些人拿的是几年前高科技泡沫时定的高工资, 工作多年, 常常夫
妻都有收入. 他们的信用非常好. 银行很愿意贷款给他们.
而这些人绝大多数都在2001-2002年买房,哪怕有人96,97年就来了.当时的房价多低啊!楞
是不买, 非要等到涨起来了,才抢着买.奇怪吧?一点也不!
本质的原因就是大家当时都有一个去美国的念头,总是缺少在这里扎根的决心.
(少数人除外). 科技泡沫破灭后,特别是911以后,几乎断了去美国的可能性,这伙人猛然发
现,多伦多其实不错,现在在这里还有一份高薪工作. 甚至比在美国新找的工作工资都要高
了.这才开始settle down了.
想想自己，不就是这样吗？明知现在的房子很贵，明知现在的房市就象5000点的NASDAQ一
样，但还是要买。因为，我们不可能没完没了地等下去。如果想等合适的价可能一等又是
几年。人总是要住房的，而且，也不可能一直在公寓住下去。
有人对我的观点提出反证, 说我的观点无法解释美国房产上涨. 的确整个美加房产都在上
涨. 其上涨和这一轮经济周期是大致吻合的. 经济发展导致房产上涨. 很多新兴高技术城
市房价涨了3-4倍, 大大超过多伦多, 也超过硅谷, 纽约等地.
奇怪的是经济萧条后, 房产仍然一枝独秀. 对此, 许多人有许多解释.
利息低是重要的原因. 美国的利息之低,又是加拿大难以望其项背的. 还有种种税收上的
好处, 都是鼓励买房的. 这就象最后的一针强心针一样. 保持了房产的价位. 不过, 前几
年我不断地听到在美国的朋友同学纷纷买房, 但最近一次也未听到. 但也没听到他们卖房
. (不象在加拿大, 很多人卖房, 一般卖旧换新, 卖小换大, 卖Toronto的房,
换Richmount Hill和Markham的房. ) 原因是, 虽然高科技不景气, 由于华人一般从事技
术性的工作, 相对稳定, 真正被裁而久久未找到工作的人在我认识的人中也很少. 所以恐
慌性的卖房也没有. 进入2003年以后, 经济逐步复苏, 如果就业逐步改善, 恐怕房产的下
调也有限. 这针强心针就算挺过去了.
这算题外话了. 本文的重点是多伦多房市. 它有其特殊性. 因为还几乎没人从这个角度(
即去不成美国者)总结涨价的推动力, 我算是提出一个新颖的观点供大家思考.
不同的人买房考虑的角度不同，买的房也不同。从几类房的销售状况分析看，就可以知道
现在哪股力量是主导房地产热，而且此热还能持续多久。
新移民中的大款(不管钱的来路): 挑的都是50-60万以上的房. 我称之为“准豪宅”。但
从原来30万升上去的不算。
据一个代理朋友说,这种”豪宅”现在反而处于历史低位(从原来30万升上去的不算).说明
这股购买力量并不想想象的那么强大.
新技术移民2001年以后就很难找到专业工作了. 但大家手里都有几万美元,又看别人以房
养房眼热,于是纷纷买房.这类买房，投资心态很重，一句著名的话：“买房比租房合算”
，就是从他们中传开并祸害无穷的。这类房，一定要好租.
这类“易租房”，目前还很不错，特别是一些好地段。但随着租市的萧条，一些曾经很热
地段的房子不象以前那么好出手了，出现了有价无市的现象，比如Alton Tower周围。实
际上说明市场要求这些二流地区降价才能保持竞争力。另外，DOM上的天数越来越多。
上班族偏好买新房（楼花）或很新的二手房（5-15年）。我的同事80%以上都是如此。有
的本身喜欢住新房。也有的喜欢旧房，但他们说，看了旧房，实在贵得买不下手，新房还
合算些。新房的“合算”，在于每平方英尺的单价上。但总价并不低。
新房总体虽趋缓，相比前两种要好得多。新房的特点是，没有卖出去的房，房产商是不会
建的。到工地一看，就知道热到什么程度了。
目前最热的几个区：Yonge & 16 街(几乎没有空地了)，Yonge-Bayview & 19街, Kenndy
& HW7 ?C16街（几乎没有空地了），Major Mackenzie & McCowan ?C Markham
(自称是Unionville)。Steels & Nelson也有许多建好的房，没想到那里也有人追捧。有
一个有名的流行观点, “宁北勿东”.
新房的持续热销，这一点间接证明了我的观点。即购买主力来自上班族。
第四节 哪些人买了房，哪些人没买？买和没买的原因
1) 付得起首期的人买了, 首期不够的人没买
25%首期是影响许多人买房的重要因素. 以我自己为例, 如果三年前首期够, 也很可能买
了. 很多人几年前房价低时不买, 等到2001年才买, 也是因为刚攒够首期.
有些人本来首期是够的, 但一念之差投资了股市, 变成不够了. 他们很多没买, 大概想哪
儿跌倒在哪儿爬起来吧.
2) 想在加拿大扎根的人买了, 想去别国(包括回国)的人没买
4) 收入稳定的人买了, 担心工作不稳的人没买
5) 投资意识强的人买了, 算得太精的人没买
很多人没有首期, 但老觉得租房不如买房合算的人, 也想方设法买了. 然后再分租给别人
.
但我有个有趣的发现, 上述投资意识强的人实际上往往是一些跟风者, 他们往往并没有仔
细地考虑成本, 风险, 涨价的原因, 跌价的可能等. 他们常常说
- ”房地产是永远涨的.” (这句话原则上对, 但没有考虑在你能承担的时间内不一定是
一直涨的.)
- 钱付给银行, 25年后自己可以得到一套房, 而租房的租金, 付完了什么也没有.(这句话
很迷惑人, 其实在买房后每月的费用里, 要区分哪些是将来可以在卖房后拿回来的, 哪些
是净支出. 必须拿净支出和租金比)
其实, 买房出租营利存在着许多风险:
1) 90%以上的改装是非法的, 一旦有人投诉, 就租不成了. 将来转卖也有问题.
