大家普遍觉得Mortgage会按照 家庭年收入的 4-5 倍 来批贷款。
比如：
• 年收入 10万 → 大概能批 40-50万
• 年收入 20万 → 大概能批 80-100万
但实际情况是能批下来的Mortgage和预估金额之间有“缺口”
原因是每个人名下基本都会有不同种类的额外负债，例如车lease or finance, student loan，line of credit, 出租房等。
这些债务（尤其是car lease)的月供会在可贷金额中占大部分比例，严重影响mortgage的金额。举个例子：如果车贷月供为$1,500就基本相当于近$30万mortgage的月供了
有什么解决方法呢？
增加房贷首期付款比例Mortgage额度有限，但房贷首期付款多了，总价就能买更高
存款/父母gift 都能帮到。
增加家庭收入夫妻两人一起申请（共同收入）。
兼职/副业收入，只要有两年tax report展示consistency, 就可以加入计算。
小孩牛奶金，老人金等均可加入计算
减少负债还清负债，拿出房贷首期的一部分还掉车lease
考虑不同Mortgage机构Big 5 banks要求严格。
如果计算不达标，可以考虑A类小bank 或者B类bank。
找地下室有separate unit的房子，可以用租金补贴收入小贴士：当名下有多个投资房的情况下就不用考虑贷款能做到收入的几倍了，因为租金可能在Bank的计算中产生收入缺口。不同bank的计算方法不一样，所以无论申请的是出租还是自住房都需要提前计算，找到适合方案。
