安省买房还需要支付哪些费用？除了房价，这些也要考虑！

[Aaron Xu]

买房不仅仅是支付房子的挂牌价，还有不少额外的费用需要考虑。为了帮助大家更好地规划预算，我们来详细看看在安省买房时可能会涉及到的各种费用，以及日常持有房产的费用。

交接时需要支付的费用​

1. 首付（Down Payment）

• 首付是购房时的第一大笔支出。在加拿大，首付通常为房价的5%到20%不等。如果首付少于20%，需要购买房贷保险（CMHC insurance）。首付越高，月供越低。

2. 房贷保险（Mortgage Insurance）

• 当首付少于20%时，房贷保险是强制性的。费用通常会加入到你的月供中，保费的金额取决于首付比例。

3. 房产土地转让税（Land Transfer Tax）

• 这是在房屋交接时必须支付的税。安省有自己的土地转让税规则，而如果你买的是多伦多的房子，还需要额外支付多伦多市的土地转让税。初次购房者可能会有税务减免，可以节省一笔费用。

4. 律师费（Legal Fees）

• 律师在购房过程中非常重要，他们会帮助你处理文件、检查产权、确保没有法律问题。律师费根据服务内容不同，一般在 $1,500-$3,000 之间。

5. 房屋检查费（Home Inspection Fees）

• 虽然不是强制性的，但很多买家会选择在买房前进行房屋检查，以确保没有隐藏问题。费用大约在 $300-$600 之间，视房屋的大小和位置而定。

6. 评估费（Appraisal Fees）

• 当你向银行申请贷款时，银行通常会要求对房产进行评估，以确认房屋价值。评估费用一般在 $300-$500。

7. 产权保险（Title Insurance）

• 用来保护买家和银行免受因产权纠纷而产生的经济损失。这通常是一笔一次性费用，约为 $200-$400。

8. 新屋HST税（HST on New Homes）

• 如果你买的是新建的房屋，可能需要支付HST。安省的HST税率为13%，开发商有时会将税费计入房价，但仍需了解具体情况。

买房后需要支付的日常费用​

1. 地产税（Property Tax）

• 房主每年都需要支付地产税，金额根据房产的评估价值和所在市政的税率而定。在渥太华，地产税约为房价的1%-1.5%。通常每年分四次缴纳。

2. 房屋保险（Home Insurance）

• 每个房主都需要购买房屋保险，以防范火灾、盗窃、自然灾害等风险。保险费用根据房屋大小、地点、覆盖范围而不同，一般每年约 $700-$1,200。

3. 房屋维护费（Maintenance Fees）

• 如果你买的是公寓，还需支付每月的物业费。费用会根据公寓设施、管理服务等因素有所不同。而独立屋也需要常规的维护开销，如修缮、园艺等，每年可能花费数百到数千加元。

4. 公用事业费用（Utility Bills）

• 电费、水费、暖气费、垃圾费等都是持有房产后要持续支付的日常开支。具体费用取决于房屋的大小、住户的使用习惯和季节变化。

5. 持有成本（Carrying Costs）

• 持有成本不仅限于物业税和保险，还包括房贷的月供。你需要根据自己每月的现金流来合理安排这些支出。

小结：买房时要算清楚账！

很多第一次购房的朋友会只关注房价，但其实交接时和之后的持有费用同样重要。提前了解这些细节，才能让购房预算更合理。买房不仅是一笔投资，更是一份责任。

我是 Aaron，你们的渥太华专业地产经纪。买房卖房、投资置业，我都能为您提供最优质的服务。随时联系我，让我帮您实现理想中的家！

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