2) 租金是要报税的. 尽管和房客说好收现金不给收据, 但实际上无法阻止房客报税. 而
房客报税尽管没有收据, 只要有地址仍然有效. CCRA一旦查起来, 房东没跑. 而大部分房
东恐怕并未如实报税.
3) 经纪费: 一栋26万的房子必须卖到27.08万以上, 才不赔不赚. 如考虑转让费，律师费
等约4000元, 则要27.5万才是保本线.
4) 空置率: 出租房必有空置率. 未来的房东们在作买房决定时往往一相情愿地计算得很
足.
5) 恶房客
6) 出租增加了维修开支, 减少了房子本身的价值. 谁都知道出租”毁”房子. 但这一点
被有意无意地忽略了. 这就象股票一样, 只报应在最后一个接棒者身上.
7) 房价下跌的可能. 久涨必跌, 久跌必涨. 物极必反, 这是自然规律.
好玩的是, 从已过去的几年历史看, 买了的人赚了, 糊涂人有糊涂福. 所有上述不好的可
能性几乎都没有发生. 而许多算这算那的人, 患得患失,错过了一次又一次机会.
第五节 房市走势的预测
无论从哪个角度来看, 房价的上涨都已接近尾声. 本来这个尾声会来得更早. 有些意外的
因素推迟了它, 比如低利率, 比如原来想去美国的人投入托市, 比如美国的一些树敌行为
导致一些有钱人选择移居加拿大, 比如本来今年利率要上涨,但受加元升值的影响, 导致
利率不涨反跌.
但该来的终究会来.
现在的问题是:
8) 什么时候跌
9) 能跌到什么程度
我个人认为明年年初开始跌. 一开始不会太大. 因为利率----支撑高房价的最后一根支柱
----不会很快上涨. 而且, 房价下跌一定比利率上涨滞后(一个季度, 几个月).
跌到什么程度就看经济复苏的速度有多快, 特别是美国经济. 加拿大现在号称一枝独秀,
是相对于其他国家很低的水平的. 如果美国经济不复苏, 加拿大的经济好不到哪里去.
我认为北美经济已经开始复苏，就业稍后会逐步改善。但现在复苏实在太慢了. 特别是就
业还很差. 什么时候就业率恢复了, 房价的下跌就差不多到头了(还会在惯性作用下跌几
个月).
上述分析是基于此次房价上涨虽然幅度上接近乃至超过89年水平, 但主要力量不是投机性
的(我看过几个房的历史, 86年18万, 89年28.5万, 96年23.5万, 2003初28.5万,
因为condition差, 周围同样的房卖到30万).
所谓的跌, 是因为这几年还是涨得太快了一点. 把后面5年的自然涨幅都用掉了. 所以要
调整.
但此次房市即使比89年健康, 仍然有投机的成分在. 所以, 个人认为, 目前概念最热的几
种房在跌市中受冲击最大.
比如:
1) 以房养房型
除一些顶级易租房外（如步行到地铁站的那种），空置率会急剧上升. 随之此类房再售价
要受冲击. 由于出租, 房子本身已经价值下降, 现在就靠潜在租金收入支撑高房价.
2) 某些名校区型
名校区不等于好校区. 很多名校是躺在历史的功劳簿上. 随着社区居民成份的改变, 生源
的改变, 学校的水平已经”盛名之下, 其实难符”.
而现在的房价是按照其”盛名”而price-in的.
比如Don Mill和Leslie的两所名校.
3) Richmount Hill的很多5-10年的房.
5-10年的房是房价最贵的. 买这类房的很多人买的是楼花, 然后等小区建好了再出售. 炒
做使得这部分房的价值被高估.
4) Townhouse和condo
这两部分房是近几年涨幅最猛的. 调整的空间也最大.
相对而言, 自住的旧房(不便出租的那种), 不会受太大冲击. 特别是靠环境取胜的房子.
新建的房价格下跌幅度也不会太大. 主要原因是新房(楼花)的价相对算低.
总的来说, 我觉得下跌会在平均15%以内. 个人感觉.
不过, 最近由于加元狂涨, 对华人的购房欲望打击很大. 华人从国内出来一般都带着一笔
美元. 通常这笔美元会一直以美元的方式存放着. 不管是自住买新房还是买旧房出租, 这
部分美元都会成为down payment中的重要组成部分. 现在这部分钱严重缩水, 大大提高了
买房成本. 也许房市的”拐点”就是由此而触发也未可知.
第六节 华人喜欢买什么样的房子
华人挑房子其实有着相当的共性。
1）新
不知有多少人在我面前讲了新房的好处。结构好，材料好，所需维护少，样子好，区好（
因为是新区，常常位于将来城市发展方向上，具升值潜力），便宜。这些我都觉得有一定
的道理。
由于华裔已成为买房的主力之一,所以现在的新房的设计越来越符合华裔的需要.
新房的外观越来越七棱八角, 尖顶, 阁楼, 木地板等, 符合华人心中Dream House的样子.
2）大
所谓大，仅指建筑面积大，房间大，厅大，而不是地（lot)大。这里暴露了骨子里的小农
意识。房地产，在中国人看来，实际是房产。房产才有用，能住，能租。地，却有种种限
制。加盖？要批。砍树？要批。种菜？可能会被投诉。只能种花草，还得费心养护草坪。
完全成了负担。
3）4-piece卫生间多
据说有几个4 piece卫生间已经重要到房子能否好卖的程度了. 最理想的格局是: 主卧里
有一个, 二层一个(由各房share), 地下室有一个(便于出租), 一楼放个2 piece就可以了
.
4）交通方便
最好是地铁沿线，或靠近交通干线.
离GO站, 和地铁站最好步行可至, 但又不能挨着. 离高速公路两公里左右最佳.
一般都在TTC范围内。
5）纯住宅区
指大片的住宅区, 而不是商业区边缘的房子. 特别不能是混杂在工业,商业区中的房子.
