【Aaron Xu】渥太华25年1月地产市场：是复苏信号还是短暂回春？

[Aaron Xu]

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2025年1月的渥太华房地产市场数据显示，销量有所下降，但价格稳步上涨，市场库存明显增加。这说明尽管买家开始重返市场，但仍然保持谨慎，而卖家也面临更激烈的竞争。买卖双方都在观望，市场正处于调整期。

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销量下降，但市场信心回升​

2025年1月，渥太华共售出617套房屋，同比下降4.2%。与五年平均相比低13%，比十年平均低9.6%。

尽管销量下降，市场活跃度正在回升。OREB主席Paul Czan指出，更多买家开始重新进入市场，尤其是最近BOC的利率下调，也是连续的第六次降息，给市场带来了一定的乐观情绪。不过，并非所有房源都能迅速成交，买家仍在挑选合适的房产，而一些房屋则在市场上停留更长时间。

对于卖家来说，定价策略和房屋展示变得更加重要。在竞争加剧的情况下，合理定价并提升房屋吸引力，才能抓住买家的注意力。

房价走势：整体上涨，但不同房型表现不一​

• 整体基准价格：$649,900，同比增长5.2%。
• 独立屋：$713,000，上涨2.3%。
• 联排屋/排屋：$448,000，下降3.9%。
• 公寓：$436,900，上涨4.5%。

市场解读：

• 独立屋和公寓价格上涨，反映出这两个市场的需求依然稳健。
• 联排屋价格下跌，可能是因为更多买家选择更便宜的公寓，或者等待市场调整后再入市。
• 1月平均房价为$670,258，同比增长5.8%，整体市场仍在上涨，但不同房型的表现有所分化。

尽管价格上涨，市场仍然在调整阶段。对于买家来说，现在的市场既有机会（更多选择），但也需要做好价格预期，合理出价。

库存月份的数量在上升 - 这个数据是指如果没有新listing上市的情况下，目前的库存需要几个月可以消化完

库存大增，卖家竞争加剧​

• 新挂牌房源：1,359套，同比增长3.0%。
• 市场库存：3,312套，同比激增57.3%。
• 去化周期：5.4个月（去年同期为3.3个月），表明市场库存消化速度放缓。

库存大增，意味着买家有更多选择，但也让卖家面临更大竞争。Paul Czan指出，合适的房源仍然短缺，但整体市场库存增加，为买家提供了更多谈判空间。

未来展望：买家观望，市场调整中​

市场的基本面在逐步改善，但仍受到多种因素影响，包括：

• 利率：近期的降息提升了市场信心，如果未来继续降息，可能会吸引更多买家入市。
• 政策：美国关税、加拿大即将到来的省选和联邦选举，可能对市场带来变数。
• 库存：大量房源进入市场，买家有更多选择，卖家需要更有竞争力的定价策略。

2025年初的渥太华市场，不会像疫情期间那样疯狂，但市场节奏正在调整，未来几个月可能迎来更多交易。

结语​

渥太华1月的房地产市场展现出销量下降、价格上涨、库存大增的特点。买家有更多选择，卖家需要更积极地调整策略。未来几个月，如果利率继续下降，市场可能会迎来更多成交。

2025年的市场，比起抢房大战，更像是一场耐力赛。

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