- 经济学家预测2026年加拿大房地产市场将趋于平缓。
- 多伦多地区房屋销售和价格下滑或将于今年晚些时候停止。
- 库存水平过高或导致公寓价格尚未触底。
多伦多道明银行经济学家Rishi Sondhi预测，加拿大房地产市场在2026年将表现平缓。尽管如此，多伦多地区的房屋销售和价格下滑或将于今年晚些时候停止，这得益于经济不确定性的减弱以及买家信心的增强。Sondhi先生表示，目前的房屋销售额水平极低，因此上涨是必然趋势。
在关于各省房地产市场前景的报告中，Sondhi先生指出，今年房地产销售开局不利，此前在2025年第四季度已显现颓势。他认为，这一下滑反映出消费者对就业和经济增长的担忧。他还表示，当前的销售额水平与全球金融危机和1990年代初经济衰退期间的水平相当，并强调如今的购房者多为有实际搬家需求的人。
尽管房价有所下跌，但联排别墅、半独立式住宅和独立式住宅的价格对于许多潜在买家来说仍然难以负担。Sondhi先生补充说，一些潜在买家可能正在观望，期待房价进一步下跌。他同时警告说，由于库存水平过高，公寓价格可能尚未触底，消化现有供应需要一个渐进的过程。不过，多伦多地区房地产委员会的最新数据显示，随着2025年接近尾声，转售公寓的交易量略有回升。
展望2026年，Sondhi先生预计不会出现单一因素能够释放多伦多买家被压抑的需求，但他认为加拿大和美国之间贸易紧张局势的缓和将有助于提振市场信心。他预计买家将逐渐摆脱美国总统可能对加拿大等贸易伙伴征收高额关税的担忧，从而减轻对房地产市场的影响。宏观经济环境的改善也将对市场起到积极作用。这些因素结合在一起，预计将使安大略省的房价趋于稳定，然后进入正增长区域。
在加拿大各省中，不列颠哥伦比亚省是房地产市场表现第二差的省份。Sondhi先生认为，影响安大略省销售的诸多因素也是不列颠哥伦比亚省市场疲软的原因，包括经济不确定性、承受能力下降以及投资者热情可能减退。2025年1月生效的针对房屋倒卖征收20%税的政策也对该省的房地产市场产生了影响。不过，他预计2026年不列颠哥伦比亚省的平均房价将出现温和增长，因为价格较高的房屋销售将会带来上行压力。
尽管安大略省和不列颠哥伦比亚省的市场表现不佳，但Sondhi先生指出，在加拿大的许多城市，卖家仍然占据优势。萨斯喀彻温省的销售仍然活跃，由于供应紧张，买家在2025年将价格推高了9%。Sondhi先生预计，萨斯喀彻温省的经济将在2026年放缓，但该省的表现仍将优于全国。
对于魁北克省，Sondhi先生指出，由于就业和收入增长的推动，该省的房屋销售额去年大幅增长。房价已经上涨，导致购房负担能力恶化。Sondhi先生预计，今年魁北克省的人均销售额将会失去动力，价格增长可能会有所放缓。纽芬兰和拉布拉多省的房地产市场价格一直在以惊人的速度上涨，强劲的经济增长支撑了销售。然而，Sondhi先生预测，随着该省经济的发展，2026年价格和销售额的增长将会放缓。
Source: The Globe and Mail | Original Article