旁边有许多公寓的也不行.
6）近商场
首先, 华人认为需要”近”的商场指Food Basics, No
Frills等经济的”菜场”(不是Loblaws, Dominion等贵超市). 而不是Walmart, Bay之类
的百货商场. 百货商场可以开车去, 远点没事. 菜场则最好步行能到.
而金山等华人菜场, 则应再远一点, 骑自行车能到最佳.
7）好学区
华人对学区的崇拜到了痴迷的程度. 学区概念是非常值钱的. 最著名的就是AY-JACKSON中
学周围.
很多人(比如我)虽然不想为学区花钱, 但考虑到将来卖房时不好卖, 结果还是不得不向学
区低头. 据说现在房市热, 什么房都好卖. 将来冷了, 差的区就卖不动了.
8）前院小, 后院大
在西人看来, 房产的真正价值在于地, 在于花园的漂亮. 参观过一些西人的open house,
外观并不起眼, 瞟了一眼价格,57万! 进去后, 完全是另一个天地. 整个思路都和我们平
常买的房子不同. 从花园, 家具, 结构, 到最小的装饰物, 都体现了屋主的艺术构思. 没
有一样东西是新的, 但也没有一样东西是丑的.
怎么说呢, 和这类房一比, 我们平常的那些房只能称之为”经济适用房”.
看了这些房, 倒使我大开眼界,原来房子的价值还可以以这种方式来提升, 而且提升的空
间有这么大.
相形之下, 我认为华人追求所谓”花园洋房”是一种叶公好龙的心态. “洋房”是越大越
好, “花园”没有是不行的, 但意思一下就可以了. 特别是洋人很重视的前院, 在华人看
来几乎就是负担.
住惯了公寓, 思想还停留在那里. House意味着DIY. DIY意味着很多工作. 也意味着无限
的Flexibility, 能按自己的意愿构思,改造它.
遗憾的是”个性”是华人最缺乏的东西.
幸好, 现在的新房,由于地块变小, Lot变得狭长. 车库通常都放在前面. 再加Driveway.
这正好一举两得, 把前院”废物利用了”.
不知大家注意了没有, 近年建的许多房子现在给人印象最深刻的往往是一个巨大的鼻型车
库的车库门!
在没有比较的情况下,还不觉得难看. 去一些洋人好区看看, 前置式车库是很少的. 即使
有, 也不是那么突出. 有的采取内嵌式,美观得多, 但华人肯定不喜欢,因为减少了厅的面
积.
9）西人：中国人=7:3
华人其实是种族歧视最严重的民族. 我们看不起, 不想和他们同在一个住宅区的族裔有不
少. 特别是印巴人。殊不知, 在洋人眼里, 华人也是不受欢迎的。
有太多的理由不喜欢华人搬来做邻居了:
- 吵闹
- 炒菜
- 出租房子
- 不好好打理花园
- 不参加社区义务
- 吝啬, 不肯捐钱(老有人上门募捐)
可是我们华人又很想挤到白人的社区中，不冲别的，就是那漂亮的花园和社区环境，就是
华人社区永远也不会有的。
华人社区的特点: 看看agincourt和万锦广场旁边的townhouse群就知道了。那些房子本身
也很漂亮，房间很大，间数很多，价格也很贵，交通和购物都很方便。可是没有空地，没
有花园，或者叫“容积率过高”。
在这些区感受到的是一股”现代城市生活气息”.
10）风水，朝向，号码
风水绝对是个大学问了。我是一窍不通的。但听说楼梯冲着门不好。所以近年建的房子再
也没有楼梯冲着门的了。谁让咱华人是大主顾呢？人家理解的执行，不理解的也要执行。
朝向，以面南背北为最佳。可恨洋人不懂，非要把房子建在曲里拐弯的路上。据说有艺术
美感。洋人这种美感又不实用，哪比得上Richmount Hill的新区，整齐划一，街道横平竖
直，视野开阔，个个房子都是坐北朝南的多好！
门牌号码大有讲究。4，7是绝对要避免的。8，6则多多益善。你不信邪无所谓也不行，将
来你的房子不好卖。
第七节 对某些流行观念的批判
我想对一些流行的观点进行剖析和批判, 特此声明, 仅代表个人观点.
跟着流行走, 可能会随着大势升值. 但不容易在狂涨形势下买到特别便宜的房. 要在现在
的狂热市场上找到便宜的房, 就要善于寻找大家的盲点. 这就是我反思流行观念的目的.
其实我们盲点挺多的. 因为我们常常想当然, 而不去作具体的调查. 比如上次, 我看到一
个报告, 北约克leslie以东部分的家庭收入比Scarborough西北部地区低得多, 而犯罪率
却高得多. 这都是和我们脑子里的成见相反的.
1.买新不买旧, 买北不买东
2.房子是别墅?
3. 房地产永远升值
4. 名校区
5. 买比租谁合算
6. 印巴人，中国人，西人
7. 先买个小的，过几年再换
1. 买新不买旧, 买北不买东
当买新房成为目前房市中最热的一股潮流时，不由得想起“凡是存在的就是合理的”这句
话。我花了些时间转了目前最主要的一些新建住宅区，看看新房到底好在哪里。
我一共去了以下地方：
HW7-16街 & Bayview
19街 & Yonge
Kennedy & 407 (新旺角广场）
Kennedy & Major Mackenzie (准Unionville)
Woodbine & Major Machenzie
Nelson & Steels
Pickering 靠近4号公路
Whitby
这些区有的已基本建好，有的还在建。有各种房型。还到建好的房子里面看了看。
先看新房的位置.
华人买房, 投资总是占一个重要动机. 如果是旧房, 则主要考虑出租, 如果新房, 则买楼
花, 过几年卖出. 为了能够升值, 所谓”未来城市发展方向”上的房子是最受追捧的.
