1. 为什么大多数时候是先Mortgage审批？在多伦多，买房几乎都是先拿到 Mortgage预批（Mortgage Pre-Approval）。
• 原因一：心里有数。 预批能让你清楚自己能贷多少，预算多少，避免盲目看*房。
• 原因二：便于流程。当出Offer的时候，因为提前已经给Bank看过文件，后续申请就会快很多。获批后才是评估，这也是满足条件的一部分。
在大多数情况下，评估是在提交完整Mortgage申请后，由Bank或者mortgage经纪根据要求来安排的，而不是一开始就要做。
2. 那么什么时候需要先评估？虽然大多数买房是“先审批再评估”，但有一些特殊情况，Bank会更谨慎，可能要求提前评估：
• 房龄比较老 🏚：如果买的是老房子，Bank担心房屋状况不好，会影响抵押价值。
• 买价高于市场价
：比如房子挂牌价80万，抢Offer用95万拍下来，Bank可能不完全认同这个价格，就要通过评估确认是否值这个价。• 特殊房产类型
：比如heritage house, 居住环境较差，改建的房子等，市场流通性不强，Bank更依赖评估来判断风险。所以，评估先不先，跟买的房子、交易价格，以及个人情况都有关系。
3. 为什么大多数时候评估在后？因为标准流程确实是这样：
Mortgage预审 → 出Offer → Bank审批->安排评估 → 批准Mortgage→ 放款 → 交房。评估其实是Mortgage审批中的一个环节，目的是帮助Bank确认：这套房子的真实市场价。每一家bank有自己approved名单，并不是随便一家评估公司都接受。
如果先做了评估，所批的bank并不认可这家评估公司， 那么这份评估就用不上了。
4. 总结• 普通住宅交易： 先Mortgage预批，再在Mortgage审批后，审核阶段做评估。
• 特殊情况： 比如居住状态差，溢价太高的房子Bank可能要求先评估。
• 实用建议： 买房前要先找bank先审核条件，也可以提前拿MLS跟bank沟通提前做好财务规划(方正原创）
