请教买房的事情

[jerry]

打算今年夏天在OTTAWA买房, 预算支出40万CA$左右, 请这里的朋友说一下这个价位那里买比较好, 我听说自己买块地皮来建造房子会便宜一些, 是这样吗?

 

[有去无回]

你自己没有想过要住哪个区吗？至少城里城外城东西南北？新房旧房？之类的？

 

[有去无回]

40万给丫丫，那就是Cumberland Estate山顶上，或者Manotic小镇河边的房子啦:zany:

 

[oread]

custom-built homes are in general more expensive than ready-to-buy homes. However 400K would get you a very nice home in Ottawa and surrounding areas.

 

[jerry]

自己建房子真的那么贵吗?这是我从网上看到的, 丫丫你是专门经营卖房的吗?


一栋house的实际成本

house的实际成本是大大小于我们的想象的. 现在2200尺的新房卖30万, 很远的地, 一小窄溜的lot. 地价加房子的建造成本可能只有10万出头而已.

对于旧房, 旧到一定程度, 房子都折旧完了, 剩下的只是地价了. 所以地大是保值的重要因素. 所谓”location, location, location”即强调地, 而不是房.

我并未仔细地调查房子的成本. 但是, 可以从一些信息中看出来.

比如, 某偏远省, 一栋类似的房子只卖10万. 房子的建筑成本并无如此之大的差异. 所差的只是地价. 而且人家也还要利润的. 可见建筑成本只有几万.

又比如有人在多伦多买了老房子, 然后推了重盖, 好象也就是几万元. 定做尚且如此, 现在大规模造房的平均每栋房单价应该更少.

至于地价, 差别不小. 我看到有一篇”集资建房”的贴子,
一块Missisauga靠湖畔的地(2300平米), 789K. 每平米343元.

现在新房就算40*100的lot, 不过368平米, 地价126K.

但是要考虑到这样的小块地的单价和房地产公司一下子批到几百英亩的地的单价有很大区别, Mississauga又在湖滨, 地价和19街的荒地应该还有区别. 所以我觉得19街新房的地价部分应该也只有几万元.

 

[oread]

If you are building the home yourself, i.e. with your own hands and your own sub-contractors, you can probably save quite a bit. However if you are hiring a custom-home builder, it's generally more expensive.

 

[有去无回]

如果你自己包工给不同的工种工人来修房子，比买新房子能省1/4。------毕竟人工和料也是水涨船高的。
自己动手盖，只有地基水电的找专业公司干，那就是另一码事了，我还没见过咱同胞有自己盖房子的。不过，有一种在厂家定做，运来敦到地基上的房子要省很多，可是多数人不能接受这种概念，觉得那是cottage.有机会可以找一个这样的厂家看看，其实非常好的质量保障和自由的房型搭配。
俺的下一个窝，要么买旧的，要么自己盖-----去订个module house(好像是这么说的)，放在选好的地基上。

 

[oread]

http://www.bonnevillehomes.com/english/index.cfm

Maison de Reve :love::love:

 

[jerry]

谢谢二位, 请问一下HUNT CLUB那边的房子怎么样?

 

[oread]

丫丫出列。

 

[有去无回]

最初由 jerry 发布
谢谢二位, 请问一下HUNT CLUB那边的房子怎么样?

40万Hunt Club吗，新房旧房:blink:

 

[jerry]

距离市中心近的房子是不是都很旧了?

 

[jerry]

渐渐你给我的那个网站的价格不是很贵啊, 是不是买地皮很贵? 还有就是是不是还要交税?

 

[oread]

I have no idea, but Bonneville Homes is a fairly decent local business. Their owner also hosts a weekend radio show on CFRA.

According to their FAQs, buying a modular home is just like buying a new home from any other builders, same warranty, except that it's not a nicely packaged deal as in most new home builders. You'll need to find your own land, do your own foundation, get the construction permits, hire your own lawyer, and things like that. If you are really interested, talk to one of their sales reps, and when you do, please share with us your experience.

 

[有去无回]

最初由 jerry 发布
距离市中心近的房子是不是都很旧了?

也不是。
比如Minto的在hun club 那边的Centralla小区就剩下写大房子还没卖完，估计怎么也得花40万吧。
http://www.minto.com/ottawa/newhomes/communities/centralla/centralla.html

另外，hunt club east那边也还有新房子在建，比如Claridge 和Richcraft开发的Hunt Club Enclave(不确定是否还有大single卖), Hunt Club South(在Hunt Club & Lorry Greenberge)那个小区里四五年新的大房子，也要40万左右才能拿下了。
再有，southkeys那边三四十年的老房子，也有要花40万才能拿下的大家伙。:lookaroun