渥太华地产市场12月数据分析：寒冬中的暖意？ - Aaron

[Aaron Xu]

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2025年1月10日，渥太华地产局（OREB）发布了2024年12月的房屋销售数据，为我们揭示了去年底市场的表现和趋势。尽管市场环境仍然面临挑战，多个积极信号为2025年带来了更多期待。

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销量微升：市场的“观望”状态正在缓解？​

2024年12月，通过渥太华地产局MLS®系统成交的房屋总数为613套，比2023年同期增长7.9%。虽然这看似是一个增长，但值得注意的是，这一销量仍低于过去五年平均水平的6.8%，以及十年平均水平的2.7%。

全年表现更显亮点：2024年全年共售出13,526套房屋，同比增长11.8% ， 反映市场正在重拾信心。

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价格变化：联排镇屋开始领涨​

• 综合基准价格：12月综合基准价格为645,800加元，同比上涨3.8%。
• 独立屋：基准价格为729,300加元，同比增长3.7%。
• 联排屋/排屋：价格增长最快，基准价格达到533,200加元，同比飙升11.3%，唯一一个2位数的增幅。
• 公寓：基准价格则下降2.5%，为404,400加元。

均价也呈上升趋势：12月售出的房屋平均价格为663,781加元，同比增长4.4%(虽然数字不太吉利)；全年平均价格为679,067加元，同比增长1.3%。

这些数据表明，联排屋/排屋因其价格优势和空间利用率，受到更多买家的青睐；而公寓condo市场则可能面临竞争压力，导致价格回调。

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库存与挂牌：卖方开始“跃跃欲试”​

• 挂牌数量稳步增长：2024年12月的新挂牌数量为603套，同比增长13.6%，高于五年平均水平3.5%。
• 库存显著增加：活跃房源达到3,216套，比去年同期大幅增长58.7%，也是五年平均值的近两倍。
• 去化周期拉长：2024年12月的库存去化周期为5.2个月，而2023年同期仅为3.6个月。 - 即目前假设没有新的listing上市，目前的库存也需要5.2个月的消化。

这些数据表明，市场上活跃房源增加，对买方有利。但更多房源未必能迅速被消化，因为买家对价格和条件的敏感度仍然较高。

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市场观察：2025年的期待与挑战​

随着2024年下半年连续的利率下调、延长贷款摊还年限等利好政策落地，市场已经开始显现积极信号。但可负担性仍是市场亟需解决的核心矛盾。
2025年还将迎来一些政治变化，小土豆的下台，希望能给加拿大的经济带来一丝转机。虽然可能对市场带来新的不确定性，但整体情绪正在转向乐观。对于买家来说，这或许是进入市场的好时机；而卖家则需要注意定价策略，以吸引那些仍在观望的潜在买家。

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总结​

2024年的渥太华地产市场在观望中缓慢复苏，销量和价格均有所增长，但供需之间的矛盾仍需进一步缓解。展望2025年，市场可能会在更多政策红利的支持下迎来更加活跃的春天。无论是买家还是卖家，都需要紧跟市场动态，做出明智决策。© 2025 Aaron原创内容，未经授权不得转载。

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