- 2025年第三季度大多伦多地区房贷逾期人数增至2,797人，较2022年翻了四倍。
- 约220万笔房贷面临续期，利率重置、失业及生活成本上升是推高违约率的主要原因。
- 疫情期间以高价低息入市的首次购房者面临最大财务风险，多伦多平均房价已跌破100万加元。
一份最新发布的报告揭示了大多伦多地区（GTA）房主面临的严峻财务挑战。数据显示，在过去三年中，该地区每月难以偿还房贷的房主数量激增了四倍以上。这一趋势主要受到高额债务、失业以及大量房贷续期面临利率重置等多重因素的推动。
根据这份报告，2025年第三季度，大多伦多地区共有2,797名房贷借款人出现逾期违约（arrears），而2022年同期这一数字仅为662人。尽管该地区的整体房贷违约率目前仍保持在相对较低的0.26%，但其增长速度却快于预期，且多伦多市场成为推动这一增长的主要力量。
加拿大按揭及住房公司（CMHC）副首席经济学家Tania Bourassa-Ochoa指出，过去两到三年间，房贷逾期数量一直呈稳步上升趋势。CMHC利用Equifax数据的分析显示，预计到2026年，全国范围内的房贷逾期率将继续温和上升，其中多伦多和温哥华预计将是受冲击最严重的地区。
造成这一局面的核心原因在于沉重的还款压力。目前，约有220万笔抵押贷款（占加拿大所有未偿还抵押贷款的45%）将在2024年或2025年面临续期。许多房主发现，新的还款额远高于2020年和2021年疫情期间享受低利率时的水平。此外，家庭债务上升、生活成本增加以及房屋销售放缓也加剧了这一困境。
报告特别强调了失业对房贷违约的直接影响。“从历史角度来看，房贷逾期的主要驱动因素是失业，”Bourassa-Ochoa解释道，“如果失去工作或家庭收入遭受重大损失，随后很可能转化为房贷违约。”她警告称，如果该地区遭遇重大经济冲击或大规模失业，违约情况可能会比目前看到的更为严重。
在受影响的群体中，在疫情期间入市的首次购房者面临的风险最大。报告指出，那些在历史低利率时期以峰值价格购房的家庭、收入负债比过高的人群以及资产净值有限的购房者正承受着最强的财务压力。Bourassa-Ochoa表示：“无论在加拿大何处，在疫情期间或刚结束后入市的首次购房者面临的风险最大，而这一群体在大多伦多地区非常普遍。”
与此同时，房地产市场的数据也反映了市场的疲软。根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，大多伦多地区的房价和销量在1月份继续下跌，多伦多的平均房屋售价自2021年以来首次跌破100万加元大关。
相比之下，全国其他地区的情况较为稳定。蒙特利尔的违约风险保持平稳，而渥太华、温尼伯和哈利法克斯的增幅较小。尽管全国整体违约率仍处于历史低位，但报告明确指出，随着多种相互关联的压力持续作用，预计明年违约率将继续攀升。
Source: CP24 | Original Article