但是实际上多伦多及各周围城市并无统一明确的”未来城市发展方向”, 实际上, 人往哪
儿迁, 配套设施自然跟上. 是居民自己决定了城市的发展方向.
在这一点上, 大部分人是盲从的. 盲从有个好处, 就是大多数人都这样做了, 假的也成了
真的了. 盲从有个坏处, 可能忽然有一天, 新的概念产生了, 旧的概念就会被抛弃.
现在, 大家选房, 宁去19街, 也不愿过Markham路以东. 其实两边都有高速, 有GO-Train.
相对于城市中心线上的新房, 东部, 西部的新房就显得是盲点. 2-3年前, Newmarket的房
子才14,5万, 现在是多少了.
再看新房本身
新房的好处有：
1) 新: 新房的最大好处就是新. 不管用的什么质地的材料, 只要新, 总有4-5年没有问题
. 不需维护和修理. 4-5年后怎么办? 那时, 草地也铺好了, 社区也成型了, 房价也上涨
了, 正好趁机出手赚钱走人了.
2) 结构：布局比一些旧房合理；空间利用得好；考虑了华人目前普遍性的需要(如面南背
北，楼梯不冲门等）；通常厅里用木地板；4-piece卫生间多，主卧必有一个豪华卫生间
。
3) 用材新: 如涂料，碗柜，热水器，电器，新型暖气机热效率高.
4) 相对便宜, 短期升值潜力大: 尤其是楼花. 30万在19街以北能买到4房2200尺的房子.
过一年, 草地一铺, 就很漂亮了. 然后学校, 商店建好. 一般3年后, 涨价都在5万以上.
5) 房型漂亮, 特别符合华人的审美观. 也许这是最大优点.
由于上述优点, 假如我没有买到理想的旧房, 则很可能最终也会去买新房.
新房的坏处有(排名不分先后)：
1) 地点太远, 太偏
2) 用材太差, 不经久: 最反感的就是大量使用的”层压木”, 实际上就是木屑加药水压
起来. 和老房子使用的原木有天壤之别. 用来当柱子和框的木料也很细很差, 一句话, 用
料太cheap. 贴上砖, 刷上漆看不出来, 外表漂亮, 说损点, 就是”金玉其外, 败絮其中
”.
3) 地太小, 所谓独立屋实际上已townhouse化, 公寓化. 与其这样,
不如干脆去买新的townhouse.
4) 环境差: 很多人竟跟我说新房环境好, 因为它建在很远的郊区. 新房有许多好处, 但
绝没有环境好这一条. 也许可以说, 这块建新房的地方, 在开发前, 环境是好的, 但开发
了就完了. 最明显的是Richmout Hill, 和Whitby. 乡村变成了城市, 树林变成了马路.
我假定大家同意环境好是指自然环境好. 因为这些说新房环境好的人, 从来不说condo的
环境好. 现在的新区开发完全不考虑和原来自然环境和谐的问题. 他们的想法是用人工环
境代替自然环境. 其实, 真正环境好的地方是某些mature的老区(不是所有的老区都好).
多伦多被评为”最适合人类居住”也是因为那些老区才榜上有名.
5) 等1-2年才能住进去, 前三年住得很难受: 新房先order, 才动工, 常常听到拖期的事.
住进去的时候, 外面还在施工, 四面都是泥浆. 灰尘, 噪音. 树很小, 很少, 多年以后才
象个样. 草算快的. 也得一年. 种种设施几年不能到位. 没有人会真的喜欢住在工地里.
大家能忍受, 只是未来会变好, 会升值的希望支持着. 但反过来想一想, 假如人生中的每
一天是平等的, 过好今天是真正重要的事. 如果一生营营苟苟, 一直这样住工地, 等好了
再卖出, 再换到另一个工地去住几年. 只能说投资成功, 不能说生活改善. 何况, 假如面
临跌市, 不见得能得到期望的升值.
6) 新房并不便宜: 一个30万的新房, 造价才多少? 几万元而已. 地价才多少? 这样偏的
地, 这样窄的lot, 也只有几万而已. 所以, 很多我们预期的升值早已price-in. 记得几
年前, 新房不过22万左右, 仍能盈利. 地价虽涨, 并没有涨这么多.
其他人有所帮助.有些观点不见得正确,仅代表个人观点.
第一节 三年前的房市
作为一个快入籍的移民来说,如果问我这几年最大的遗憾是什么,肯定毫不犹豫地说:”200
0年前没买房.”真是做梦都没想到房价会涨疯到这种程度.
2000初就曾计划买房,这是我第一轮找房.列出那时我留意过的房价(各位DX可以和现在的
房价比较一下):
1) Cherokee的townhouse, 14-15万.
2) alton tower的2-bedroom condo, 13.8万
3) Sheppard & McCowan 的2 bedroom condo, 14万
4) 401 & McCowan的2 bedroom condo, 15-16万
5) Midland & Huntingwood 3-bedroom townhouse, 17-18 万
6) Brimley & Chartland的 3-bedroom detach, 25万
7) Brimley & MicNicoll东北角的3-bedroom detach, 21万
8) Finch & Leslie 西北semi-detach, 24万
9) Huntingwood & Kennedy ?C McCowan, Detach, 25-27万
10) Birchmount & Highgate ?C 3 bedroom detach, 20-22万
11) Bayview & HW7, semi, 楼花, 22万
还有许多,不一一枚举了.
当时没买, 原因:
1) 相对于98年,已经涨了20%了.
2) 首期差一半, High Ratio Mortgage 又不愿意.
3) 利息是8.35% (可以拿到减1)
但主要还是对上涨的程度估计不足. 另外,象许多新技术移民一样,当时老想蹲满3年”移
民监”后去美国.所以并无在加拿大安家的强烈愿望.
第二节 现在的房市,谁涨得多，谁涨得少
人算不如天算,4年过去,我还在加拿大,而被迫再一次认真考虑买房.
