新移民买房常见误区，这些“坑”你一定要避开！

[Aaron Xu]

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作为一名新移民，当你准备在加拿大安家时，买房是一个非常重要的决定。对许多初来乍到的人来说，买房不仅意味着拥有一个自己的住所，还意味着在新的国度扎根。但因为对市场和规则不熟悉，不少新移民在买房过程中容易踩“坑”。Aaron将为大家总结几个常见的买房误区，并教你如何避免，让你顺利购得心仪的家。

误区一：只看房价，不算总成本​

不少新移民在看房时，只关心房子的挂牌价格，但实际上，买房远远不只是支付房款这么简单。除了房价，还有很多其他费用需要考虑，比如：

• 过户费（Closing Costs）：包括土地转让税、律师费、验房费等。一般来说，大约占到房价的1.5%-4%。
• 房屋保险（Home Insurance）：这是强制性的，一定要提前了解费用。
• 物业管理费（Condo Fees）：买公寓的朋友要特别注意，这笔费用是长期支出，有时候一个月几百甚至上千刀。
• 地产税（Property Tax）：每年都要交的房产税，每个城市的税率不同。
• 房屋维修和维护费用：水管漏了、电器坏了，这些小修小补都是需要自己承担的。

如何避免踩坑？
买房前，务必做一个详细的预算，不仅包括首付款和贷款月供，还要把所有相关的费用都算进去。可以提前咨询专业的地产经纪和贷款顾问，他们会帮你估算各种费用，避免买房之后才发现超出预算。

误区二：不了解房贷政策和利率​

有些新移民对加拿大的房贷政策不太了解，甚至会忽略提前了解贷款资格。买房时才发现自己不符合贷款条件，结果错失好房。还有一些人只看利率，不考虑贷款的还款方式和条款差异，最终导致还款压力过大。

如何避免踩坑？
首先，一定要提前了解贷款政策。许多银行和金融机构有针对新移民的专属贷款计划，不妨多做对比，找最适合自己的。其次，要对贷款利率和还款条款有基本的了解。选择合适的还款年限和方式，有助于缓解还款压力。如果不确定，可以找专业的贷款顾问或地产经纪来帮助你。

误区三：不做房屋检查就直接签约​

有些买家看到自己心仪的房子后急于签约，但却忽略了房屋检查。这是一个非常危险的决定！你可能因为房子看起来“很新”而掉以轻心，但没有做检查就签约的话，很可能买下一个“隐患重重”的房子。比如，屋顶漏水、电路老化、地基问题等。

如何避免踩坑？
一定要做房屋检查Home Inspection，这是买房前非常重要的一步。专业的验房师会帮你找出房子的潜在问题，并给出具体的维修建议。验房报告也是你和卖家协商的重要依据，可以帮你在谈判时争取价格优惠。

误区四：不看社区环境和配套设施​

有些新移民在挑选房子时，只注重房子的内部设施，而忽略了社区的配套设施和环境。其实，买房不仅是买一栋房子，还是买一个生活圈子。你会发现，离学校、超市、公共交通、医院远不远，安不安全，这些都是决定你日后生活质量的重要因素。

如何避免踩坑？
买房前，最好亲自到房子所在的社区走一走，白天晚上都去看看。了解一下附近的学校、超市、健身房、交通情况，甚至可以和邻居聊一聊，看看这个社区的氛围是否符合你的预期。另外，可以向你的地产经纪咨询，了解该区域的升值潜力，这样也能保证房产的投资价值。

误区五：盲目相信网上信息，不找专业人士咨询​

不少新移民在买房时习惯依赖网上的信息，比如房价、贷款信息等。但网络信息往往不够全面，有时还会误导人。没有经验的新移民很容易被错误的信息影响决策，最终导致买房时被坑。

如何避免踩坑？
在买房的每个环节，最好都找专业人士来咨询。包括地产经纪、贷款顾问、验房师、律师等，他们会用专业知识为你护航，帮你做出明智的决策。在加拿大，地产经纪的服务对买家来说通常是免费的，所以不用担心费用问题。

我是Aaron，你的渥太华专业地产经纪！
我精通英语、普通话、粤语和潮州话，能为你提供无障碍的专业服务。不论你是新移民，还是第一次买房，我都能帮你避开各种买房“坑”，轻松找到心仪的家。随时联系我吧，让我们一起完成这个重要的人生目标！

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