好奇问租房的问题

[bentiancai]

好奇很多人喜欢租给学生
很多人刚来加拿大没多久怎么查信用和收入？

 

[bentiancai]

怎么看租客的付房租记录？

自己不好搞，请中介应该有办法

 

[Lindacheng]

一个月赚2500不是关键。房子租多少钱？
房租500，租客一个月赚2500。没问题。
房租2000，租客一个月赚2500，上茶送客

信用分，收入这些不是凭租客说，当房东的你得有手段去核实。如果正常手段核实不了，别租。事出蹊跷必定有妖

什么手段？专门的机构网站申请去查？

 

[Lindacheng]

租约怎么搞？找律师写一份还是怎么写的？总要保护好自己吧

 

[Lindacheng]

我是找的中介。花些钱，但省事

有好推荐 吗？ 收费多少

 

[贵圈]

第一步筛选：在登出租广告时

通过有效的出租广告，吸引适合的租客，吸引好的租客；避免不合适、不合格的租客来联系，浪费时间呢。

讲出房子的特点:比如房间宽敞明亮，近交通，近好校区，购物方便，有独立洗衣房，提 供简单家具，有独立后院等等。
讲出适合什么样的租客:比如小家庭，单身，少家具，简单煮食等。
对租客的要求:这一点很重要。比如只找干净整洁，不吸烟，无宠物，没有晚交租金记录 的，没有违过约的，有稳定收入，有好的信用记录，需要提供前房东和工作单位的信息进行 背景调查等。
列出租金: 目的是把不能承担租金的租客筛选掉。
什么时候可以入住: 为了确认租客要求的入住时间和你房子能空出来的时间一致。
照片: 出租广告上放几张优质的照片更能吸引潜在租客。

第二步筛选：第一次和租客接触

租客看到广告，来电话或邮件预约看房时。首先要提醒的是:千万不要安 排所有感兴趣的人都来看房。这样既浪费你的时间，也浪费不适合的租客的时间, 更给了不 好的租客一个机会。通常在给租客看房前，一定问这几个问题，满意了再安排他看房。

你什么时候搬家?
几个人入住？
为什么要搬家？
现在的租金是多少？
你在哪里工作? 工作了多长时间? 什么性质的工作？
你对出租房的要求是什么？
注意：只安排适合的租客和满足我们条件的租客看房。双赢是目的，要选择租客，租客也要对出租房满意。

第三步筛选：租客来看房时
注意：观察细节，第一印象很重要。比如：

有没有迟到？如果迟到了有没有提前通知?
进门时有没有主动脱鞋？
言谈举止如何?
开的是什么车？车里是不是干净？
和你的交流顺不顺畅？
注意：如果觉得租客什么地方不对，不舒服的，相信你的直觉！

第四步筛选：看租客申请表

当租客把申请表给我们时，我们要注意：

他是不是每一项都填写了？如果前任房东没有填，一定要问清为什么。
如果有前任房东，但是不能提供他们的联系方式，多数情况有问题。
注意看他在哪里工作，工作职位和工作时间的长短和稳定性。
他有没有授权我们查他的信用记录？如果他不同意，问清原因。理由不合理，你要小心。

第五步筛选：做背景调查

这是租客筛选中最重要的一步。我们主要是和他的现任房东和前任房东联系，核实信息；还有他的雇主；另外我通常会要他的1-2个朋友或家人的电话做背景调查。这一步筛选需要一些技巧和特别的方法。需要系统学习的朋友，欢迎报我的网课。

第六步筛选：查信用记录

查租客的信用记录需要租客同意和授权。我们可以把信用记录的好坏做为一个参考，但是不能起决定作用。信用分数好的人不一定都是好的租客。信用分数低的人也不一定就是不好的租客，要看是什么原因造成他的信用分数低。

好 保存

 

[贵圈]

查信用记录很重要不论财多大气多粗
曾经碰到过一位号称有N家大型连锁餐饮店，遍布多个城市，年入数百万。但不让查信用记录。让他滚犊子了

信用记录意义有，但是也不大。

洋人信用记录很多是ps出来的。即便是真的，有的是手段骗取信用分。见过不少例子了。

 

[Lucky Bamboo]

租给学生有租给学生的问题，租过，怕了

 

[老仓鼠]

这是反话吗？
这种人最容易赖租，还会弄个LEGALAID律师和你纠缠不清，赶都赶不走。

我现在的房客是阿冈昆的学生，业余开uber的，带俩老婆三个娃，每个月过了25号自动打房租
上一个房客也是，走的时候介绍了这个
上上一个白人老太太带了四条狗，政府给付房租的那种，自己把支票截下了赖了四个月房租跑了

 

[草头将军]

信用记录意义有，但是也不大。

洋人信用记录很多是ps出来的。即便是真的，有的是手段骗取信用分。见过不少例子了。

得自己去查。不能单纯接受他/她提交的。但查必须先得到他/她的同意。

 

[Anakin]

什么手段？专门的机构网站申请去查？

对，花钱去查。但凡对方不让查／不付款查自己的。送客。

 

[Lindacheng]

对，花钱去查。但凡对方不让查／不付款查自己的。送客。

哪那里去查？

 

[Lindacheng]

我现在的房客是阿冈昆的学生，业余开uber的，带俩老婆三个娃，每个月过了25号自动打房租
上一个房客也是，走的时候介绍了这个
上上一个白人老太太带了四条狗，政府给付房租的那种，自己把支票截下了赖了四个月房租跑了

能追回来吗？遇到拖欠的客人，怎么赶走？

 

[贵圈]

能追回来吗？遇到拖欠的客人，怎么赶走？

秋菊打官司

 

[贵圈]

信用分数没啥决定性意义。但是信用报告里的一些细节还是可供参考的。