说被迫,是因为这几年中看着房子年年涨,家人买房的呼吁也日益强烈. 周围的朋友和同事
绝大多数都在2001-2002年中买了房. 我顶着这内外压力顶了3年,实在顶不住了.再说,总
不能一辈子住公寓吧.
3年再出去一看房价,吓了一跳.
总的来说, condo接近20万, townhouse变成22-25万, semi 和小house变成27万, detach
变30万.
但是在一片狂涨中, 还是可以看出一些规律的:
有的房,几天就卖出,还往往超出报价.
有的房有价无市,看的人不少,但几个月没卖掉.
有的房,4年只涨了不到10%.
有的房,涨了50%仍然很热销.
涨价最猛的有以下几类房:
1) 原来标价低的房, 比如17-19万的bunglow, townhouse, semi 等.
2) North York和Richmount Hill的房.
3) Markham接近Pacific Mall的房
4) Scarborough部分地区(Warden以东,McCowan以西, Steels以南,401以北)
5) 0-15年的房
涨价最差的有以下几类:
1) Markham路以东到MorningSide的房.
2) 冲着大路的房(前门冲大路比后院冲大路差)
3) 靠近CN铁路的房
4) 紧贴401/404的房(但比冲大路要好)
5) 40年以上, 用oil取暖, 太旧的房.
6) 不好租的旧房.(新房不好租,仍能热销)
7) 治安不好的区
8) 旁边有政府廉租屋的区
我没有研究downtown, yonge以西, Missisauga, 等地的房.没有发言权.
Aurora, Newmarket, Whitby,
Picklin等地的房价,涨得也很利害.从比例看,不亚于Richmount Hill.
第三节 房价狂涨的原因
首先,我想谈谈我认为的房价狂涨的原因.
新移民源源而来, 低利率都是重要原因, 但不是最决定性的原因. 最大的买房人群就是那
些目前还在上班的人. 这些人拿的是几年前高科技泡沫时定的高工资, 工作多年, 常常夫
妻都有收入. 他们的信用非常好. 银行很愿意贷款给他们.
而这些人绝大多数都在2001-2002年买房,哪怕有人96,97年就来了.当时的房价多低啊!楞
是不买, 非要等到涨起来了,才抢着买.奇怪吧?一点也不!
本质的原因就是大家当时都有一个去美国的念头,总是缺少在这里扎根的决心.
(少数人除外). 科技泡沫破灭后,特别是911以后,几乎断了去美国的可能性,这伙人猛然发
现,多伦多其实不错,现在在这里还有一份高薪工作. 甚至比在美国新找的工作工资都要高
了.这才开始settle down了.
想想自己，不就是这样吗？明知现在的房子很贵，明知现在的房市就象5000点的NASDAQ一
样，但还是要买。因为，我们不可能没完没了地等下去。如果想等合适的价可能一等又是
几年。人总是要住房的，而且，也不可能一直在公寓住下去。
有人对我的观点提出反证, 说我的观点无法解释美国房产上涨. 的确整个美加房产都在上
涨. 其上涨和这一轮经济周期是大致吻合的. 经济发展导致房产上涨. 很多新兴高技术城
市房价涨了3-4倍, 大大超过多伦多, 也超过硅谷, 纽约等地.
奇怪的是经济萧条后, 房产仍然一枝独秀. 对此, 许多人有许多解释.
利息低是重要的原因. 美国的利息之低,又是加拿大难以望其项背的. 还有种种税收上的
好处, 都是鼓励买房的. 这就象最后的一针强心针一样. 保持了房产的价位. 不过, 前几
年我不断地听到在美国的朋友同学纷纷买房, 但最近一次也未听到. 但也没听到他们卖房
. (不象在加拿大, 很多人卖房, 一般卖旧换新, 卖小换大, 卖Toronto的房,
换Richmount Hill和Markham的房. ) 原因是, 虽然高科技不景气, 由于华人一般从事技
术性的工作, 相对稳定, 真正被裁而久久未找到工作的人在我认识的人中也很少. 所以恐
慌性的卖房也没有. 进入2003年以后, 经济逐步复苏, 如果就业逐步改善, 恐怕房产的下
调也有限. 这针强心针就算挺过去了.
这算题外话了. 本文的重点是多伦多房市. 它有其特殊性. 因为还几乎没人从这个角度(
即去不成美国者)总结涨价的推动力, 我算是提出一个新颖的观点供大家思考.
不同的人买房考虑的角度不同，买的房也不同。从几类房的销售状况分析看，就可以知道
现在哪股力量是主导房地产热，而且此热还能持续多久。
新移民中的大款(不管钱的来路): 挑的都是50-60万以上的房. 我称之为“准豪宅”。但
从原来30万升上去的不算。
据一个代理朋友说,这种”豪宅”现在反而处于历史低位(从原来30万升上去的不算).说明
这股购买力量并不想想象的那么强大.
新技术移民2001年以后就很难找到专业工作了. 但大家手里都有几万美元,又看别人以房
养房眼热,于是纷纷买房.这类买房，投资心态很重，一句著名的话：“买房比租房合算”
，就是从他们中传开并祸害无穷的。这类房，一定要好租.
这类“易租房”，目前还很不错，特别是一些好地段。但随着租市的萧条，一些曾经很热
地段的房子不象以前那么好出手了，出现了有价无市的现象，比如Alton Tower周围。实
际上说明市场要求这些二流地区降价才能保持竞争力。另外，DOM上的天数越来越多。
上班族偏好买新房（楼花）或很新的二手房（5-15年）。我的同事80%以上都是如此。有
的本身喜欢住新房。也有的喜欢旧房，但他们说，看了旧房，实在贵得买不下手，新房还
合算些。新房的“合算”，在于每平方英尺的单价上。但总价并不低。
新房总体虽趋缓，相比前两种要好得多。新房的特点是，没有卖出去的房，房产商是不会
建的。到工地一看，就知道热到什么程度了。
目前最热的几个区：Yonge & 16 街(几乎没有空地了)，Yonge-Bayview & 19街, Kenndy
& HW7 ?C16街（几乎没有空地了），Major Mackenzie & McCowan ?C Markham
(自称是Unionville)。Steels & Nelson也有许多建好的房，没想到那里也有人追捧。有
一个有名的流行观点, “宁北勿东”.
