很多人拿到了批文，反应是：
“终于可以交接了！”
如果你地产经验丰富，收入符合审批要求，并有strong资产做backup,那确实可以庆祝了[烟花R]
但更多的大众还是要问一下自己———
是否满足批文上面的条件？如果整体利息上涨每个月会多供多少？为什么有很多人抱怨last minute被Bank通知不放款了？代替方案是什么？承受临时交接的高息的代价是什么？
现实中常见的情况：
✔ Mortgage是批了，但每个月供款压力巨大，生活质量降低。没有承受变动的空间而导致入不敷出。
✔ 在低利率的时候购买房产，根本没细看罚款条款、term是否符合规划。也完全没考虑月供会上涨。
✔ 没留充足的存款以备两三年后换工作、自雇收入波动、支出增加，甚至……突发裁员怎么办？
房子买到了，生活却开始“踩雷”。
Mortgage批下来 ≠ 适合你
Bank批给你的，是你以现在的收入“多能借到”的额度，
但不代表在收入有变动，租客不付住房费用，利率上涨的情况下你依旧可以应对账单
⚠ 一些方案，看似很容易批，
其实是靠“技术策略, 资料设计”配合市场趋势而来。
之前的审核不严，不代表现在依然可行。尤其是科技日新月异的今天！
因为 1.Bank有审查部门可能last minute撤回批文 2. Bank还有交接后的audit部门，有权不续约或者call loan 3. 不符合规定本身是不是确实因为承受不了月供 （Bank的计算其实是保护大家不做超出自己能力的事） 4. 如果临时被安排到private, 怎么才能确保equity不被高息吃掉？
如果各项指标都很好，当然可以shop利率。但如果不是，一开始大家的目的应该是寻找一个长期适用的稳妥方案的，把worest情况预留好空间。而不是在last minute 被替换成贵一倍的高interest rate的替代产品。
真出问题时，没有人能替你承担后果。
所以——
慢一点没关系，多学习金融知识很重要。
拿到mortgage不是终点，你能不能好好生活，才是答案（方正原创）
“终于可以交接了！”如果你地产经验丰富，收入符合审批要求，并有strong资产做backup,那确实可以庆祝了[烟花R]
但更多的大众还是要问一下自己———
是否满足批文上面的条件？如果整体利息上涨每个月会多供多少？为什么有很多人抱怨last minute被Bank通知不放款了？代替方案是什么？承受临时交接的高息的代价是什么？
现实中常见的情况：
✔ Mortgage是批了，但每个月供款压力巨大，生活质量降低。没有承受变动的空间而导致入不敷出。
✔ 在低利率的时候购买房产，根本没细看罚款条款、term是否符合规划。也完全没考虑月供会上涨。
✔ 没留充足的存款以备两三年后换工作、自雇收入波动、支出增加，甚至……突发裁员怎么办？
房子买到了，生活却开始“踩雷”。 Mortgage批下来 ≠ 适合你Bank批给你的，是你以现在的收入“多能借到”的额度，
但不代表在收入有变动，租客不付住房费用，利率上涨的情况下你依旧可以应对账单
⚠ 一些方案，看似很容易批，
其实是靠“技术策略, 资料设计”配合市场趋势而来。
之前的审核不严，不代表现在依然可行。尤其是科技日新月异的今天！
因为 1.Bank有审查部门可能last minute撤回批文 2. Bank还有交接后的audit部门，有权不续约或者call loan 3. 不符合规定本身是不是确实因为承受不了月供 （Bank的计算其实是保护大家不做超出自己能力的事） 4. 如果临时被安排到private, 怎么才能确保equity不被高息吃掉？
如果各项指标都很好，当然可以shop利率。但如果不是，一开始大家的目的应该是寻找一个长期适用的稳妥方案的，把worest情况预留好空间。而不是在last minute 被替换成贵一倍的高interest rate的替代产品。
真出问题时，没有人能替你承担后果。所以——
慢一点没关系，多学习金融知识很重要。拿到mortgage不是终点，你能不能好好生活，才是答案（方正原创）
