RUBY XUE
Real Estate Broker
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2024年10月,通过渥太华房地产委员会(OREB)MLS®系统销售的房屋总数达1,179套,高于上个月的1,047套。
尽管如此,10月的房屋销售量仍低于五年平均水平3.9%,低于十年平均水平0.9%。
截至2024年10月的年度累计销售量达到11,662套,比2023年同期增长9.4%。
“渥太华的市场呈现积极变化,销售活动有所增加。”OREB主席Curtis Fillier表示。“特别有趣的是,今年的市场活动一直维持稳定,而不是典型的季节性波动。消费者信心在逐步增强,尤其是在加拿大央行连续降息的背景下,尽管许多人仍在等待进一步的降息。”
50个基点的降息或许带来了一些乐观情绪,尤其是在安大略省发布秋季经济声明后,该声明将新建住房目标下调至81,300套,再次降低了预期,远低于省政府2024年建设125,000套新住房的目标。安省政府指出,高利率和艰难的经济环境给房屋建设者带来了持续挑战。
“供应问题依然存在。”Fillier说道,“渥太华的库存通常较紧张,并且很容易从平衡市场转向卖方市场,这可能会加剧可负担性和可及性问题。当前的形势呼吁新的行动和创新政策,以增加急需的库存。”
最近,OREB的领导层和志愿者前往国会山,与加拿大房地产协会(CREA)一同提出解决持续住房供应危机的具体方案。凭借对市场状况和消费者需求的丰富经验,房地产经纪人们提议通过投资外部建设技术(如预制房屋)和为非营利性建造的可负担房屋提供HST/GST减免,来促进住房供应。
价格数据一览:
MLS®房价指数(HPI)相比平均或中位数价格衡量更为准确,能更好地跟踪价格趋势。
- 2024年10月的MLS® HPI综合基准价格为639,500加元,比2023年10月增长了0.4%。
- 单户住宅的基准价格为724,500加元,同比上涨0.7%。
- 相比之下,联排/排屋单位的基准价格为506,900加元,同比增长1.6%。
- 公寓基准价格为407,500加元,同比下降3.4%。
- 2024年10月的平均房屋销售价格为668,690加元,同比上升1.2%。年度累计的平均价格为678,081加元,同比上升0.9%。
- 2024年10月所有房屋销售的总金额为7.883亿加元,比2023年10月增长了47.7%。
库存及新上市房源数据一览:
2024年10月的新上市房源数量较2023年10月增加了10.4%,共有2,089套新的住宅房源。新上市房源比五年平均水平高6.7%,比十年平均水平高出17%。
截至2024年10月底,活跃住宅房源总数为3,354套,比2023年10月增长了8.9%。活跃房源数量比五年平均水平高出40.6%,比十年平均水平高出6.7%。
截至2024年10月底,市场库存为2.8个月,而2023年10月为3.8个月。库存月数指的是以当前销售速度售完所有库存所需的时间。
(数据来源:渥太华地产局OREB)