好奇问租房的问题

[Lindacheng]

朋友投资了一个出租房，请问你们觉得租给单身，情侣，夫妻还是有小孩家庭好？老外还是国人？

 

[rjl]

跟身份关系不大，重要的是做好信用背景筛选，现在有没有工作，收入多少能不能轻松付房租，并提供担保人。

 

[Lindacheng]

跟身份关系不大，重要的是做好信用背景筛选，现在有没有工作，收入多少能不能轻松付房租，并提供担保人。

交不起房租可以让他离开吧？怎么查背景？查他的工资单？雇主？

 

[Lindacheng]

朋友想租给单身学生或工作的，容易管。是吗？

 

[rjl]

第一步筛选：在登出租广告时

通过有效的出租广告，吸引适合的租客，吸引好的租客；避免不合适、不合格的租客来联系，浪费时间呢。

讲出房子的特点:比如房间宽敞明亮，近交通，近好校区，购物方便，有独立洗衣房，提 供简单家具，有独立后院等等。
讲出适合什么样的租客:比如小家庭，单身，少家具，简单煮食等。
对租客的要求:这一点很重要。比如只找干净整洁，不吸烟，无宠物，没有晚交租金记录 的，没有违过约的，有稳定收入，有好的信用记录，需要提供前房东和工作单位的信息进行 背景调查等。
列出租金: 目的是把不能承担租金的租客筛选掉。
什么时候可以入住: 为了确认租客要求的入住时间和你房子能空出来的时间一致。
照片: 出租广告上放几张优质的照片更能吸引潜在租客。

第二步筛选：第一次和租客接触

租客看到广告，来电话或邮件预约看房时。首先要提醒的是:千万不要安 排所有感兴趣的人都来看房。这样既浪费你的时间，也浪费不适合的租客的时间, 更给了不 好的租客一个机会。通常在给租客看房前，一定问这几个问题，满意了再安排他看房。

你什么时候搬家?
几个人入住？
为什么要搬家？
现在的租金是多少？
你在哪里工作? 工作了多长时间? 什么性质的工作？
你对出租房的要求是什么？
注意：只安排适合的租客和满足我们条件的租客看房。双赢是目的，要选择租客，租客也要对出租房满意。

第三步筛选：租客来看房时
注意：观察细节，第一印象很重要。比如：

有没有迟到？如果迟到了有没有提前通知?
进门时有没有主动脱鞋？
言谈举止如何?
开的是什么车？车里是不是干净？
和你的交流顺不顺畅？
注意：如果觉得租客什么地方不对，不舒服的，相信你的直觉！

第四步筛选：看租客申请表

当租客把申请表给我们时，我们要注意：

他是不是每一项都填写了？如果前任房东没有填，一定要问清为什么。
如果有前任房东，但是不能提供他们的联系方式，多数情况有问题。
注意看他在哪里工作，工作职位和工作时间的长短和稳定性。
他有没有授权我们查他的信用记录？如果他不同意，问清原因。理由不合理，你要小心。

第五步筛选：做背景调查

这是租客筛选中最重要的一步。我们主要是和他的现任房东和前任房东联系，核实信息；还有他的雇主；另外我通常会要他的1-2个朋友或家人的电话做背景调查。这一步筛选需要一些技巧和特别的方法。需要系统学习的朋友，欢迎报我的网课。

第六步筛选：查信用记录

查租客的信用记录需要租客同意和授权。我们可以把信用记录的好坏做为一个参考，但是不能起决定作用。信用分数好的人不一定都是好的租客。信用分数低的人也不一定就是不好的租客，要看是什么原因造成他的信用分数低。

 

[Lindacheng]