新房的持续热销，这一点间接证明了我的观点。即购买主力来自上班族。
第四节 哪些人买了房，哪些人没买？买和没买的原因
1) 付得起首期的人买了, 首期不够的人没买
25%首期是影响许多人买房的重要因素. 以我自己为例, 如果三年前首期够, 也很可能买
了. 很多人几年前房价低时不买, 等到2001年才买, 也是因为刚攒够首期.
有些人本来首期是够的, 但一念之差投资了股市, 变成不够了. 他们很多没买, 大概想哪
儿跌倒在哪儿爬起来吧.
2) 想在加拿大扎根的人买了, 想去别国(包括回国)的人没买
4) 收入稳定的人买了, 担心工作不稳的人没买
5) 投资意识强的人买了, 算得太精的人没买
很多人没有首期, 但老觉得租房不如买房合算的人, 也想方设法买了. 然后再分租给别人
.
但我有个有趣的发现, 上述投资意识强的人实际上往往是一些跟风者, 他们往往并没有仔
细地考虑成本, 风险, 涨价的原因, 跌价的可能等. 他们常常说
- ”房地产是永远涨的.” (这句话原则上对, 但没有考虑在你能承担的时间内不一定是
一直涨的.)
- 钱付给银行, 25年后自己可以得到一套房, 而租房的租金, 付完了什么也没有.(这句话
很迷惑人, 其实在买房后每月的费用里, 要区分哪些是将来可以在卖房后拿回来的, 哪些
是净支出. 必须拿净支出和租金比)
其实, 买房出租营利存在着许多风险:
1) 90%以上的改装是非法的, 一旦有人投诉, 就租不成了. 将来转卖也有问题.
2) 租金是要报税的. 尽管和房客说好收现金不给收据, 但实际上无法阻止房客报税. 而
房客报税尽管没有收据, 只要有地址仍然有效. CCRA一旦查起来, 房东没跑. 而大部分房
东恐怕并未如实报税.
3) 经纪费: 一栋26万的房子必须卖到27.08万以上, 才不赔不赚. 如考虑转让费，律师费
等约4000元, 则要27.5万才是保本线.
4) 空置率: 出租房必有空置率. 未来的房东们在作买房决定时往往一相情愿地计算得很
足.
5) 恶房客
6) 出租增加了维修开支, 减少了房子本身的价值. 谁都知道出租”毁”房子. 但这一点
被有意无意地忽略了. 这就象股票一样, 只报应在最后一个接棒者身上.
7) 房价下跌的可能. 久涨必跌, 久跌必涨. 物极必反, 这是自然规律.
好玩的是, 从已过去的几年历史看, 买了的人赚了, 糊涂人有糊涂福. 所有上述不好的可
能性几乎都没有发生. 而许多算这算那的人, 患得患失,错过了一次又一次机会.
第五节 房市走势的预测
无论从哪个角度来看, 房价的上涨都已接近尾声. 本来这个尾声会来得更早. 有些意外的
因素推迟了它, 比如低利率, 比如原来想去美国的人投入托市, 比如美国的一些树敌行为
导致一些有钱人选择移居加拿大, 比如本来今年利率要上涨,但受加元升值的影响, 导致
利率不涨反跌.
但该来的终究会来.
现在的问题是:
8) 什么时候跌
9) 能跌到什么程度
我个人认为明年年初开始跌. 一开始不会太大. 因为利率----支撑高房价的最后一根支柱
----不会很快上涨. 而且, 房价下跌一定比利率上涨滞后(一个季度, 几个月).
跌到什么程度就看经济复苏的速度有多快, 特别是美国经济. 加拿大现在号称一枝独秀,
是相对于其他国家很低的水平的. 如果美国经济不复苏, 加拿大的经济好不到哪里去.
我认为北美经济已经开始复苏，就业稍后会逐步改善。但现在复苏实在太慢了. 特别是就
业还很差. 什么时候就业率恢复了, 房价的下跌就差不多到头了(还会在惯性作用下跌几
个月).
上述分析是基于此次房价上涨虽然幅度上接近乃至超过89年水平, 但主要力量不是投机性
的(我看过几个房的历史, 86年18万, 89年28.5万, 96年23.5万, 2003初28.5万,
因为condition差, 周围同样的房卖到30万).
所谓的跌, 是因为这几年还是涨得太快了一点. 把后面5年的自然涨幅都用掉了. 所以要
调整.
但此次房市即使比89年健康, 仍然有投机的成分在. 所以, 个人认为, 目前概念最热的几
种房在跌市中受冲击最大.
比如:
1) 以房养房型
除一些顶级易租房外（如步行到地铁站的那种），空置率会急剧上升. 随之此类房再售价
要受冲击. 由于出租, 房子本身已经价值下降, 现在就靠潜在租金收入支撑高房价.
2) 某些名校区型
名校区不等于好校区. 很多名校是躺在历史的功劳簿上. 随着社区居民成份的改变, 生源
的改变, 学校的水平已经”盛名之下, 其实难符”.
而现在的房价是按照其”盛名”而price-in的.
比如Don Mill和Leslie的两所名校.
3) Richmount Hill的很多5-10年的房.
5-10年的房是房价最贵的. 买这类房的很多人买的是楼花, 然后等小区建好了再出售. 炒
做使得这部分房的价值被高估.
4) Townhouse和condo
这两部分房是近几年涨幅最猛的. 调整的空间也最大.
相对而言, 自住的旧房(不便出租的那种), 不会受太大冲击. 特别是靠环境取胜的房子.
新建的房价格下跌幅度也不会太大. 主要原因是新房(楼花)的价相对算低.
总的来说, 我觉得下跌会在平均15%以内. 个人感觉.
