买房需要多少首付？学会这几招，祝你快速上车

[Aaron Xu]

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买房是人生的一大里程碑，但谈到首付时，许多人会觉得压力山大。到底需要准备多少？有什么办法可以减轻首付压力？今天，我们不仅帮你解答这些问题，还会给你一些实用小技巧和有趣的例子，让买房路上轻松一点！

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加拿大买房的首付规则解读​

在加拿大，买房的首付规则其实很简单，但也有不少细节需要注意：

1. 房屋价格 ≤ $500,000
   1. 最低首付只需 5%。例如，如果你买一套$400,000的房子，只需要$20,000的首付。
2. 房屋价格 $500,000 - $1,499,999
   1. 第一个$500,000按5%，其余部分按10%。
   2. 举例：如果房价是$700,000，首付就是$25,000（前500K的5%）+ $20,000（后200K的10%）= $45,000。
3. 房屋价格 ≥ $1,500,000
   1. 不管怎么样，首付至少需要 20%。
   2. 举例：一套价值$1,200,000的房子，需要首付$300,000。
4. CMHC贷款保险
   1. 如果首付少于20%，你还需要支付一笔贷款保险。这笔保险费会加到你的按揭金额里，虽然不会一次性支付，但每月月供会稍微高一点。
   2. CMHC的保险到底要花多少钱呢？可以看以下这张图，根据贷款比例的不同，从房屋价格的0.6% 到4%不等。
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三种快速准备首付的技巧​

技巧1：利用RRSP​

通过 Home Buyers’ Plan (HBP)，你可以从RRSP账户中提取最多 $35,000（如果是夫妻或伴侣，则可以合计$70,000）用作首付，并且免税。但需要注意的是，这笔钱必须在未来15年内分期还回RRSP账户。
案例：小明和小红是一对年轻夫妻，第一次买房，预算是$600,000。他们分别从自己的RRSP账户中提取$35,000，总共$70,000，轻松解决了首付问题！

技巧2：First Home Savings Account (FHSA)​

这是一个新的存款工具，专为首次购房者设计。你每年可以存最多$8,000，总额度是$40,000。存钱时可以享受税务减免，取钱买房时也无需交税。
案例：小张每年往FHSA账户里存$8,000，五年后存够了$40,000，省下了一大笔税费。
查看这篇文章了解更多关于FHSA： 政府喊你来买房！FHSA首次购房储蓄账户 vs RRSP的HBP购房计划，到底有啥区别？

技巧3：父母支持或礼金​

很多人首付的一部分或全部来自父母的支持，这在加拿大是完全合法的，但需要提供一份 礼金信（Gift Letter），证明这笔钱是无偿赠与，而非贷款。并且注意，由于加拿大没有赠予税，所以这部分钱并不会计入当年的收入。
案例：小林的父母赞助了他$50,000作为首付的一部分，而他自己攒了$20,000，总共$70,000，买下了一套$550,000的公寓。

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减轻首付压力的隐藏策略​

联合买房​

和家人、朋友合买房，分摊首付和费用。这种方法尤其适合想要进入高房价地区但预算不足的购房者。

选择性价比高的社区​

房价因地区而异，选择远一点或即将发展的社区，可能会让你节省不少首付。

适度调整预算​

不要一开始就盯着最贵的房子，先上车，再慢慢换更大的房子，也是不错的策略！

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先买后卖 VS 先卖后买：如何决策？​

很多换房的客户会纠结这个问题。关键在于根据你的经济状况、市场趋势和时间安排做决定。学会平衡风险，才能最大化你的利益！如果有疑问可以看看我写过的另一篇文章：https://www.aaronxuottawa.com/post/换房顺序别搞错：先卖后买？先买后卖？

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结语​

买房是复杂但也充满乐趣的旅程，只要了解首付规则并学会灵活运用各种工具，就能更轻松实现自己的买房梦！

免责声明：本文信息仅供参考，具体情况以实际银行和贷款政策为准。

如果你有任何关于买房的问题，欢迎随时联系我——Aaron，渥太华专业地产经纪！我很乐意为你提供量身定制的购房建议和支持！

原创声明：本文为原创内容，未经许可禁止转载。

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