第一步筛选：在登出租广告时

通过有效的出租广告，吸引适合的租客，吸引好的租客；避免不合适、不合格的租客来联系，浪费时间呢。

讲出房子的特点:比如房间宽敞明亮，近交通，近好校区，购物方便，有独立洗衣房，提 供简单家具，有独立后院等等。
讲出适合什么样的租客:比如小家庭，单身，少家具，简单煮食等。
对租客的要求:这一点很重要。比如只找干净整洁，不吸烟，无宠物，没有晚交租金记录 的，没有违过约的，有稳定收入，有好的信用记录，需要提供前房东和工作单位的信息进行 背景调查等。
列出租金: 目的是把不能承担租金的租客筛选掉。
什么时候可以入住: 为了确认租客要求的入住时间和你房子能空出来的时间一致。
照片: 出租广告上放几张优质的照片更能吸引潜在租客。

第二步筛选：第一次和租客接触

租客看到广告，来电话或邮件预约看房时。首先要提醒的是:千万不要安 排所有感兴趣的人都来看房。这样既浪费你的时间，也浪费不适合的租客的时间, 更给了不 好的租客一个机会。通常在给租客看房前，一定问这几个问题，满意了再安排他看房。

你什么时候搬家?
几个人入住？
为什么要搬家？
现在的租金是多少？
你在哪里工作? 工作了多长时间? 什么性质的工作？
你对出租房的要求是什么？
注意：只安排适合的租客和满足我们条件的租客看房。双赢是目的，要选择租客，租客也要对出租房满意。

第三步筛选：租客来看房时
注意：观察细节，第一印象很重要。比如：

有没有迟到？如果迟到了有没有提前通知?
进门时有没有主动脱鞋？
言谈举止如何?
开的是什么车？车里是不是干净？
和你的交流顺不顺畅？
注意：如果觉得租客什么地方不对，不舒服的，相信你的直觉！

第四步筛选：看租客申请表

当租客把申请表给我们时，我们要注意：

他是不是每一项都填写了？如果前任房东没有填，一定要问清为什么。
如果有前任房东，但是不能提供他们的联系方式，多数情况有问题。
注意看他在哪里工作，工作职位和工作时间的长短和稳定性。
他有没有授权我们查他的信用记录？如果他不同意，问清原因。理由不合理，你要小心。

第五步筛选：做背景调查

这是租客筛选中最重要的一步。我们主要是和他的现任房东和前任房东联系，核实信息；还有他的雇主；另外我通常会要他的1-2个朋友或家人的电话做背景调查。这一步筛选需要一些技巧和特别的方法。需要系统学习的朋友，欢迎报我的网课。

第六步筛选：查信用记录

查租客的信用记录需要租客同意和授权。我们可以把信用记录的好坏做为一个参考，但是不能起决定作用。信用分数好的人不一定都是好的租客。信用分数低的人也不一定就是不好的租客，要看是什么原因造成他的信用分数低。

怎么搞查背景和信用记录？要准备什么表格他们填？怎么申请查询？

 

[Lindacheng]

还有，找管理公司管理靠谱吗？

 

[ottawa_tj]

帮朋友问？如果是第一次租房，最好找个经纪。。。以后再自己找。。。

不要为此破坏朋友感情……

 

[Lindacheng]

帮朋友问？如果是第一次租房，最好找个经纪。。。以后再自己找。。。

不要为此破坏朋友感情……

不是，我自己也好奇想知道，不是特意帮她啊

 

[rjl]

还有，找管理公司管理靠谱吗？

找好经纪不比找好房客轻松，不靠谱的经纪更头痛。

 

[Lindacheng]

找好经纪不比找好房客轻松，不靠谱的经纪更头痛。

有好推荐？

 

[sqcd111]

我在网上看到的，说查租客信用记录现在造假的有点多，最直接的办法是看租客的付房租记录。如果都按时付，工作没变动，就是好租客。一家之言，希望有帮助。

 

[Lindacheng]

我在网上看到的，说查租客信用记录现在造假的有点多，最直接的办法是看租客的付房租记录。如果都按时付，工作没变动，就是好租客。一家之言，希望有帮助。

什么付房租记录？他的银行记录？

 

[Lindacheng]

还有租约你们找律师弄得吗？

 

[七老八十]

骗租的租霸很多, 单身女带孩子有老人的, 工作频繁换, 老外租霸现在什么都做假, 需要提防再提防