不过, 最近由于加元狂涨, 对华人的购房欲望打击很大. 华人从国内出来一般都带着一笔
美元. 通常这笔美元会一直以美元的方式存放着. 不管是自住买新房还是买旧房出租, 这
部分美元都会成为down payment中的重要组成部分. 现在这部分钱严重缩水, 大大提高了
买房成本. 也许房市的”拐点”就是由此而触发也未可知.
第六节 华人喜欢买什么样的房子
华人挑房子其实有着相当的共性。
1）新
不知有多少人在我面前讲了新房的好处。结构好，材料好，所需维护少，样子好，区好（
因为是新区，常常位于将来城市发展方向上，具升值潜力），便宜。这些我都觉得有一定
的道理。
由于华裔已成为买房的主力之一,所以现在的新房的设计越来越符合华裔的需要.
新房的外观越来越七棱八角, 尖顶, 阁楼, 木地板等, 符合华人心中Dream House的样子.
2）大
所谓大，仅指建筑面积大，房间大，厅大，而不是地（lot)大。这里暴露了骨子里的小农
意识。房地产，在中国人看来，实际是房产。房产才有用，能住，能租。地，却有种种限
制。加盖？要批。砍树？要批。种菜？可能会被投诉。只能种花草，还得费心养护草坪。
完全成了负担。
3）4-piece卫生间多
据说有几个4 piece卫生间已经重要到房子能否好卖的程度了. 最理想的格局是: 主卧里
有一个, 二层一个(由各房share), 地下室有一个(便于出租), 一楼放个2 piece就可以了
.
4）交通方便
最好是地铁沿线，或靠近交通干线.
离GO站, 和地铁站最好步行可至, 但又不能挨着. 离高速公路两公里左右最佳.
一般都在TTC范围内。
5）纯住宅区
指大片的住宅区, 而不是商业区边缘的房子. 特别不能是混杂在工业,商业区中的房子.
旁边有许多公寓的也不行.
6）近商场
首先, 华人认为需要”近”的商场指Food Basics, No
Frills等经济的”菜场”(不是Loblaws, Dominion等贵超市). 而不是Walmart, Bay之类
的百货商场. 百货商场可以开车去, 远点没事. 菜场则最好步行能到.
而金山等华人菜场, 则应再远一点, 骑自行车能到最佳.
7）好学区
华人对学区的崇拜到了痴迷的程度. 学区概念是非常值钱的. 最著名的就是AY-JACKSON中
学周围.
很多人(比如我)虽然不想为学区花钱, 但考虑到将来卖房时不好卖, 结果还是不得不向学
区低头. 据说现在房市热, 什么房都好卖. 将来冷了, 差的区就卖不动了.
8）前院小, 后院大
在西人看来, 房产的真正价值在于地, 在于花园的漂亮. 参观过一些西人的open house,
外观并不起眼, 瞟了一眼价格,57万! 进去后, 完全是另一个天地. 整个思路都和我们平
常买的房子不同. 从花园, 家具, 结构, 到最小的装饰物, 都体现了屋主的艺术构思. 没
有一样东西是新的, 但也没有一样东西是丑的.
怎么说呢, 和这类房一比, 我们平常的那些房只能称之为”经济适用房”.
看了这些房, 倒使我大开眼界,原来房子的价值还可以以这种方式来提升, 而且提升的空
间有这么大.
相形之下, 我认为华人追求所谓”花园洋房”是一种叶公好龙的心态. “洋房”是越大越
好, “花园”没有是不行的, 但意思一下就可以了. 特别是洋人很重视的前院, 在华人看
来几乎就是负担.
住惯了公寓, 思想还停留在那里. House意味着DIY. DIY意味着很多工作. 也意味着无限
的Flexibility, 能按自己的意愿构思,改造它.
遗憾的是”个性”是华人最缺乏的东西.
幸好, 现在的新房,由于地块变小, Lot变得狭长. 车库通常都放在前面. 再加Driveway.
这正好一举两得, 把前院”废物利用了”.
不知大家注意了没有, 近年建的许多房子现在给人印象最深刻的往往是一个巨大的鼻型车
库的车库门!
在没有比较的情况下,还不觉得难看. 去一些洋人好区看看, 前置式车库是很少的. 即使
有, 也不是那么突出. 有的采取内嵌式,美观得多, 但华人肯定不喜欢,因为减少了厅的面
积.
9）西人：中国人=7:3
华人其实是种族歧视最严重的民族. 我们看不起, 不想和他们同在一个住宅区的族裔有不
少. 特别是印巴人。殊不知, 在洋人眼里, 华人也是不受欢迎的。
有太多的理由不喜欢华人搬来做邻居了:
- 吵闹
- 炒菜
- 出租房子
- 不好好打理花园
- 不参加社区义务
- 吝啬, 不肯捐钱(老有人上门募捐)
可是我们华人又很想挤到白人的社区中，不冲别的，就是那漂亮的花园和社区环境，就是
华人社区永远也不会有的。
华人社区的特点: 看看agincourt和万锦广场旁边的townhouse群就知道了。那些房子本身
也很漂亮，房间很大，间数很多，价格也很贵，交通和购物都很方便。可是没有空地，没
有花园，或者叫“容积率过高”。
在这些区感受到的是一股”现代城市生活气息”.
10）风水，朝向，号码
风水绝对是个大学问了。我是一窍不通的。但听说楼梯冲着门不好。所以近年建的房子再
也没有楼梯冲着门的了。谁让咱华人是大主顾呢？人家理解的执行，不理解的也要执行。
朝向，以面南背北为最佳。可恨洋人不懂，非要把房子建在曲里拐弯的路上。据说有艺术
美感。洋人这种美感又不实用，哪比得上Richmount Hill的新区，整齐划一，街道横平竖
直，视野开阔，个个房子都是坐北朝南的多好！
门牌号码大有讲究。4，7是绝对要避免的。8，6则多多益善。你不信邪无所谓也不行，将
来你的房子不好卖。
第七节 对某些流行观念的批判
我想对一些流行的观点进行剖析和批判, 特此声明, 仅代表个人观点.
