- 安省“强制出售”房源增加，主因是抵押贷款拖欠率从2020年的0.13%上升至2025年Q3的0.24%。
- 许多案例源于2020-2022年低利率期间的高杠杆投资行为，房主因利率上升耗尽资金。
- 强制出售房产通常按“现状”出售且缺乏维护，虽然可能拉低周边房价，但也给买家带来无售后追索权的风险。
安大略省房地产市场正出现令人担忧的迹象。随着房主面临的财务压力日益加剧，由银行或其他贷款机构接管并出售的“强制出售”（Power-of-sale）房源数量正在上升，给本已疲软的楼市增添了更多不确定性。
所谓的“强制出售”，是指当房主无法偿还抵押贷款时，贷款机构行使权利接管并出售房产以收回资金。专家指出，这一现象的增加不仅是财务困境的信号，更可能对整体房价产生连锁反应。
Realosophy Realty总裁John Pasalis指出，抵押贷款拖欠率的上升是这一趋势背后的关键指标。虽然并非所有拖欠贷款的房主最终都会失去房产，但拖欠往往是强制出售的前兆。根据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的数据，抵押贷款拖欠率已从2020年第一季度的0.13%攀升至2025年第三季度的0.24%。
Pasalis表示：“当90天拖欠率非常低时，强制出售的情况也很少。但当拖欠率上升时，强制出售的大幅增加是必然结果。”他强调，在当前的市场上，这种由于供过于求导致的库存增加，正在推动价格走低。
**高杠杆投资与“滞后指标”**
业内人士分析，造成这一局面的原因不仅限于近期的抵押贷款续约潮。Royal LePage销售代表Tom Storey指出，许多强制出售案例可以追溯到2020年至2022年中期超低利率期间的冒险投资行为。
在那段时期，部分买家过度透支财务能力，利用信贷额度或再融资手段借款购买额外房产。当利率上升、房价走软时，这些高杠杆房主的应对方案最先耗尽。Storey认为，强制出售是一个“滞后指标”，因为这种极端情况通常只有在房主经历了数月断供，且尝试自愿出售失败或延误后才会发生。
“现在可能有很多处于绝望境地的卖家正试图出售房产，他们距离被强制出售仅一步之遥，”Storey说，“但由于他们不会在房源中披露这一点，外界往往难以察觉。”
**对市场价格的连锁反应**
虽然目前强制出售的房源在整体市场中占比尚小，但其潜在影响不容忽视。Butler Mortgage按揭经纪人Ron Butler警告称，贷款机构有时会接受对这些房产的“低价报价”（lowball offers），这不仅影响该房产的成交价，还会作为参考案例，拉低邻近房屋的售价。
不过，Sorbara, Schumacher, McCann律师事务所合伙人Slonee Malhotra补充道，贷款机构负有以公允市场价值出售房产的信托责任，通常会聘请经纪人管理出售过程。虽然房产可能以较低价格成交，但机构需证明其行为合理。但这并不意味着银行会长期持有这些房产。
**买家面临的机遇与风险**
对于买家而言，强制出售的房源可能意味着价格优惠，但也伴随着额外风险。Storey指出，这类房产往往缺乏良好维护，因为无力偿还贷款的房主通常也无力进行装修或保养。
更重要的是，这些房屋通常按“现状”（as is）出售。这意味着买家在成交后几乎没有追索权。例如，如果成交当天发现炉灶损坏，买家无法像在常规交易中那样寻求赔偿。
Pasalis总结道，虽然很难将邻里房价下跌单纯归咎于强制出售，因为市场价格总体已呈下降趋势，但这些新增的房源无疑向一个本已缓慢的市场增加了更多库存，确实对当前的房地产市场产生了一些负面影响。
Source: Yahoo! Finance Canada | Original Article