國內有房產的好消息來了：中國房價今年大概率會見底！

[chicago666]

一二線城市差不多跌掉一半了

 

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2026年展望：多數機構預測底部企穩，一二線城市率先回暖​

• 樂觀主流觀點：
  • 多機構（如丁祖昱評樓市、克而瑞、中指研究院、美銀等）認為2026年樓市下行趨勢將見底，全行業迎來底部確認。一線城市房价有望率先回暖，復蘇態勢逐步傳導至強二線城市。
  • 核心一二線城市（約20%人口流入型城市）核心區域，成交量已接近合理區間，預計2026年銷售面積降幅收窄，優質資產率先企穩。
  • FT中文網等分析指出，主要城市一二手房總成交量已接近合理規模，距離底部不遠。
• 謹慎或悲觀觀點：
  • 摩根士丹利預測2026年全國房价可能再跌2-3%，因開發商去庫存壓力猶存。
  • 部分國際機構認為，低線城市去化壓力大，全國復甦需至2027年才更平穩；一二線雖相對 resilient，但若宏觀經濟放緩，底部可能延後。
• 分化趨勢加劇：
  • 一線城市（北上廣深）庫存較低（約17個月），需求支撐強，預計率先觸底。
  • 二線城市分化明顯，強二線（如杭州、成都）跟隨一線回暖；弱二線與三四線城市庫存高達23-40個月，價格壓力更大，有價無市風險高。

3. 關鍵影響因素​

• 正面因素（支撐見底）：
  • 供應端收緊：土地供應控制、新開工收窄，庫存去化加速，這是本輪調整中最強築底信號。
  • 政策支持：2025年底中央經濟工作會議將「穩樓市」列為2026年重點任務，預計進一步推進城市更新、保障需求、去庫存等措施。
  • 需求分化：人口流入核心一二線城市，剛需與改善需求相對穩健。
• 風險因素（可能推遲見底）：
  • 宏觀經濟增速預計放緩（多機構預測2026年GDP 4.5-4.7%），居民收入預期與就業壓力影響購房信心。
  • 高庫存與結構性過剩（主要在低線城市）仍需時間消化。
  • 若政策力度不足，或外部環境惡化，下行慣性可能延續。

結論​

綜合來看，中國一二線城市房價在2026年見底的概率較高，特別是一線及強二線核心區域，有望率先企穩甚至微幅回暖。這基於供應收緊、庫存去化進展以及政策預期等積極信號。但全國市場分化將進一步加劇，低線城市復甦滯後，整體「L型」築底而非快速反彈更為現實。投資或置業建議聚焦核心城市優質資產，密切關注後續政策落地與月度數據變化。市場底部確認需觀察成交量持續回升與價格止跌為主要標誌。

 

[冬暖]

一二線城市差不多跌掉一半了

一半？夸张了吧。哪里有跌那么多

 

[chicago666]

當預期改變的時候，這個拐點會提前到來。

抄底的人開始加速入場了。

 

[chicago666]

不排除是上面統一了口徑帶風向，人為改變大家的預期。

 

[擒屎皇]

没十年见不了底。据说国内盖的房子够三四十亿人住，按现在的出生率，过几十年就只剩5亿人了，这房市明显是无底洞

 

[ASSISTANT]

一半夸大。不过是有人说要反弹

 

[welcomelm]

借鉴日本的经历，什么时候房地产税开征，那一波是最后一跌