跟着流行走, 可能会随着大势升值. 但不容易在狂涨形势下买到特别便宜的房. 要在现在
的狂热市场上找到便宜的房, 就要善于寻找大家的盲点. 这就是我反思流行观念的目的.
其实我们盲点挺多的. 因为我们常常想当然, 而不去作具体的调查. 比如上次, 我看到一
个报告, 北约克leslie以东部分的家庭收入比Scarborough西北部地区低得多, 而犯罪率
却高得多. 这都是和我们脑子里的成见相反的.
1.买新不买旧, 买北不买东
2.房子是别墅?
3. 房地产永远升值
4. 名校区
5. 买比租谁合算
6. 印巴人，中国人，西人
7. 先买个小的，过几年再换
1. 买新不买旧, 买北不买东
当买新房成为目前房市中最热的一股潮流时，不由得想起“凡是存在的就是合理的”这句
话。我花了些时间转了目前最主要的一些新建住宅区，看看新房到底好在哪里。
我一共去了以下地方：
HW7-16街 & Bayview
19街 & Yonge
Kennedy & 407 (新旺角广场）
Kennedy & Major Mackenzie (准Unionville)
Woodbine & Major Machenzie
Nelson & Steels
Pickering 靠近4号公路
Whitby
这些区有的已基本建好，有的还在建。有各种房型。还到建好的房子里面看了看。
先看新房的位置.
华人买房, 投资总是占一个重要动机. 如果是旧房, 则主要考虑出租, 如果新房, 则买楼
花, 过几年卖出. 为了能够升值, 所谓”未来城市发展方向”上的房子是最受追捧的.
但是实际上多伦多及各周围城市并无统一明确的”未来城市发展方向”, 实际上, 人往哪
儿迁, 配套设施自然跟上. 是居民自己决定了城市的发展方向.
在这一点上, 大部分人是盲从的. 盲从有个好处, 就是大多数人都这样做了, 假的也成了
真的了. 盲从有个坏处, 可能忽然有一天, 新的概念产生了, 旧的概念就会被抛弃.
现在, 大家选房, 宁去19街, 也不愿过Markham路以东. 其实两边都有高速, 有GO-Train.
相对于城市中心线上的新房, 东部, 西部的新房就显得是盲点. 2-3年前, Newmarket的房
子才14,5万, 现在是多少了.
再看新房本身
新房的好处有：
1) 新: 新房的最大好处就是新. 不管用的什么质地的材料, 只要新, 总有4-5年没有问题
. 不需维护和修理. 4-5年后怎么办? 那时, 草地也铺好了, 社区也成型了, 房价也上涨
了, 正好趁机出手赚钱走人了.
2) 结构：布局比一些旧房合理；空间利用得好；考虑了华人目前普遍性的需要(如面南背
北，楼梯不冲门等）；通常厅里用木地板；4-piece卫生间多，主卧必有一个豪华卫生间
。
3) 用材新: 如涂料，碗柜，热水器，电器，新型暖气机热效率高.
4) 相对便宜, 短期升值潜力大: 尤其是楼花. 30万在19街以北能买到4房2200尺的房子.
过一年, 草地一铺, 就很漂亮了. 然后学校, 商店建好. 一般3年后, 涨价都在5万以上.
5) 房型漂亮, 特别符合华人的审美观. 也许这是最大优点.
由于上述优点, 假如我没有买到理想的旧房, 则很可能最终也会去买新房.
新房的坏处有(排名不分先后)：
1) 地点太远, 太偏
2) 用材太差, 不经久: 最反感的就是大量使用的”层压木”, 实际上就是木屑加药水压
起来. 和老房子使用的原木有天壤之别. 用来当柱子和框的木料也很细很差, 一句话, 用
料太cheap. 贴上砖, 刷上漆看不出来, 外表漂亮, 说损点, 就是”金玉其外, 败絮其中
”.
3) 地太小, 所谓独立屋实际上已townhouse化, 公寓化. 与其这样,
不如干脆去买新的townhouse.
4) 环境差: 很多人竟跟我说新房环境好, 因为它建在很远的郊区. 新房有许多好处, 但
绝没有环境好这一条. 也许可以说, 这块建新房的地方, 在开发前, 环境是好的, 但开发
了就完了. 最明显的是Richmout Hill, 和Whitby. 乡村变成了城市, 树林变成了马路.
我假定大家同意环境好是指自然环境好. 因为这些说新房环境好的人, 从来不说condo的
环境好. 现在的新区开发完全不考虑和原来自然环境和谐的问题. 他们的想法是用人工环
境代替自然环境. 其实, 真正环境好的地方是某些mature的老区(不是所有的老区都好).
多伦多被评为”最适合人类居住”也是因为那些老区才榜上有名.
5) 等1-2年才能住进去, 前三年住得很难受: 新房先order, 才动工, 常常听到拖期的事.
住进去的时候, 外面还在施工, 四面都是泥浆. 灰尘, 噪音. 树很小, 很少, 多年以后才
象个样. 草算快的. 也得一年. 种种设施几年不能到位. 没有人会真的喜欢住在工地里.
大家能忍受, 只是未来会变好, 会升值的希望支持着. 但反过来想一想, 假如人生中的每
一天是平等的, 过好今天是真正重要的事. 如果一生营营苟苟, 一直这样住工地, 等好了
再卖出, 再换到另一个工地去住几年. 只能说投资成功, 不能说生活改善. 何况, 假如面
临跌市, 不见得能得到期望的升值.
6) 新房并不便宜: 一个30万的新房, 造价才多少? 几万元而已. 地价才多少? 这样偏的
地, 这样窄的lot, 也只有几万而已. 所以, 很多我们预期的升值早已price-in. 记得几
年前, 新房不过22万左右, 仍能盈利. 地价虽涨, 并没有涨这么多.
//www.torcn.com/node.php?id=8149). 看来我对房市稳中有降的判断是对的. 美 
